2019年12月，中國人民銀行發佈〔2019〕第30號公告，在2020年3月1日至8月31日之間，就存量浮動利率貸款的定價基準進行轉換。這意味著從3月1日起，咱們郵儲銀行的廣大房貸客戶也會面臨著“定價轉換”。
我們收集了一些網友的疑問，
為大家做解答，
希望對你們有所幫助~
一、我的房貸需要進行轉換嗎？
答：如果您的貸款同時滿足以下幾個要素就需要轉換。
1、2020年1月1日前已經發放，或者已簽訂合同但未放款。
2、原合同貸款利率參考的是貸款基準利率（比如在基準利率上浮5%或打8折）。
3、原合同貸款利率為浮動利率（比如利率在每年1月1日調整）。
注意：
公積金個人住房貸款、利率水平不變的固定利率貸款以及2020年12月31日前到期的個人住房貸款均不需要轉換。
如果您辦理的是公積金和商業銀行的組合貸款，則只需要對滿足以上條件的商業貸款轉換，公積金部分不變。
二、必須轉換為參考LPR定價嗎？
您可以選擇轉換為參考LPR定價，也可以選擇轉換為固定利率。如果您選擇轉換為參考LPR定價，LPR的市場化程度更高，未來您的貸款利率會隨著市場利率變化。
三、我的房貸利率怎麼轉換成參考LPR定價？
按照人民銀行的公告，我們基於“等價轉換”原則開展轉換。如果把定價基準利率轉成LPR，您的貸款利率定價方式變成相應期限LPR加上一個固定的加點值（可為負值）。
1、LPR有兩種，我該選擇哪種呢？
LPR參考期限品種無需選擇，根據您原合同的借款期限確定。如您原合同貸款在5年以上（比如15年、20年等），則參考5年期以上LPR；原合同貸款在5年及以下，則參考1年期LPR。
2、加點值怎麼算？
加點值（可為負值）=您現在的執行利率水平－2019年12月發佈的相應期限LPR。加點值確定後固定不變。
舉例：您的房貸是10年期，利率水平為基準利率下浮10%（即打9折），現在的執行利率水平就是4.9%×（1－10%）=4.41%。當您在我行選擇轉換為參考LPR定價後，在轉換時點，按照“等價原則”計算您的加點值=4.41%（當前執行利率）－4.8%（2019年12月的5年期以上LPR）=－0.39%。故您的加點值為負39個基點且固定後不變。
3、利率如何調整？
在下一個重定價日前，您的貸款利率會保持在當前執行利率水平不變。之後，在轉換後的第一個重定價日，會根據最新的相應期限LPR＋加點值（可為負值）確定。
接上例：如您約定每年的1月1日調整貸款利率。在2021年1月前，您的利率水平仍將維持在4.41%。在2021年1月1日之後，您的利率水平會隨著LPR變化而調整。如2020年12月20日發佈的5年期以上LPR為4.7%，則您的貸款利率水平應為4.7%＋（－0.39%）=4.31%。以後每年1月1日以此類推。
四、如果LPR降低了，轉換能立刻調整嗎？
不能，您的利率需等到利率調整日才能調整。利率調整日也即重定價日，一般是每年1月1日。雖然LPR每月都發布，但您的利率也不能每月都變化。
五、怎麼轉換成固定利率？
如果您想轉換為固定利率，那麼您的利率水平將保持不變，一直持續到您的貸款全部還完。
接上例：如果轉換為固定利率，您的房貸利率將一直以4.41%執行到借款合同到期。
六、轉換後還能再次申請轉換嗎？
根據中國人民銀行公告要求，定價基準只能轉換一次，轉換之後不能再次轉換。
七、什麼時候轉換？
2020年3月1日至2020年8月31日（含）。
八、需要重新簽訂借款合同嗎？
不需要重新簽訂借款合同，僅對原合同約定的定價基準及相關利率條款做局部變更，合同約定的其他內容保持不變，簽訂補充協議即可。
九、目前我點擊了手機銀行/網上銀行《個人貸款定價基準轉申請》頁面的“我要申請”，後續需要進行什麼操作簽訂補充協議呢？
郵儲銀行手機銀行開通了線上申請功能，您可先行提交轉換申請，後期可通過郵儲銀行手機銀行、網上銀行或者去經辦網點簽訂定價基準轉換補充協議。目前線上系統正在進行升級，電子渠道補充協議簽約功能開通後，我行會及時通知您進行相關操作。
十、如果有共同借款人應如何辦理？
如果您的房貸有多個借款人，則需要主借款人與共同借款人都辦理轉換且選項一致，才可辦理完成本次轉換。原房貸多個借款人可以通過手機銀行、網上銀行分別辦理，或者在貸款經辦機構共同確認。
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