出葡萄不吐皮

房子對每個人，每個家庭都是特別重要的，但是房子涉及到的金額特別大，對大部分家庭來說買房並不容易。

而我國的房價又一直在上漲，越是猶豫不買房的朋友，越是買不起，價格越來越貴。

因此，在我們身邊有這樣一群人-他們想買房，但是一直等，等到越來越買不起，飯也吃不下，覺也睡不著，不知道該怎麼辦？

今天我們就一起來聊一聊，買房應該現在買還是等一等？我國未來的房價是上漲還是下跌？

一，想買房應該現在買，還是再等一等？

從我國成立商品房以來，房子的價格一直在漲，到現在全國的平均房價已經上漲20倍有餘。

買了房的朋友還好，沒買房的朋友可能面臨著全款變首付，首付變廁所，地段越買越偏，房子越買越小，甚至買不起的局面。

但是，我們也知道，房子它涉及到的金額特別大，對絕大部分家庭來說買房並不容易，哪怕是通過首付+房貸，賣房也特別的困難。

即便如此，我也建議大家立刻購買，不要繼續再等了，繼續再等你會付出更大的成本，因為我國的房價會越來越貴。

而且，越早買房對你的人生越有好處，這樣的好處還不少，我們簡單的歸納一下。

第1個好處，節約購房成本，減少持有成本。

我國未來的房價還會繼續上漲，各個城市的房價，仍然有上漲的空間和增值的潛力。

所以，現在買房就是在節約購房成本，房子相對於未來更便宜，它的持有成本相對來說也會少很多。

大家可以想一下，物價每年都在上漲，房子也是一樣，它的價格只會越來越貴。

每個人在職場中都會有一個瓶頸，收入到達某一個程度就不會上漲，而這些年裁員潮越來越嚴重。

早一點買房，早一點讓自己的人生資產化，財富化。要不然房價一漲，你的工資收入根本跟不上。

如果遇到裁員，往後房子你是越來越買不起了，總不能租房住一輩子吧，對不對？誰能在出租房裡過呢？

第2個好處，提前享用房子帶來的資源。

房子並不是單獨存在的，它能解決我們居住需求的同時，還能給我們帶來很多的資源好處。

因為房子綁定著我們的個人戶口，婚姻，子女教育，甚至是個人城市的發展空間。

面對現實，我們必須承認，現在已經不是有一臺電風扇，就能把媳婦吹回家的年代了。對女生來說，都希望男方有房。

有房意味著有家，有家才意味著有安全感。畢竟女生嫁給你，不僅要照顧你，還得照顧你的家人，還得照顧小孩，還得工作賺錢。

更何況，在我國傳統的國度裡面，逃不開的結婚生子，逃不開的子女教育，無論是劃片區就讀還是重點的學區指標房，你總要買了房才能獲得子女的入學資格呀。

而對個人的城市發展空間來說，也是特別有優勢的。如果你沒有房子你去租房，你的收入很大一部分都是消費。

而你有房子就不一樣了，雖然有月供要花，但是房子始終是你的，住起來更舒心一些，更有安全感一些。

第3個好處，抵禦通貨膨脹。

人民幣逐年在貶值，通貨膨脹一直存在，而且通貨膨脹率越來越高，已經由原來的2.7%漲到了6.8%。

換句話說，如果你不投資你不買房，你沒有抵禦通貨膨脹的有利武器，你手裡的錢就會隨著通貨膨脹而稀釋，購買力越來越小。

比如100萬的存款，哪怕一分不動，第2年它也只剩下93萬的購買力，足足的貶值了7萬，這就是通貨膨脹帶來的傷害。

同樣的錢，在10年前，5年前，今天，未來，能夠買到的東西是越來越少。錢在我們手裡變得越來越不值錢了，錢變毛了。

而房子卻是一路高歌領漲，價格越來越貴，它完全是我們老百姓抵禦通貨膨脹最有利的武器。

越早買房越能夠提前抵禦通貨膨脹，讓自己的工作積蓄有足夠的購買力，不被通貨膨脹，不被人民幣貶值打折。

……

的確如此，在我國什麼商品都可以晚一點買，但是房子一定不能一推再推，一定要果斷一點立馬買房。

且不說房子給我們帶來的其它種種好處，哪怕是它未來的價格越來越貴，我們也應該果斷買房，節約購房成本，減少持有成本。

誰賺錢也不容易，誰的錢也不是大風颳來的，平時熬夜加班不就是為了多賺幾十塊錢嗎？為什麼在房子這件大事上，我們不能節約更多呢？

二，未來的房價，到底是上漲還是下跌？

在第一大點已經非常明確，有住房需求的朋友，建議大家立刻買房，不要繼續再等了。

房子帶給我們的好處特別多，只有你買了，才能享受它帶給我們的一切資源。

很多朋友猶豫不買房，並不是手裡的錢不夠，而是因為擔心房價會下跌，買了房就會虧損。

實際上，我告訴你，看到我國的房地產市場，一定要從最本質的邏輯上去認識它，這樣你才能做出最明智的決定。

