我是星叔，全国资深房产投资专家，你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：星叔你好，目前想入手购买一套房！坐标桂林！是买桂林市区的，还是临桂新区？桂林市区单价9000元左右，而临桂新区只需要5000元这样！临桂新区目前还是很冷清，除了房子什么都没有！未来会发展起来吗？

回答：桂林城市能级偏低，旅游性城市，人口流入和产业结构都不是很好

不建议买新区，概念大于实际落地，发展周期很长。

而且重要的是本来三四线城市的房子流动性就差，那么那些地理位置不好的新区的房子就更难处理掉了，最后等到你想要卖房的时候很有可能会找不到接盘侠。

三四线城市买房，更建议市区二手房或新房未来收益更有确定性一点，保值升值效果更好。

三四线城市楼市起步晚可以借鉴到的成功经验就更多，也更容易促进其正向发展。

除了看人口的聚合与需求之外，还可以看看大房企是否青睐当地，如果大型房企扎堆入驻那么起码说明这个城市有潜力，一个三四线的城市人口基数不小，人口持续增长，大房企纷纷入驻，那么这个城市的楼市就还有潜力，反之这个城市就有收缩的情况存在。

具体三四线城市哪些区域增值潜力更大详见知识星球内部

提问：星叔您好，目前想投资东莞凤岗地区的房子， 看了蓝山锦湾的95平三室， 单价2.5w ，您觉得这个小区之后升值空间大吗？ 周边有其他推荐的小区吗？谢谢！

回答：可以的，临深投资的确有价值的，但临深投资最大的机会在于东莞的塘厦凤岗还有长安。需要深圳先涨，才能轮到临深板块。一般在深圳大涨之后一年左右才能见到上涨。

提问：星叔好，准备置换昆山市区02年多层顶楼老房，投资加自住。选苏州古城区两条地铁交汇处的00年老房，或是淀山湖边小联排或是花桥新城地铁口花园洋房，求指点

回答：自住还是买房龄新一点的，花桥板块是目前离上海较近的，热度比较高，借势上海，错位发展，有望成为真正的临沪先锋区，长期看上海不会放开限购，那么环沪价值外溢也是花桥大概率先吃到一波涨幅。

提问：星叔，潍坊市中心奎文16年房龄的房子两套，卖了置换青岛的一套值吗？在哪个区买？请指点

回答：16年房龄太老，可以出手置换，青岛和济南更有潜力。

一般来说是在房龄超过15年的时候，房子就开始贬值了。所以在购买超过15年房龄的二手房的时候，要考虑周全。这主要是因为房龄一旦超过15年，房龄越长，房贷越难办，有些城市银行规定，房龄在20年以上的就不会让再办房贷了，不仅会影响到银行的贷款态度，还会影响到银行的贷款额度，自住投资都不适合。买房一般建议淘10年内次新盘

提问：星叔，成都房票还没到手，现在看上一套法拍房，可以买吗？

回答：新手还是不要玩法拍，坑比较多。详见知识星球内部分享《法拍房怎么玩 水到底有多深？》。房票没有可以考虑重庆 不限购

提问：星叔你好！本人三线盐城！买房我一直用全款买一套然后DY再买一套（二套按揭资格已经用完，并未结清，只能全款买）已经操作八套商品房！家庭年收入80-100！请问可以这样一直操作下去吗？本人今天38岁！就是喜欢买房不想卖房！

回答：1.买房投资 买房和卖房是相依相成的，一味不停的买入，达到一个风险阈值，特别是一旦收入不稳定，资金断裂，整个就会坍塌，而且房子转手短期也不是很容易。

2.现在的楼市不再是随随便便的买入，数量越多以后就赚的越多了，不再是量，而是质!同时还和城市基本面有关，盐城发展潜力有限，过多的买入，转手难的话资金就会被套。

3.建议优化整合资产，盐城三线城市建议持有优质房源3-4套，不是特别好的房源可以出手，然后资金再分城市层次打，加上家庭每年的收入，建议一线城市+强二线省会省会城市布局2-3套，比你全部打在盐城好的多。具体详见知识星球内部分享《房产投资 买什么样的房产更赚钱》

提问：星叔，你好，我和老公还有三年满60岁退休，可使用公积金贷款45万，因之前总嫌贷款太麻烦，所以，都是全款买房，但通过拜读您的解读，才知道过去的做法很愚蠢，感觉吃大亏了，因此想问下，以我们目前的年龄再使用公积金贷款（也可能需要商贷组合贷）压力会不会太大呢，会不会影响60岁退休时公积金的提取呢？谢谢

回答：全款买房投资确实不值得，没有杠杆，导致房子后期利润根本无法放大，因为全款限制了你的房子总价， 同时就会影响你的标的选择，借此也是给买房人提个醒!

现在你们已经错过贷款最好的年龄了，快60岁了，这个年龄贷款已经很难批了，公积金给你们孩子贷款使用。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。

很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。

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