一个故事温暖一座城市
这个不是简单的好坏的问题。
而是要结合你的实际情况，综合考虑的问题！
高层有高层的优势，洋房有洋房的缺陷。
但从价格，看不出各种差异。
第一：高层和洋房的价格方面。
同等地面面积情况下，高层住宅单面积成本低于洋房。
而且，因为户型和设计等的关系，高层公摊大。
这样直接导致同面积的洋房总价高于高层。
如果户型设计的好，洋房和高层的套内面换算成单价，
很可能套内面积单价都一样！
但大部分楼盘，不管怎么算，还是洋房更贵！
所以，资金是对比中的重要一项！
第二：投资角度及未来升值潜力。
单纯从投资角度来看，
高层相对来说更好出手，而且现在交易的大部分也是高层住宅。
但这不是说洋房投资不好，
如果在优质小区，面积也不是特别大，交易的频率也不低。
现在买二手房的，其实大部分还是手头资金不是特别充裕的人！
改善住房的那群人，大部分现在买的新楼盘，或者优质的二手楼盘。
所以，从投资角度，高层目前来看更好出手。
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第三：居住舒适度！
第三：居住舒适度！其实这个和小区换进，周围邻居等有很大关系。
而不是单纯的高层和洋房的区别。
有人喜欢高层的视野，
比如国外高层的顶楼，一般最贵，都是土豪去买。
有人喜欢洋房的惬意，
邻居少，相对来说素质更高，邻里相处更加和谐。
最舒适的我认为还是：独栋别墅！
所以，在高层和洋房之间，最好结合自己的：
资金、小区情况、个人爱好以及投资等综合考虑。
不是售楼或者中介所谓的介绍，我如果是卖楼的，我最喜欢卖最贵的！
汤臣一品，全是高层！
檀宫，全是别墅！
你觉得呢？
狂浪大侠
我的回答是：适合大部分人的选择是买高层好。从专业角度，原因有以下3点：
首先明确一下高层和洋房的定义：
- 高层：18层至34层的楼房，同一层有两户至六户住宅；
- 洋房：4层至8层的楼房，普遍同一层只有两户住宅。
01 公摊率：高层公摊率率普遍较高，洋房公摊率普遍较低。
一般而言，高层的公摊率在18%至25%之间。洋房的公摊率在15%至20%之间。造成数据差异的原因在于：
无论是高层还是洋房，都会存在核心筒（核心筒：水井、电井、电梯、消防梯、走廊）。相关设计规范明确了，无论建筑形式是如何，只要楼高达到一定标准。公共区间的功能是不能变的。
这就意味着，高层有更多的户数、更大的面积分摊核心筒。
02 定价：洋房的定价普遍高于高层30%至100%
这种高定价跟成本关系不大。讲究的是产品类型。普遍认为，别墅＞洋房＞小高层＞高层。别墅的居住舒适度高于洋房，洋房同样高于高层。
03 二手房转手：高层的转手率高于洋房。
大部分人一辈子不会住在一套房子里，会面对转手的问题。因为总价相对不高，高层产品的购买人群更大，转手相对也就更容易。
我真诚的回答，期待你真诚的支持。
一个【点赞】和【关注】，会对我产生莫大的鼓励！
地产读书郎
我买的是洋房151平，总高八层，我买的次顶东户，一梯两户，公摊面积23，开发商有赠送15平。洋房的优点是不用等电梯，门户禁闭安全。服务到位。缺点物业费用高。比高层多一倍的价格。入住一年多以来比购买时多增值了一百多万，但二手房很稀缺，出一套没一套。主要是双学区。
此生只围着你转
答案是买洋房好。洋房和高层是目前买房的两个主要选择，而洋房从几个方面来说都是要强于高层的。
