黃元中
舊改，就是舊城改造，那麼舊改之後，上海的變化有哪些？
第一，舊改會加大市場住房供應，緩解房價上漲。舉例來說，目前深圳的一大半新房都是舊改提供的，如果沒有舊改，房價還會上漲40%~50%。從這個角度看，舊改會加大市場住房供應，一定程度上抑制了房價過快上漲。
第二，舊改會通過影響成交結構來導致統一意義上的市場均價的上漲，但是有時候，舊城改造也會造成房價的上漲。很多情況下，這裡的上漲是市場成交結構導致的房價上漲，而不是市場的普通漲價。
舊改對於二手房市場的影響有哪些？先來談一談，二手房的定義是什麼？
其實就我個人的理解，二手房市場是以需求為導向的。也就是說，大多數客戶購買了二手房都是以需求為主，可能是學位、地址、附近的配套等等。
那麼，對於二手房市場有什麼影響呢？
首先，二手房市場十分遵循市場規律，相比於新房牽扯到很多利益相關方相比，二手房作為已經出售的房產，多數的風險基本集中在購房者手中。其次，二手房市場的價格基本完全由市場供需來決定的。以改造為主之後，潛在的住房需求就會下降，購房需求也會隨之下降。
從經濟整體運行和、穩定房價和房地產市場的角度來看，舊改的政策的提出，對依賴於需求為導向的二手房市場來說，在住房需求沒有被主動刺激的情況下，也將迎來穩定橫盤期甚至下行。
小糯糯房說
國務院辦公廳轉發了建設部等七部委《關於做好穩定住房價格工作的意見》，其中最刺激業界神經的是稅收調節力度。
提早獲悉該消息的上海銷售代理商經理不無擔心：“要按照銷售總價徵收營業稅了，這個比上海之前的稅收政策要厲害得多。
《意見》指出，自2005年6月1日起，對個人購買住房不足2年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額徵收營業稅；個人購買普通住房超過2年（含2年）轉手交易的，銷售時免徵營業稅；對個人購買非普通住房超過2年（含2年）轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。
辰星小生
老舊房改造大家都要動腦相好的辦法實施。
