Mr梁
房地產行業，一直都是人們關心的話題，我在內蒙古包頭市，對一線城市不是很瞭解，但是包頭市的情況我比較瞭解，房地產公司都已經復工了，這個疫情現在還沒有過去，房地產公司也沒有什麼客人上門，就是在發一些廣告！記得恆大推出一個75折的廣告，好像向人們傳遞了一個信號，房子飽和了，人們現在不需要住多大平米啦，需要開始投資健康啦！
老劉的快樂
您好，我是芝芝，從事房地產經紀行業7年有餘。對於此次新型冠狀病毒對房地產的影響，可以從短期和長期兩個角度來看。
短期影響：1、疫情的持續，造成成交量的急劇下降，各大房地產企業日子很難過，估計疫情之後，很多樓盤會進行一次大促銷，使開發商企業能夠儘快回籠一部分資金，解決眼下的燃眉之急；2、疫情期間的宅家生活，也使很多人對房子有了更深刻的認識，無房人士似乎一夜之間感到了買套房子的重要性；有房人士一家幾口人，每天在一個空間生活數月，逐漸感覺到房子舒適度的重要性，改善住房也會提上日程；3、物業服務在購房選擇中會佔據越來越重要的角色。
長期影響：1、疫情的影響，倒逼房地產行業的線上化趨勢，很多房企已經轉入線上看房和成交；很多工作也通過線上來完成，無論是銷售人員、客戶、企業服務人員的工作，都逐步在向線上轉移；、2疫情過後，也會使更多人反思生活、健康的重要，在購房的選擇上會更傾向於良好的空氣、環境、養生，對於一些養生度假的地方的房產，也會有促進作用；3、線上化辦公，加上人們對健康的重視，會使未來更多人不會選擇在擁擠的一線大城市去置業居住，而會選擇舒適的二三線城市居住生活；
以上就是關於新型冠狀病毒與房地產的一點思考。歡迎大家討論。謝謝
芝豪宅
頭條裡兩級分化一邊說房價漲，一邊說跌，我只知道去年很多地區橫盤，北京上海房價下降了許多，這次疫情過後很多人會賣房折現還貸抵債，還會有大量降薪，失業的人，而且實體經濟恢復期會很長。雖然房地產中沙子水泥等材料有所漲價，但是不至於讓房價繼續漲幅很多，畢竟現階段房價已經過高，隨著物價也會不斷上漲，老百姓日均生活成本增加收入降低，超出大部分人還貸承受能。我認為房價局部地區會漲，但是大部分會降價
肯塔基大馬勺
我們從當下和未來兩個時間視角，來跟大家分析一下，新冠病毒對房地產行業的影響。
疫情當下的影響
疫情爆發至今，已經兩個月時間了，整個社會經濟、生活都出現了一些停頓。即使現在很多城市已經開始復工復產，但是由於疫情並沒有結束，加之此前疫情對人們心理產生的影響，社會的避險情緒還是普遍存在，所以目前情況並不樂觀。
房地產行業也不例外，在銷售沒有完全復甦之前，房企最直接的壓力就是資金。此時，對於那些資產負債高的房企來說，打擊是最大的，好幾個月時間不能售房，沒有銷售收入，還要支付鉅額利息，有可能會面臨資金鍊斷裂的風險。但大公司情況就會好很多，他們可以通過發債、銀行再融資、節省支出等手段來度過難關。所以接下來，部分城市的個別開發商，可能出現選擇性的低價甩貨現象，以緩解資金壓力，並調整存貨結構，投資性的公寓和商鋪將可能是重點促銷的對象。
然而對於我們地產從業人員來說，短期內，行業可提供的崗位可能將會變少，地產人找工作會變的困難，往年三、四月份的跳槽高峰應該會有所延後。
疫情過後的影響
疫情過後，地產行業應該會重新思考，思考未來市場會需要什麼樣的產品？營銷方式該如何調整？生產經營能否進行改變？這些都可能將會成為被疫情推動的行業進步。
未來客戶對房屋品質要求將會進一步提高，就像霧霾事件後新風系統普及一樣，今後全屋空氣淨化、南北通透、高園林綠化以及高品質物業服務，都將可能成為客戶最關注的核心賣點；
未來各房企應該會更加重視線上營銷，但更多的是用來推廣引流，對於能否促進實際成交，效果還有待觀察；
未來想要在這個行業更長久活下去，可能需要調整生產經營方式，不能再簡單粗暴的高週轉了，需要更多的關注客戶需求，練好內功，做好產品，這樣才可能走得更遠。
以上是我對這個問題的看法，歡迎評論區留言討論，我想要您的點贊與關注，謝謝！
長沙樓市文強
一、此次新型冠狀病毒疫情對樓市的影響參考2003年SARS病毒對樓市影響意義不大。