一是洋房的公摊小于高层。一般来说洋房都是一梯两户，而高层基本是四户、六户、八户，洋房的公摊率一般都在10%多一点，而高层的公摊一般在20%以上，这意味着同样面积的房子洋房的使用率要高于高层10%左右。
二是洋房的居住舒适度要高于高层。洋房居住的户数少，一栋洋房差不多就是二三十户，有的六层的一梯两户的洋房只住了12户，而高层有的一层住了6户甚至8户，一栋32层的高层住了一百多将近两百户，人员太多太嘈杂了。高层的住户尤其是高峰期等电梯的时候是一件很费时间的事情，而洋房则不存在这个问题。
三是很多洋房的底楼带花园和顶楼都带有露台，部分洋房的一楼和负一楼相联通，带有地下室，可以作为储藏室和影音室，一楼带的花园还可以种花种菜。洋房的顶楼好多都是内跃的复式结构，楼上楼下两层，楼上除了有露台，还有一个房间，露台可以作为休闲区，平常种点花，养点鱼，健健身都是不错的选择。
明眼观房
对于买洋房和高层，哪一个比较好，因根据每个人的需求不同去做选择。下面，就来分析洋房和高层的区别。
一、什么是洋房
洋房是指6层以下的多层板式建筑，一般多以4、5层为主，建筑风格偏向国外，绿化率较高，普遍分布在郊区一带。
二、什么是高层
高层是指由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅，一般情况下，无车库及花园赠送，容积率低。
三、二者之间的区别
1.高层性价比高
高层的总价相对于洋房低很多，高层大多是给刚需用户准备的，而洋房面对的用户是经济实力属于中上层的。
2.洋房舒适度较高
洋房的公摊面积小，得房率高，而且洋房可以拥有私人花园，是属于享受型住房，而高层仅是小区环境过得去，且高层人太多，略显拥挤。
3.高层交通便利，洋房独立性强
高层一般都是在交通便利的市区，周边配套齐全；洋房都会建在环境好的郊区，独门独户，户型格局方正，空气也比高层好，内部配套齐全。
总结
选高层还是洋房就看你的个人对于居住的需求是什么。如果觉得我的回答不错就给我点个赞吧！
旅居房产教授
这个问题答案很明显:
经济条件允许的话，肯定买带电梯的洋房是最好的了。
原因有以下几点:
1.洋房楼层少，等电梯时间短，上下比较方便，而且住着也安静！
楼层少，用电梯的人少，不用老是等那么时间，其实这个会很方便的。
2.一般洋房区，容积率都是比较大的，楼间距开阔，活动区大，住着舒服，不拥挤！
洋房区的容积率，一般比高层容积率比较高，房价就是点高，但是住着舒服，绿化也好！
3.洋房还是比较稀有，后期出手的时候，也是个很大的卖点，好出手
现在很多小区，很少盖洋房，所以说洋房的数量还是比高层要少，后期出手好出。
4.洋房得房率比较高，同等面积，套内面积比较大。
一般洋房虽然房价比较高，但是得房率也比较高，所以室内空间，同等面积会更大一些，相当于高层。
5.洋房住着相对更安全。
从建筑体结构还是消防救治，洋房更安全一些。
6.房屋户型结构设计更加舒适，更加考虑的居住的感受。
洋房很多也叫花园洋房，所以在设计的时候更多考虑到居住舒适性，前后花园空间设计得更合理，不像于高层设计，高层更加经济化一些，空间也更局促一些
以上就是洋房相对于高层的一些优点，分享给大家，希望对大家有所帮助。
其实洋房相对于高层就是价位高一些，在优点方面还是比较突出的，如果经济条件允许的话，想住的舒服，还是洋房。
肖大明设计师
直接上结论。当然是洋房好。
首先让我们来看下高层和洋房的定义是什么。
高层：建筑高度大于27m的住宅建筑，通俗上来说可以理解为10层以上；
