王龍森
房貸帶不下來有多重情況
個人方面
1，個人徵信有問題，逾期次數過多
2，名下有過多的消費類貸款，負債太高
3，沒有穩定的經濟來源，支撐還款能力
4，沒有資產擔保或者人際擔保
5，已有多套房屋貸款或者貸款記錄
一般以上情況屬於個人問題，開發商不會允許你退房，只能全額付款！不然可能開發企業會走相關法律程序，進行房款催收，嚴重的可能會有滯納金及違約金或者房屋收回另售
開發商
1房屋有抵押情況，沒法辦理抵押
2開發商沒有備案！銀行接收資料不齊
非本人原因，貸款被拒，可以找開發商協商或者走法律程序申請退房
銀行
如果銀行沒有額度，只有耐心的等待一段時間
子墨先森您好
我從事十年房地產給你以下3種建議
一、補救貸款
可以先去找銀行業務員溝通，瞭解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果是因為本人的信用、流水、負債等情況而批不下了，建議增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料準備齊全後再向銀行申請貸款。
二、換家銀行試試
如果正在申請貸款的銀行始終批不下來，可以嘗試換一家銀行。不同的銀行對貸款條件的規定和審核均不同，說不定同樣的條件在其他銀行是可以批准貸款的。
三、解除合同退回首付
和商家協商解除合同，這主要分為以下兩種情況：
1、如果是銀行的原因導致房貸辦不下來，那麼，購房人可以和賣家協商解除購房合同，並且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付。
2、如果是購房人自身的原因導致房貸辦不下來，那麼，就只有解除購房合同了。在這種情況下，購房人應當賠償違約金，而賣家應當退回首付款。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條：
商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。
因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
淘房大師兄
你好，你可以具體補充一下是哪方面原因導致的，這樣有利於大家幫你出針對性的建議和幫助。
我在房產交易一線從業多年，據我的經驗，貸款被拒的原因無非幾種:
- 買方不符合購買條件，沒有購房資格或者限貸。一般這種情況定房的時候都知道，不大可能這個原因。
- 買方的還款能力達不到，貸款額度過高。這種情況銀行也會建議補充共同還款人或者增加首付，補充資料後再次審批即可。
- 買方徵信有問題，有嚴重的逾期、信用卡大額透支、有未結清的小貸網貸、有不良擔保、有嚴重套現行為等。這方面的問題有些好解決，有信用卡透支的、未結清小貸的，自己結清了補充還款結清憑證重新審批即可；有嚴重逾期的，溝通銀行，有些情況有些銀行可以找擔保人也能批，有些非惡意的逾期打電話給逾期的銀行也可以取消，如果逾期太嚴重貸款也批不了；有不良擔保的，這會比較棘手，需要溝通擔保的借款人結清貸款，補充結清證明或者等徵信更新即可，但是有些擔保的借款人可能會配合。
- 銀行在審批期間，核實資料出現不符的情況，包括銀行回訪電話借款人回答錯誤、貸款資料不真實等情況。視情況溝通銀行客戶經理，按客戶經理提示操作下一步。
- 還有和賣方相關的情況也會影響貸款審批，比如房屋有查封、房齡太老、賣方資料不全等。不過一般這些問題貸款辦理前都能知道。
總之，貸款不限定銀行，這家不行再換一家嘛，每家銀行審核的要求都有不一樣的地方，換家銀行說不定就可以了。
希望我的回覆能幫助你，你可以詳細補充一下你遇到的問題，方便提供針對性的建議。
會賣房子的我
作為一個銀行從業人員，根據自己的經驗告訴你，只要你付了首付，沒有超過銀行以及公積金管理中心對於住房套數的認定，沒有超過年齡限制，房開或者中介已經初步審核過你的資料的那一般都能貸下來，沒有貸下來，一般有以下原因：
1.夫妻均在或者收入較高一方在戶籍地以外的地方工作，這樣會讓銀行感覺不放心，謹慎起見，會拒絕貸款；
2.借款人為單身，這也是常見被拒絕的原因，單身的風險較高，不管是從沒結婚或者離異，風險都高，所以被拒絕；
3.沒有正式單位，這裡指的正式單位，指的是公務員，事業單位正式員工，國有企業職工等之外的通常指的是不穩定的民營企業員工，收入不穩定，隨時更換工作的可能性較高，因為房貸一般就是20年，持續還款能力不確定，因此風險也較高；
4.沒有銀行流水或者銀行流水減少，不能證明其收入狀況，因為收入證明都是需要銀行流水賬單來佐證的，不匹配就容易被拒。
採取的方法一般如下：
1.提高首付款比例，比如之前為30%，那麼可以和銀行商量，提高比例到40%或者更高，這樣能夠申請下來的幾率講會提高；
2.追加保證人，找一個本地的有正式工作的親戚朋友提供保證，這樣通過的幾率也會增加；