2003年SARS疫情期間，正是城鎮化的初期，房地產市場化的上升初期，整體住房緊缺。SARS疫情延緩了買房行為，但並沒有減少買房需求。所以，SARS疫情結束後，在供求不平衡的情況下，中國房價趨勢性的上漲行情繼續保持。
現在的情況是，人均居住面積超過40平米，城鎮化率達到了60%，房住不炒的定位之下各項樓市調控暫無鬆動的跡象。在不缺房子且房子加速回歸居住屬性的過程中，樓市分化已經開啟。由於房價收入比高於歐美髮達國家水平，房價目前整體處於高位，居民購買力無法支撐房價繼續上漲。
二、本次新型冠狀病毒疫情影響面廣，時間較長。
這一次有兩個不同，第一個不同是首次出現封城情況，第二個不同首次延長春節家期並延後返工開業時間。就房地產行業而言，這次的衝擊比2003年時候來得更大。這不是普通的假期，各地出現售樓部、二手門店延遲開業，恢復營業具體時間待定，這意味著幾乎全國的房地產行業有17天完全處於歇業狀態。對於房企來說，如果房企總體綜合財務成本在8%，那麼一家有息負債佔銷售額的50%的千億房企，僅疫情導致停業這17天，哪怕啥也不投入，也需要損失1.86億元的利息。
如果疫情過後，房企融資仍然收緊，仍然緊堅持嚴禁一切資金違規流入房地產市場，那麼，很大一部分房企的資金週轉就面臨著較大的壓力。以價換量就成了最好的選擇，房價下跌可能就正式開啟。
39.9元買不了什麼，
卻可避免花300萬買房後悔，
別人上過的當，那些買房的坑你不必去踩。點擊下圖進入查看。
三、放鬆戶籍政策肯定會持續。
前期，我們分析過，劉易斯第二拐點到來後，人口流動會加速。三、四、五線城市的人口毫無懸念的會流出，一二線城市也會出現分化。城市產業競爭力強的幾個城市在疫情結束全繼續回暖，前期供大於求的城市穩中有跌。
房價太高，疫情前就賣不動了，疫情後還能怎麼樣。房地產也有盛極而衰的時候。
四、商品房成交拐點到來。
商品房成交量在不斷創出新高後，終於在2019年拐頭向下，下降0.1%，全國商品房銷售面積171558萬平方米，最近四年來首次出現下降。從二手房價格的變化來看，高位回落的趨勢比較明顯。已經連續7個月超過20個城市二手房價格下調。
樓市成交量的拐點出現後，接下來恐怕是量價齊跌！而疫情可能成為加速下跌的催化劑。
五、還有一個不顯眼的數據可能影響房價。
根據民政部1月19日公佈的數據顯示，去年全國婚姻登記機關共辦理結婚登記947.1萬對，這是近十年來結婚對數首次低於千萬。2019年全年出生人口1465萬人，創下50年來的新低。這背後是適婚、適育人口總數下降，年輕人口增速下降太快了。
這個數據對於房地產來說，可能是"韭菜不夠了"。將在很大程度上制約商品房銷售面積的增速，更是制約房價上漲的可能。
綜合來看，去年商品房成交量17.1億平方米，應該已經是歷史大頂。
同時，提醒一點，去年GDP增速為6.1%，是幾年來的新低。當然這也是經濟發展由高速轉向高質必須經歷的過程。但是，GDP增速放緩也意味著各位的收入增長大概率放緩，在經濟轉型的過程中，部分人員的收入還會出現下降。這一次新型冠狀病毒疫情也會對部分行業的人員產生直接的影響。
綜合來看，新型冠狀病毒疫情會對短期房價產生負向作用，但是，房價整體仍然受供求關係決定。而供大於求正在出現，房價分化在疫情結束後會加速進行。新型冠狀病毒疫情只是房價分化的導火索。
房產研究所
大家好，這次疫情對我們國家的房地產有何影響呢？是漲是跌還是原地踏步呢？我個人認為有影響，而且影響不小，漲是不可能，跌是必然選擇。新基建是疫情期間國家提出救市的具體措施，為什麼是新基建而不是傳統基建？因為此次熱錢放出來是有區別對待和針對目標投放，既要促進社會發展又要控制好通貨膨脹。因此此次這波紅利能分的到的人不多。另外疫情影響，今年收入和以往相比會相對來說可能會減少，因為此次疫情不是隻有中國有，全世界都在爆發疫情，因此我國外貿生意肯定會有影響，在外貿公司上班的人今年壓力山大。其次疫情到現在還有很多地方沒有放開，原本的開銷計劃會有所透支，造成老百姓手中經濟緊張，還有國家堅持房主不炒的大政策做基調，因此不會通過刺激經濟透支本已透支的老百姓的腰包，所以開發商只有採取自救方案，以價換量，恆大就已經先行一步。國家也希望房地產市場迴歸健康姿態，釋放持久的房地產效應就不會大水漫灌。