洋房：应该是介于别墅和高层之间的，通俗来说就是6~10层的；
为什么说洋房好呢，洋房有几下几个优势：
1、居住密度低，居住舒适感强，这个如何理解，简单几个场景，排电梯人少，每日出行等待少，一楼大堂占有少；
2、对电梯的依赖度相对低，洋房的电梯更多是一种品质的提升而不是必要配套，相对而言高层是离不开电梯的，想想要是高层电梯修理，那个爬楼确实酸爽；
3、一般而言洋房的得房率是高于高层的，得分率高意味着更多地使用面积；
4、洋房一般都带有较大的入户花园，对于私密性和用户体验有很大提升；
5、从国外住宅趋势来看，也是经历了前期密集高层的建设，但当高层进入维修期后的维修成本较高，举例电梯老化问题，目前国外住宅趋势是低高度。
6、安全性上洋房是优于高层的，同时消防难度上洋房也低于高层；
当然高层也有些方面是洋房所不具备的，比如高楼层的视野等，但整体而言还是洋房好。
我是地产行业从业者，造价工程师，擅长数据分析，欢迎大家在评论区讨论并关注我，同时看完觉得有用别忘记点赞呀。
觉浅躬行
我选的二楼，阳台右手边有一个露台
降龙十九掌0117
买高层好还是买洋房好？可以肯定是洋房！
这个从两者的市场价就可以看出来。以笔者所在小区为例，高层为六千五一平，洋房为八千左右一平，其中差价可谓是相距一千多。而即便这样，买房的业主还是络绎不绝。
其中原因可见一斑！
具体来表达就是：
一、洋房建筑密度低，好处在于没有什么高大建筑遮挡采光。
二、洋房方便。一般来说，洋房不会超过七层，因此想要出去买东西、散步等等，都方便。而且不用担心因为停电就辛苦爬楼等等。此外，在安全性能上，诸如发生火灾、地震时，有着比高层更多时间逃生。
三、洋房居住体验更舒服。这点不用我说，想必大家也知道，毕竟高层以两梯四户居多，这样下来一栋楼就可能住着好几百户，但洋房一般多为一梯两户，且楼层低，因此住户少，这样环境更加私密。
四、洋房得房率高。一般来说，高层建筑的公摊面积为15%到25%，而洋房只有8%到15%。
五、洋房容积率低。这意味着洋房在户型上多为南北通透，而楼间距宽敞。
六、洋房相比高层绿化率更高。这样不仅空气质量好，而且开窗即可望满目葱茏的绿景，对舒缓疲劳，调节心情，保护眼睛很有帮助。
当然，高层也不是没有优点的，比如价格实惠，视野好等等。
因此，综上比较，在买房上洋房优势完胜高层！
美家手记
高层的房子和洋房，如果让我选的话，我建议选洋房。
高层的房子，可以满足喜欢住高处人的爱好，房子高了通风、采光效果都比较好。而且住的高比较安静，不会受到周围噪音的影响。站的高，看得远。有的地方高层房子，可以俯瞰周边市区，也是别有一番风景的。
但是高层的房子也有一定的弊端，因为高层的房子出行必须要使用电梯，当电梯发生故障的时候，就需要爬楼梯，也是很累人的。还有高层的房子一般造价高，后期使用中，物业费电梯费都比较高。还有就是高层的房子在发生地震时候，房子的振幅比较大，容易使人产生恐慌感。
现在很流行打多层洋房，多层房子使人看起来没有压抑感，如果是多层小区的话，周边也没有高点的遮挡物，视线也挺好。现在的花园洋房一般都比较抢手。
由于是花园洋房一般都带有露台或者空中花园，人们养养花，或者弄个玻璃阳光房也挺好的。人们可以直接接触户外，偶尔坐到花园里品茶论道也只一件美事。
多层洋房都带电梯，人们出行不用爬楼梯，即使电梯偶尔故障，走楼梯下来也不是很累。而且它的造价要低点。
所以我认为，首选多层洋房。
