近来，以公司名义购买、持有房产尤其是住宅的势头兴起。截至2018年一季度，上市公司中持有投资性房地产行业前三分别是：房地产4375.78亿元，其次是商业贸易1508.79亿元，建筑装饰持有金额866.88亿元排在第三。

诸多涉房金融、公司“炒房”乱象浮出水面

国家审计署审计长胡泽君指出，9家大型国有银行违规向房地产行业提供融资360.87亿元，抽查的个人消费贷款中也有部分实际流入楼市股市；此外，多家金融机构和企业涉及房地产资产闲置。

截至2018年一季度，投资房地产的上市公司数量已增至上千家，总共持有投资性房产市值超过9000亿元。投资性房产并不包括自用房地产，以及作为存货可销售的房地产。2017年以来，部分上市公司涉嫌“炒房”，通过出售房地产资产获取利润。

在一些房地产业内人士看来，以公司名义购买、持有房产尤其是住宅，事实上已成为房地产调控的漏洞。去年以来，包括深圳在内，多个城市住宅房产被投资公司整购。

6月9日，深圳万科蛇口公馆在开盘信息公告中表示，项目采取摇号方式选房，以个人购房优先，公司排后，开启了个人优先于公司购买住宅的先例。

多家银行房地产融资违规

2017年以来，虽然监管部门多次强调，严控房地产金融业务风险，包括严禁违规发放或挪用信贷资金进入房地产领域，但此类违规仍不鲜见。公开信息显示，近一两年来，也有多家银行被查出违规发放贷款、进行房地产融资，并在严格的管控下得到处罚。

深圳一家大型地产商投资部人士表示，到目前为止，金融降杠杆一直在持续，银行表外资产流向房地产已经管控得非常严格；销售不畅的房企今年的资金链会比较紧张。

有专家分析称：对于银行融资方面的查处，实际上也是要求房企积极管控各类风险；当前对银行贷款的审计，会对房企未来资金到位等情况形成利空的影响。

他表示，房价这两年上涨很快，若没有违规资金流入楼市，不会有这么大的涨幅；购房者购房的“兴趣”明显加大，无关乎市场周期，有能力和条件的基本都会入市，背后也是因为有违规金融手段的支撑。

公司“炒房”之恶 中伤刚需

房产闲置等待升值套现，成为过去几年来一些上市公司增加利润的做法。2016年-2017年，有*ST新梅、海航创新等多家公司选择出售房产增厚业绩。

直至今日，以公司名义购房、上市公司持有房产乃至住宅，在当前的房地产市场——尤其是深圳这类热点城市已不鲜见。

据深圳中原数据显示，深圳市场大宗交易从2015年成交约122宗、金额306亿，增长到2017年183宗、成交额约514亿。万科深南道、中粮天悦壹号、龙华新盘如红山6979等公寓产品都有过整体或部分打包出售的情况。

已经很少的住宅新盘被整售，令市场中的住宅供应量更少，深圳新房正式进入了摇号选房时代。

而如何让更多真正有需求的人买到住房，成为监管部门和一些房企也在思考的问题。

专家观点：

以企业名义持有房产炒房，有损当前市场交易秩序的公平，所以未来公司购房的现象，主要是指住宅持有的现象，会有较为明显的管控。

如何集政企之力堵住此类楼市调控漏洞，打击炒房行为，成为一个紧迫的问题。

何倩茹表示，如果要堵截公司炒房，第一可以限制以公司名义购房的套数，第二是限制其出售房产的年限，第三是加大公司购房的交易税费，这些方法都是有效的。

同时公司购房也应该对于此类住房的持有目的进行书面说明，在相关财务报告中也应该积极做披露，还要严查是否存在高管通过此类方式绕过限购政策而炒房的做法。

中国(深圳)综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁则表示了担忧：限制公司摇号购房，从大的面上来看能够阻止不公平交易，然而将来是否能完全阻止，还需要连续性的政策出台。

来源丨21世纪经济报道