售楼部开门倒计时！网上售楼噱头多！

目前，各行各业按照实际情况复工复产。房地产行业也不例外，各项各岗位的复工复产的日期指日可待！

不少地产人表示：楼市，还是现实里有感觉！真实！有意义！

小编本来想把民哥整理的长篇大论“预判”“研判”“分析”“解析”楼市的疫后影响、走势、利好，照搬刊发。但总觉得其中不少是“废话”，差不多就是装和扯淡，所以，此时删除累赘的部分。

至于疫后楼市“N大”研判预测，可以看楼事儿此前发文《2020楼市预判！》，看过之后，有网友表示：觉得砖家叫兽和村口晒太阳开鸡蛋店铺的水平差不多呢？自己也能当砖家！

接下来，说说疫后地产人（主要是指开发商房企和中介经纪）的工作。地产人的主要工作，想必各个单位部门都有安排，这里不做赘述。不妨聊聊一些看似无关却有点意思的问题。

1、网上售楼多是噱头，不少是花钱卖吆喝。地产人不要被一些网上大麦的“通稿”“发布会”懵了。此前，不少网商、网店和互联网，在楼市楼盘推广方面优势减弱，分销也开始抢占市场，别说开发商房企自家网站、APP，即便是国内那几家著名的专业“售房”网站和APP，也不是一般都不容易。

所以，目前很多房企都加入小程序，都整APP。可以理解，这些权作作为一种辅助宣传推广，或者说当做一种从众和赶潮流都可以。

总之，如果开发商和房企当真，那就对不住自己和自家现实里有血有肉、真情实意的员工了。

2、备足房源，锁定准客户，以备成交。这点，相信各家开发商房企都会做到，这是不少房企营销部门的本职工作和长项，看好你们。

3、传媒推广作用的变化。过去一个时期，传媒推广的一个主要目的就是将楼市楼盘信息推广给市场和准客户。现在，信息化叠加，传媒的推广作用也有改变，信息传播效力明显度减弱，信息标注和提升效力依然在。

过去，只要是正向推广基本上大部分都是可以为房企和项目带来正能量，现在，不一定，有业内人士观察显示，最近两三年已来，传媒为房企和楼盘进行的正向宣传推广中，起到正能量有利的宣传效果的不足60％，不少正面宣传成为了舆情爆发的导火索和引子。

以郑州房地产市场为例，过去两年郑州房地产市场出现的几例重大负面舆情案例，大部分都曾被传媒卖力推广过，尤其是几个典型的负面舆情楼盘，更是因果得见。

这也难怪，有观点指出：那些被过及推广宣传过的楼盘，后来大多都出事了。

以至于有观点将此深化：大凡被跪舔过的楼盘，后来大多都出事了 。

4、楼市和房企假恶丑（大空）将在现实里逐步得到检验。实践是检验真理的唯一标准。楼市也不例外，纸上得来终觉浅，网上售楼毕竟有点玄乎。电商和网商兴起这么多年了，日用品乃至一些中大件日益得到人们接受。但汽车、房产等等商品还是没有实现预期。这也是作为最有资金最有影响力的楼市，网上销售不能对接现实普及的一个原因。

相信疫情之后，售楼模式会开始回归，售楼部依然是成交的重阵地。当然，此前，网上推广营销的工作也是不能忽略的。

5、抵制无证销售！现实里，按照政府规定，售楼部里需要张贴楼盘各种手续，五证、一房一价等等，接受市场、媒体和市民监督。网上售楼，网友和市民难以监督，回归现实后，网友、媒体和市民可以更方便更好滴对此前网上售楼虚假套路、噱头成交数字的房企和楼盘进行进行有效检验。

比如，网上售楼卖了多少套？几百套几万套，可否都有预售许可证？可否存在无证销售情况？可否违规？是不是严格遵守一房一价？并公示？可否存在一房多卖？可否存在指山卖磨？无证销售？可否存在以卖房名义其实就是违规违法收款？比如，某家房企卖的几万套房子的楼盘都有预售许可证吗？等等。这些，都需要去检验，也需要政府有关部门去检验监督。

6、只要有好房源，好物业，不要担心楼市战争的取舍。

房企只要相信自家楼盘品质，相信购房者和市场、市民的选择和决定！

楼市，是购房者和市场决定的！而不是噱头和卖弄！

最后，值得一提的是，疫情过后，会有一定时段，和过去售楼部销售营销模式和感觉有一定差别。毕竟，疫情刚过，地广人稀、顾虑尚存，和过去现实里售楼部营销还是有一点不衔接不吻称。慢慢就会好起来！

开发商，只要你对自家房子、物业和品牌有信心，市场和购房者才会对你家楼盘有信心有行动！

虽然每一个冬天不会归过去，每一个春天不会到来这样的话有点落俗闲聊，然时光向前，相信真善美，摈弃假恶丑（大空），历史将证明，正在还将继续证明！

还是现实里真实，过瘾！

疫情即快过去，售楼部里见！

售楼部开门倒计时！