草民分享

我个人认为，疫情后第一波的压力是物价普遍上涨（各种原因汇聚，这个大概率会发生），在物价全面上涨的情况下，房产保值的特点让房主会普遍惜售，观望远大于变现，但在政府的控制下，依然维持稳中有升。某地区房产大量抛售的情况只能出现在爆发类似局部战争危险，出现人员迁移流动倾向的时候，目前看来，几乎不可能。

另外做生意的话，在国家政策扶持下，抵押房产获得优惠贷款，也一定先于出售房产。

陈释明

首先我就是抛售的人，特别是这次疫情加剧了我抛售上海房产的决心，其实我现在是面临即要买又要拋的选择，但是经过疫情这段时间改变了我很多看法，下面聊一聊我的故事。

我是做装饰行业的，不是做老板哦一直打工，但我较早前在上海金山买套九十多平方房产，金山目前是上海房价最低的，大概只涨了一倍多，每月还贷三千，也可能随着年龄增长，也可能上海这二年建设大减少以及房地产降温，工作也一直不怎么顺利，个人压力感逐渐增大，这次疫情过后很多像我们这个行业小公司估计也很难生存，生存压力感更加迫使我赶紧出售房产。

因为疫情，这次回老家一直呆在家，聊的最多的就是老家房子，去年因为一条国道计划从我家过，所以房子被征收，年后疫情好转时估计就开始拆迁了，原来我跟父母亲在拆后是买是建上是完全不同意见的，我的意思是拆了去市区买房，父母想重新建，我认为买房才有升值余地，在农村建房没出息，但这次疫情又真的改变了我的看法，在城里碰到这次疫情买菜菜买不到，天天关在家里，细细想下农村真的挺舒服，空气清新，隔离这段时间我天天趟在门前椅子上哂太阳，房子旁边菜园子种了很多菜还养了不少鸡，我突然感觉，这种清静的生活真的挺好，吃的也比城市好多了，随着人都往大城市跑，将来城市还将会碰到各种灾难性问题，其实农村有个房还真的挺好，现在农村交通，卫生各方面都挺方便了，反正通过这次疫情看，我同意和支持父母的想法，在农村重新建个房子。

在网上有很多人认为役情过后大城市必涨，认为大城市集中了更多更好的医疗卫生条件，但我不认同这种看法，我认为疫情后房价只会加速下降，你认同我的想法吗？留言帮我做个选择参考！

下图是我老家农村房子

湘聚有缘

应该会，现在很多人已经体会到现金储备的重要性。而且，此次疫情，把很多人打回原形。做生意的需要现金流，二套房也会意识到房子再多也无用。更恼火的是，很多小企业已经扛不住了，开始倒闭，需求减少，或者房贷违约……

我去年在一则评论里说过，今年的任务就是保住饭碗，很多人嗤之以鼻。其实我是分析出来的，当然，我分析不出来今年会闹瘟疫。至于为何我能分析出来，原因很简单，我接地气，我相信我眼里看见的，并不相信头条里的段子。

在家才待了二十来天，多少人哭天喊地？房子并不会在你最需要的时候给你提供任何帮助，反而一旦房价下跌，更不好卖。

我也早说过，房价不涨就没有炒房的必要，股票可以随时割肉，房子不行。我没有炒过房，但我的日子照样过得很好。

时间会再次印证我的判断！

最后给个忠告，目前情况，需要轻装简行，卸下不必要的包袱。房产已经没有上涨的可能了，因为很多人的饭碗都快保不住了。吃饭都成问题，何苦继续当房奴？

我还可以预测，疫情过后，离婚率将大幅上升，原因自己悟

善良之子86

很有可能，我19年年初的时候在看北京的写字楼，当时就发现已经有很多老板因为现金流的问题在降价抛售写字楼和商铺，写字楼的价格其实从18年开始就已经往下降。我看过北京三元桥的一个写字楼，单价从19年年初的3万9降到了2万9。

住宅也不乐观，我自己19年就卖了两套，一套在北京，一套在燕郊，都没有人看房，好不容易等到人看房，我们就降价卖了。北京的那套是东二环内的一个开间，理论上应该很容易出手，也几乎也是无人问津，可见市场环境之差。所以我个人觉得疫情之后大概率会有很多人抛售房产，但有多少人接盘是个问题，市场大概率会转向买家市场。

晨的海市盛楼

我一个70多平米的房子带租出售，挂了半年了没卖出来，2011年买的4100，现在11000，精装修带家电每月收租2500，通过中介看房子不少，就是没人买，现在急着出手，年前跟中介说只要不低于9000就出，这又赶上了疫情，中介说8500估计能成交。

V人间正道V

无论有没有呢个疫情，似乎大家都开始慢慢的认识到房地产的黄金十年的确过去了，我记得2010年我在房产中介真正感觉到城市迅速的发展十年几乎翻了三倍，收入一样也翻了三倍，但很多城市化建设已经饱和，我看到的就是一个地产的黄昏，今年，明年无论什么情况房产一定慢慢回落，看着以前的商铺价格到现在几乎不值钱，房子或许就有一天，村里有套房城市有套房足以

小罗说佛山房

我应该是属于不会卖房的一类行，现在日子还能过得去，虽然每个月还贷款，但是手里存的还有部分资金，为的就是应急用的，赚的钱每个月还贷款，除去一家人花销还有小小结余，现在卖了房子我怕以后我就买不起了，我这个十八线小地方房价已经一万一平米了

