作為一名商人，李嘉誠無疑是非常成功的一位，作為一位非常成功的商人，李嘉誠無疑又是失敗的一位。李嘉誠的成功離不開房子，可以說，是炒房成就了他。
1967年，李嘉誠冒險抄底香港地產，這讓他大賺了一筆，從此和房地產結下了不解之緣，當然他的秘訣其實很簡單，就是低價買地，然後一直屯著不開發，等著房價上漲。就是靠著這個簡單的秘訣，他才在房地產行業大賺特賺。也正是他為代表的四大家族控制了香港的房價，才讓香港走到今天的局面，讓香港的年輕人陷入絕望，四大家家族又被迫出來捐地、承建更多廉租屋，試圖緩解矛盾和自己家族的危機。所以我才說了開頭這一句話。
李嘉誠靠著個人光環，開始投資大陸房地產後，被各種政策優待，比如大陸要求拿了地塊後必須在規定時間內開發，但是李嘉誠則不再這規定之內，李嘉誠在大陸拿了20個左右的樓盤，有19個沒建好，有10個開發起超過了10年以上。就是靠著這種囤積居奇的方式，才讓他能以最少的投入獲得最大的收入。今天我們就以武漢火神山附近的地塊為例，看看他的操作手法。
2007年11月2日，李嘉誠旗下的和記黃埔成功拿下馬鞍村地塊，該地塊離火神山醫院很近，總計1154.42畝，競拍價14.21億元，算下來每畝單價122.93萬元，樓面地價939元/平方米。拿到地按照我國這些大型房地產公司的模式，趕緊修樓，賣掉又買新的樓。但李嘉誠的公司不這樣做，因為他的套路已經很成熟了。拿地後和記黃埔一直沒有動這塊地，2010年才啟動第一期開發，僅158.92畝。公開發布說2010年12月開盤面試，但是各種拖，正式開盤已經是2013年底了，大家知道，這一年中國房價上漲幅度非常大，正是價格上漲太快，所以他們決定開盤，要不然還會各種理由拖。
之後又開發了132.05畝的地塊，分A和B兩期推出，A期2018年10月開盤，大家知道這一年房價也是大幅上漲。此時，武漢的高層毛坯房價格已經超過14500元/平米。從939元/平方米漲到14500元/平米漲了15.4倍。從2007年拿地到2019年底。上千畝地只開發了290.97畝（約佔1/4），還剩863.45畝，平均6年開發一期，算下來還要18年才能開發完。按照武漢地價的上漲趨勢，剩餘的800多畝，將為和記黃埔帶來超高的利潤。李嘉誠曾說，他對湖北、對武漢有一份特殊的感情。我想說，一個地方能讓我有超過15倍的投資回報，我也會對這個地方生出特殊感情。
英國脫歐後，李嘉誠佈局的英國，傳出可能會被公有化，這些傳言並非空穴來風，所以大家會看到，李嘉誠又開始把目光盯在了大陸，目前向武漢捐錢一億元。我們希望這位存粹的商人，在捐贈這一億元時，是存粹的而不是有目的。不過，接下來可以肯定的是，李嘉誠旗下的公司，將在大陸囤積更多的土地，用這種辦法賺更多錢，中國的房價繼續被這種推手推向一個新高度。或許，有一天，我們的房價也會像香港一樣，讓我們的年輕人陷入絕望，又或許，我們也像日本一樣，房地產泡沫破滅，走向高新技術為主導的實業興盛。30年後，答案自然知曉！
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