3.換一家銀行試一試，不同的銀行有不同的偏好，一家不成，沒準換一家就行了。
金哥哥0612
貸款辦不下來的原因有哪些？
1、購房者自己的問題
貸款辦理不下來的大多數原因都在與購房者自己，貸款買房的時候需要查看借款人的徵信，有的購房者在以前辦理過其他貸款或者是使用過信用卡，在使用過程中留下來不好的記錄，導致自己的徵信存在問題，就會影響住房貸款的辦理。另外購房者的工作是否穩定也會影響住房貸款，有的銀行還會看借款人的社保繳納情況，如果借款人繳納不穩定，說明其工作不穩定，銀行就會擔心其還貸能力，所以這類借款人有可能被拒。
2、房屋產權的問題
有得房子是不能辦理銀行貸款的，比如小產權房，小產權房僅有銷售合同沒有產權證明，而辦理銀行貸款必須要有可靠的產權證書，所以小產權房子，銀行是直接拒貸的。另外還要注意，有些房齡較大的二手房，考慮到剩餘產權年限的問題，也有可能會被銀行拒貸。
3、開發商的原因
貸款辦不下來也有可能是因為開發商的原因，通常我們購買新房，開發商都會協助我們辦理貸款手續，有的開發商會直接幫購房者代辦了，但由於買房的人較多，難免會有出現漏交材料的情況，或者是因為開發商不具備銷售房屋的資格，這兩種情況都會影響貸款的辦理，如果是因為開發商的原因導致購房者貸款辦不下來，責任就在與開發商，購房人可以要求開發商解約，並要求退還首付金、定金，並承擔相應的違約金。
貸款辦不下來該怎麼辦？
1、及時補救
如果購房者遇到交了首付款，貸款卻辦理不下來的情況，千萬不要急著換銀行，在搞清楚了貸款辦理不下來的具體原因之後，還可以採取補救措施，重新提交貸款申請。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料準備齊全後再向銀行申請貸款。
2、換貸款銀行
辦理貸款手續千萬不要嫌麻煩，如果購房者確實不滿足前一家貸款銀行的要求，則可以嘗試換一家銀行。不同的銀行有不同的放貸政策，在這家銀行申請貸款失敗，並不代表申請其他銀行的貸款也會失敗，每家銀行審批貸款的嚴格程度不一樣，說不定在放貸政策較為寬鬆的銀行就可以成功貸到款。所以在各位遇到被銀行拒貸或者貸款額度不足的情況時，購房者可以嘗試換一家銀行貸款。
3、找擔保公司
這種情況算是比較嚴重的了，一般購房者個人徵信存在一些小的問題都不會對貸款有太大的影響，如果購房者的資質確實不太好，但自己有特別想要購買這套房子，那麼可以考慮找擔保公司為自己做貸款擔保。不過通過擔保公司貸款會產生額外的費用，這筆費用相對於銀行貸款要高一些，大家要做好心理準備。
以上就是關於首付交了，貸款辦不下來該怎麼辦的介紹了，被銀行直接拒貸的情況還是比較少的，大多數的朋友遇到的貸款問題都是貸款額度不足，這種情況下，購房者也可以考慮降低購房標準，或者是增加首付比例，但前提是自己的經濟情況允許，量力而行。希望能幫助到你！祝你早日申請到房貸！
蓉城勁哥
買房按揭貸款貸不下來，若想繼續履行那就得想辦法補全款項,具體給與幾個建議希望有幫助：
1、多選擇幾家銀行繼續申請，同時與房東或開發商協商延期付款。
2、辦理信用貸款先補足尾款後，在申請抵押貸款。
3、找找親戚朋友借款，或者幫忙一起辦理信用貸款。
如以上都不行那就只能研究下買賣合同，協商儘量少付些違約金了
按揭貸款無法獲批的原因
情況一：因開發商的原因導致按揭辦不下來
如果是因為開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，導致銀行不批貸款，購房者完全可以要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應利息損失。
情況二：購房者資料不全或信用記錄不好
如果是因為購房者的問題造成銀行不批准貸款，房子是可以退的，但違約責任也必須要承擔。一般來說，在購房合同上會標明違約金金額，所以也不要怕開發商會獅子大開口。
情況三：政策或銀行規定發生變化導致不能貸款
如果因為政策原因購房者無法順利申請貸款，可以與開發商協商無條件退房並拿回自己的首付款。要是開發商不配合，購房者可以起訴至法院並舉證自己沒有過錯。
秦大仙兒
你這個問題問的有些籠統。房貸貸不下來你打算怎麼做：1:退房，這就要看你之前簽訂的購房合同的條款，一般情況下不做特別約定的是可以退款退房的。2:不退房，這就要看你的貸款是哪裡出了問題（問銀行）。可以重新整理資料嘗試不同的銀行。如果還不行的話就想辦法湊錢全款。希望能幫到你。
煙臺房產經紀侯勇
買房之前，一般會提前先查徵信，徵信沒問題以後才會讓你走下邊的流程，除非你在查過徵信以後有什麼大的變化，要不然不會貸不下來款的！
退一萬步講，如果貸不下來款，首付款是可以退的，但買房定金是不能退的！
鄭州房總管
通常情況不會下不來！下不來的情況一般主要出現在貸款人的徵信不好 和還款能力評定不足 。下不來一般可以採取倆種辦法 :1還想繼續貸 換主貸人 2.補充共同還貸人
