近年來，越來越多的國內投資者將目光投向菲律賓房產市場，說到房產投資，大多數投資者最關心的問題便是收益，說到收益，
一個國家地區房產收益如何，最關鍵的因素就是房屋剛需關係。那麼作為人口超過一億的菲律賓，住房剛需究竟是怎麼樣的？有很多報道都說，菲律賓是一個貧富差距較大的國度，普通菲律賓百姓很多是買不起房的，那是不是說明菲律賓人買房的「剛需」沒有那麼強烈？
錯！
下面為大家呈獻一組數據，看完這些，你就會知道：菲律賓的住房剛需比你想象中多得多！
01
菲律賓人口密度15年飆升32%
菲律賓是一個隸屬1億人口的大國，是世界上第12個人口過億的國家。2015年8月份人口調查顯示，菲律賓人口密度從2000年的255人／平方公里，升至平均337人／平方公里，是中國人口密度的兩倍以上！除此外，15年的時間人口共飆升了32%！
首都馬尼拉，菲律賓人口第一大城市。面積638平方公里，北京的1/25，上海的1/10，但有著超近2400萬人口，人口密度超過30000人/平方公里，是上海的10倍。
如今的中國，住房剛需就已經十分強烈了，而人口密度在我國兩倍以上的菲律賓更是如此。面對如此迅速的人口增長量，開發越來越少的住宅土地，菲律賓的住房剛需只會只增不減！
02
房屋供應成倍增長，但仍供不應求
2016年，菲律賓首都馬尼拉及周邊地區住宅公寓的供應量為42,000個單位，2017年的供應量為52,600個單位，該組數據是馬尼拉房屋供應量，近五年以來的最高記錄。而2018年開始，截至2018年第一季度，馬尼拉大都會中央商務區的住宅公寓總存量達到107,300套！這一趨勢在2019年供應量還是勁頭十足，成倍增長的供應量意味著市場上有足夠大的需求。
03
房屋空置率一降再降
據報道，2018年第一季度菲律賓首都地區的房屋空置率為12.4%,比起2017年第四季度的12.6%略顯下降。熱門區域空置率更是低於5%。而隨著外國務工者的正面增長，高力國際預計，2020年，馬尼拉的房屋空置率將下降至11.5%。
參考上面的房屋供應量，對比下降的空置率，不難看出其實之前馬尼拉的房供應量是較為短缺的，現在的開發剛好填補了這個缺口。
04
租戶客源遍佈國內海外
作為影響馬尼拉房產市場之一的線上博彩業，菲律賓娛樂城主席納蓋特透露，菲律賓博彩行業目前僱傭了約20萬名外國員工，其中大部分為海外華人，而這些員工的住宿問題就是馬尼拉房屋租賃市場的最大客源。
據非官方透露，現在東南亞其他國家的博彩公司均傾向馬尼拉，因為相較其他東南亞國家，菲律賓的基建及生活配套要更為完善，而且菲律賓的博彩較為合法，因為受當地政府允許，這是大批離岸博彩公司選擇馬尼拉的最大原因。
05
人口紅利巨大，持續釋放40年
據不完全統計，2018年菲律賓人口已達1.2億，平均年齡24歲。馬尼拉作為菲律賓的最大的城市，人口超2400萬，預計2025年未來人口將達3000萬。當中國和西方國家面臨人口老齡化問題時，菲律賓卻擁有75%的年輕人力群體！而這些年輕的人口日後將面臨結婚買房這一問題，對房子的剛需需求量極大，也因此，這部分人群成為了撐起菲律賓房產市場的中堅力量。
菲律賓到2050年的人口結構依然是增長型的，人口紅利至少能釋放40年。
06
房地產市場火熱，租金回報目測持續上漲
馬尼拉房產的租金回報率一直都是吸引外國投資者的主要因素，其租金回報收益為7%~8%左右， 2018年以來馬尼拉房價繼續屢創新高，菲律賓統計局透露，2018年第一季度馬尼拉的房價漲幅已高達20%以上，個別項目甚至高達30%。當三年房價翻倍，實際獲利金額將是實際付出金額的3-4倍。
老趙總結：
菲律賓強勁的房產投資市場引來了大批的投資者購置多套房產，這是使得原本就供不應求的馬尼拉房產變得更為緊俏。在購買力方面雖然沒有泰國、日本等國強勁，但菲律賓綜合消費低，物價低廉是大多租房客關注的核心，這也表明事實存在的住房剛需卻使得菲律賓人對房屋的購買/租賃尤為的上心。
尤其在當前菲律賓房產局勢大好的現在，抓住當下搶佔市場，方能把握住投資先機。
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