武漢君帝照明
受此次疫情影響，一直以來，作為支柱產業的房地產行業在當前國民經濟中佔比較高，所涉及的上下游產業也比較多。突如其來的疫情，也給房地產行業帶來了很大的影響。
隨著疫情事件的發酵，不出意外，保守估計一季度的房地產開發投資、銷售、開工和竣工都將受到影響，但影響遠不止這些。
受疫情影響，基本上絕大多數購房者都會推遲購房計劃，樓市成交陷入冰點，這將直接影響到房地產企業的銷售回款與現金流吃緊。在銷售端銳減，所導致資金承壓的同時，房企還疊加著還債壓力。這對於那些本來面臨較大資金壓力的企業，無疑是雪上加霜。
當前，房地產企業需要認清形勢，根據自身情況在戰略上做出主動改變。至少以下幾個方面應該達成共識：
一、做好開工的防疫措施
雖然延遲開工時間，工程進度與竣工時間會受到一定影響。但更為重要的是，項目工地如何在復工後做好防疫措施，也是目前需要迫切解決的問題。
二、高質量發展
不管疫情如何演變，房地產行業都到了高質量發展的新階段，未來要拼質量、拼服務、拼創新。在疫情持續期間，更是房企軟硬實力的全面比拼。首先，項目質量不能縮水，如果因為控制成本，而導致工程質量出現問題，無疑給企業品牌與營銷雪上加霜。其次，房企自持物業的管理水平不能降低。一場疫情，也將各大物業公司的管理水平暴露在公眾之中。此時，誰能將物業管理工作做好，也是企業品牌與產品力之間的一場另類較量。
三、合理制定銷售目標
雖然今年房企的銷售目標會否因疫情事件而降低，有待進一步觀察。但在企業經營過程中，要根據市場情況，合理制定銷售目標，或者根據後續情況，及時、主動修正任務目標。
四、主動降低負債率
不可否認，疫情對於高負債率的房企影響巨大。因此，主動降低負債率才是關鍵，否則今年很有可能會有部分企業因資金問題而出現流動性風險。
五、抱團取暖
建議中小房企多與頭部房企和國有企業嘗試合作拿地開發項目。與中小房企動輒在10%以上的融資成本相比，國有企業和頭部房企，無論是在融資成本還是項目去化方面，擁有更大的優勢，抗風險能力方面也更強。
六、政策仍穩
儘管市場期待房地產政策向寬鬆方向調整，但預計政策總體還將保持穩定，“房住不炒、因城施策”仍將是中長期主基調。房企要放棄政策幻想，降低市場預期，保證合理利潤。
疫情之下，“生命重於泰山，疫情就是命令，防控就是責任”。越是在困難的時候，越是考驗一個企業運營管理和社會責任的時候。
金石城信
新冠疫情屬於房地產影響因素中的突發不可抗力因素，正因如此，它充滿不確定性。
一、對房地產成交的影響
第一季度基本是涼涼，尤其是湖北及周邊省市，三四線城市的返鄉置業受到影響也很大。疫情結束後肯定會放量刺激，全年銷售穩中趨弱。
二、對房地產供應的影響
（一）房地產開發投資
一方面，開工延遲。疫情導致房企銷售及回款不暢、工地停工、工人返崗難，房企開復工意願受到影響；另一方面，拿地放慢。政府土地供應相應減少，房企現金流偏緊下補庫存意願下降，拿地也受到抑制，很多城市供應及成交土地均出現大幅下滑。另外，多數項目施工進度受到影響，同時房地產上游的鋼鐵、建材等供應商原材料供應出現短缺，新開工短期受到抑制，對投資形成負面影響。
（二）土地市場
春節后土地成交量驟減。多城市大批土地延期出讓。供地數量大幅減少，已有推地也大多以底價成交。資金充裕的國企、央企拿地更為積極。
三、對市場需求的影響
（一）在疫情爆發初期和快速發展期，需求被暫時抑制
主要有兩方面原因：關閉售樓處和居民居家防疫，導致無法看房；購房者觀望情緒濃，因為人們對經濟增長和收入水平提高的預期降低，購房等大項支出和借貸的意願降低，對未來房地產市場走勢的預期不明朗。
（二）防控工作持續深入，將激發居民改善居住品質的慾望，刺激和儲備新的需求
第一，部分租賃需求轉為購房需求。