三毛吖

很多人都想当然了。。

疫情过后需要现金周转的能有多少。。

大部分不还是打工的。。

领固定工资的。。

他们不会一下缺好几百万。。

当老板的毕竟是少数。。

因为需要几百万卖房子的更少了。。

你们知道二手房回款周期么。。

这部分人真等房款到了来周转公司早黄了。。

而且这部分人相比整体交易量来说不会有大影响。。

退一步讲，真有缺钱卖房子的。。

也没必要抛售。。

一百多万的房子比市场价低个一两万就会很快出手。。

低个十万，房子各方面都还行的，全款有都是人要。。

房子千千万，张三不看李四看。。

我有几个客户年前就说着急用钱要卖房子。。

结果房子没卖过的也好好的。。

总结一下就是。。

没钱的不会一下缺这百十来万。。

有钱的缺钱了这百十来万也不够干啥的。。

安安安安安总

只能说目光太短了，这次疫情的后续影响会持续很长，到底有多长，我估计一年以上，这次的影响可不仅仅是房地产，各行各业都受到巨大影响，但是中国目前的国情不允许经济长期负增长，内忧外患，所以必定国家队会再次出手，至于怎么个出手法，我想懂的人自然懂，这些提问引起一片唱衰鬼哭狼嚎，必将会是往后很多人心里的痛。举例就拿房地产来说，你会看到那些卖房的人，再往后更长的一段时间，如果将资金持于手中，很快将极速贬值，以后还想买回，那就难了，历史一遍又一遍的轮回，记住，危中有机，不要鼠目寸光。

Ck76926756

此次新冠疫情的影响已经超出了，我们的想象。甚至波及了多种行业，一定程度已经影响了国民经济的发展，更何况敏感的房地产行业。

01：2019年二手房市场已经有下行趋势，二手房挂牌增多，疫情加剧了二手房抛售的进程。

我居住的城市日照，一个四线海滨小城，房价从2016年底开始大幅度上涨，连续三年上涨，二手房房价也水涨船高，房价的上涨主要原因来自大量的棚改货币补偿，2018年是日照市棚改最多的一年，共计21个片区，86000套；拆迁安置资金480亿。而到2019年仅5290套。城区棚改已结近尾声。到2019年日照的新房价格仍然上涨，但是二手房市场的成交量已明显下滑，下半年挂牌房屋明显增多。仅以我个人为例，我的两套房产从去年10月挂牌，价格也进行了两次调整，但至今都未售出，同时另一个现象也开始蔓延，房屋出租都因为安置房的建成，租户减少，房屋的空置率增加。

疫情期间中介停摆，没有成交量加剧了二手房挂牌，同时由于出租受阻，没有收益。拥有多套二手房业主，就会抛售房屋。

02：疫情结束后，新房降价促销，也会直接影响二手房市场的抛售。

疫情期间，开发商售楼处关闭，为自救，只能改变传统模式变线下为线上。但是房产属于大宗商品，且价值太高。大多数更相信眼见为实，就是现场看看沙盘和工地，其可信度都远超网上。仅以日照为例，据日照房管局政务网统计，日照市2月共销售房屋44套。未签约套数达12417套，也就是所谓的库存。

疫情后，开发商的首要工作就是去库存，同时加大促销力度，弥补受疫情影响的业绩。虽然不愿意降价让利，受库存和资金双重压力，只有降价一个办法。新房的降价也打破了二手房业主的高价卖房套现的梦想，也只有降价。房多的二手房业主担心房价会持续走低，不再捂房惜售，开始抛售，同样其它更多的业主也会跟随加入抛售潮。

03：小微企业主及以往杠杆投资房产的，受疫情影响，需要现金用于生产经营及还贷，只有抛售房产自救。

受疫情影响，很多行业停业和关闭，其中最明显的是餐饮行业，就连海底捞等巨头餐饮都难以支撑，但是巨头餐饮有国家银行贷款扶持，可以度过难关。而对于小微企业和个体经营者很难获得银行贷款。只有变卖自己多余的住房，而对于急需资金的，没有时间等待，只有降价抛售。

04：疫情影响，房租下降，房屋空置，拥有多套房产的收益减少，也会出售部分房屋。

疫情影响，房租租金下降，房屋空置，关键是物业费及维护费需要支付，没有收益还需要支出房贷，一些二手房业主面临着房贷还款压力。如果正常期间租金收入和还贷大抵相当，而现在入不敷出，只有出售部分房屋套现。

05：受疫情影响，房屋的品质重新被定义，也会有部分人会出售自住房屋，实行换房。

受疫情影响，房屋的不仅仅是居住，由于疫情期间，无法工作，学习。家庭成员都需要24小时在家里，刚开始尚好，时间一长，各种矛盾集中爆发。部分人认为一个大的居所，每个人有独立空间是非常有必要，同时物业的服务优劣，业是非常重要。提倡有温度，有温情的服务。

为实现以上目标，会有相当一部分会处理多余的房产或自住的房屋，来换取更高品质的房产，也会有一些二手房上市。

06：受疫情影响，失业或经营失利，无力偿还房贷，只有卖房变现。

疫情后法拍房会增加，如果无力偿还房贷，只有卖房变现，而变现不成，只有法院拍卖偿还。

小结：受疫情影响，疫情结束后，各行业由于经营压力，需要现金。在不能得到银行贷款的情况下，只有卖房套现，由于为获取现金流，主动或被动抛售房屋的确实会很多。但是对于刚需买房者反而是个购房时机，可以在急需套现中，找到“笋盘”。

朋友们感兴趣的可以阅读我的头条文章《拥有10套的包租婆，疫情结束后第一件事_卖房》

我是@袁哥自媒体，专注房产23年，为你房产投资答疑解惑

關鍵字: 房产 传染病 疫情