第二，購買和持有第二居所意願提升。
第三，以大戶型為代表的改善型需求將被進一步激發。
第四，對住房產品升級的需求更明確。
第五，洋房、別墅等低密度產品將受關注。
第六，高品質物業服務的樓盤需求提升。
第七，園林綠化好、周邊商業醫療等基礎配套齊全的樓盤更受歡迎。
四、對房地產金融的影響
金融的“逆週期調控”幅度有限，不會脫離樓市調控總基調。業內普遍認為加強逆週期調控將是未來一段時間對沖疫情影響的主要手段，LPR下調“幾無懸念”。5年期LPR的回落更多地是引導基建、製造業等實體企業的中長期融資利率下行，為疫後重建提供資金支持。
注：上述部分觀點引用自恆大研究院。
錦衣客
對房地產整體影響是巨大的。
前期由於各地封閉式管理一手和二手房都無法開展線下看房，銷售額急劇下滑，導致原本預備春節大搞活動的開發商現金流繃緊，有些中小開發商現在已經倒下，從另外角度來看此次新型冠狀病毒加速了地產行業的洗牌。
疫情也倒逼地產行業轉戰線上，各大房企利用vr技術實景看房，有的還策劃全民賣房的活動，總之為了不增加銷售，開發商是八仙過海各顯神通。
從消費者角度看，新型冠狀病毒帶給購房人更多的是心理上的預期變化，讓大家變得理智，對生命和自己生活有了更多的反思，住房的需求會變得不那麼強烈，房住不炒的理念更加深入人心，這對房產市場健康長久發展其實是有好處的。
從區域上來看，一二線城市的房子要比三四線城市更具投資價值，但也要看地段交通配套等，剛需上車需擇時機，投資需要更加謹慎。
從時間軸上來看，上半年的房產市場不會好看，不僅疫情原因，更多的是疫情對經濟產生的衝擊，社會整體消費能力被削減。 在中央強調房住不炒的背景下，下半年的房產銷售還要看各地出臺的新規定和金融機構出臺的各種政策，
總之社會各個群體都要認識到，房產行業經過了幾十年的高速發展，在貢獻了大量GDP的同時也帶來了很多社會問題，造成了眾多社會資源的不必要浪費，一個健康規範的市場才能發展的長久。
也希望房產行業人士能從此次疫情中多反思，緊跟市場的變化，為房產行業發展注入更多的新元素，打造一個良好的房產生態。
南京老孫
2020年春節前後，因疫情的急速蔓延，房地產行業休眠，企業銷售停擺。這點和其他服務業，諸如餐飲、旅遊面臨的困境基本相同，從1月26日晚開始，中國房地產業協會向會員單位並全行業發出號召，暫時停止售樓處銷售活動，待疫情過後再行恢復。
短期關停售樓處影響明顯，房企同期收入大幅下降
疫情的發展超出想象，對地產最直接的影響是售樓處的關閉以及開發項目的停工，銷售遇阻意味著未來的開發拿地也將受阻;結合房企1月銷售數據，TOP100房企單月實現操盤口徑銷售金額5097.5億元，百強房企整體業績規模較去年同期降低近12%，地產行業因疫情迎來休眠期不言自明。
疫情打破高週轉，考驗房企融資能力
房地產是典型的高負債行業，開發商追求極至高週轉。很多地產商都在效仿碧桂園，從拿地、融資、設計、建設到開盤，六個月週期，甚至更少時間。高週轉的目的是，最大限度地降低庫存和利息壓力;現金流是房企賴以生存和持續發展的關鍵，尤其在因突發疫情導致行業銷售幾乎停滯的情況下，銷售回款受阻，現金流壓力大增及負債水平上升，因此融資能力和融資成本對房企來說至關重要。由於疫情對經濟產生了一定負面影響，預期未來市場資金成本逐漸走低，央行將在一定程度上釋放流動性，未來房企在市場上的融資能力一定程度上影響著房企的發展腳步。
資金充足的房企有望拿地突圍
從1月房企拿地情況來看，由於春節錯峰，工作日減少，房企拿地力度減小。保利發展、中國鐵建、萬科等部分資金充裕的房企保持了一定拿地力度。受疫情影響，銷售回款受阻，房企資金得不到有力補充，未來短期內房企整體拿地力度將減小，土地市場或將繼續趨冷，但部分資金充足的房企在這過程中能夠抓住機遇，以相對較小的競爭壓力拿地補庫存，以求長期發展。
毋庸置疑，房企目前最重要的仍是要關注現金流，考慮到一季度經濟形勢，相信政府也會出臺一些諸如降息、降準等比較大力度的刺激性政策，適當放鬆房地產調控的可能性大，出臺相關政策刺激地產保增長。