而我國的房價在未來仍然有上漲空間，仍然有增值潛力，未來的價格仍然會越來越貴。

原因非常的簡單，我們歸納一下，一起來看一看，希望能夠幫到你。

第1個原因，城市化進程還沒有結束。

城市化進程是城市不斷髮展的基礎原因，也是城市房價快速增長的主要因素。

我國的城市化進程目標是達到70%，而目前只達到了50%~60%之間，可以說處於中期水平。

所以，我們才看到了，這些年各個城市的房價上漲的速度特別快，簡直是一年一個價，稍微猶豫不買房，付出的購房成本就越來越大。

說到底，在城市化進程沒有結束之前，我國的房價仍然有上漲空間，仍然有增值潛力，未來的房價仍然會越來越貴。

第2個原因，樓面價在翻倍，開發商的成本在逐年的遞增。

房子雖然涉及到的金額特別大，但是它也是一個商品，是商品就一定有價格，而它的價格在某種程度上，也由它的成本決定。

回顧我國成立商品房以來，全國的樓面均價已經有2000元。上漲到了現在的1萬元出頭。

而細分到每一個城市，樓面價幾乎都是翻倍。要知道樓面價也是建房成本里面佔比最重的一個。

成本決定價格，房子也是如此。樓面價都已經翻倍了，未來的房價自然也會越來越貴。

更何況開發商的其它成本都在逐年的遞增，比如融資成本，設計成本，材料成本，員工成本，等等。

可以說成本的增加，樓面價的翻倍，都是給未來的房價一個有力的支撐，未來的房價也會越來越貴。

道理非常的簡單，你的商品成本價變貴了，你總不至於還虧本賣給別人吧？

第3個原因，通貨膨脹預期加大。

通貨膨脹是一直存在的，他給我們老百姓的傷害就是手裡的錢變得越來越不值錢，手裡的錢變毛了，購買力下降了。

而房價在這些年卻是越來越貴，所以我們才說房子是抵禦通貨膨脹最有利的武器。房子能住能增值，所以這些年才成為了老百姓最穩健最安全的重要資產。

而我國的cpI在不停的增長，農產品的價格也越來越高。根據科學依據，食品上漲的價格也會帶動房價上漲。

換句話說，所有的物價上漲，之後都會反映到房價上。

所以，我們面對市場的時候，經常看到油價上漲呢，物價就開始跟著上漲，房價也就開始跟著上漲了。而且我們身邊用的柴米油鹽醬醋，青菜蘿蔔，它的價格也跟著在上漲。

房地產關係的行業特別多，可以說它是一個經濟鏈，它並不是單獨存在的。

比如房地產關係到的行業-裝飾裝修行業，鋼材行業，混凝土行業，水泥行業，石子行業，河沙行業，傢俱家電行業，互聯網行業等等。

更何況房地產的從業人員佔比特別大，在21世紀什麼最貴，人工成本最貴。而房地產關係到的所有的從業人員，以及各行各業的成本都在逐年的遞增。

換句話說，房地產和很多行業都直接相關，和很多從業人員都直接相關。在人工越來越貴，行業成本越來越貴的基礎上，房價也會越來越貴，得到最有利的變相支撐。

……

是的，無論從哪個方面來說，我國未來的房價仍然有上漲的空間，仍然有增值的潛力，價格仍然會越來越貴。

更何況隨著經濟水平的提升人們收入水平的增加，對美好生活的追求，對住房需求的升級。也會經常換取一些居住條件較好的房子，來改善自己的居住環境，提升自己的居住體驗感。

根據經濟學規律，越好的產品，它的價格自然會越貴，在房地產行業也是如此，所以我們才看到別墅，大平城高層洋房，他們的價格高低不等。

三，小結

總的來說，有住房需求的朋友，一定不要繼續再等待，果斷一點當下立刻買房，節約更多的購房成本，降低持有成本。

早一點買房，早一點享受房子帶來的一切資源，個人戶口，婚姻，子女教育，甚至是個人在城市的發展空間，以及家的安全感。

最後，要特別提醒廣大的購房朋友，房子雖然涉及到的金額大，但是我們可以通過首付+房貸來實現，只要規劃好自己的現金流即可。

不要害怕申請房貸，房貸是咱們普通老百姓能夠向銀行借到的，貸款時間最長，貸款金額最大，貸款利率最低的金融槓桿。

沒有槓桿的人生是不完美的，合理利用槓桿，不僅能夠讓我們快速的買房，還能讓我們的人生早日資產化，財富化。

人生需要一點壓力，人生也需要一點動力。這樣的壓力，這樣的動力，可以來源於房貸，畢竟房子是我們普通家庭佔比最重的重要資產。

我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！

重慶地產視野

一直再等等看，有的由於首付不夠的，有的是挑地段位置的，有的是想多攢2年的💰，買好房子的，買個一步到位的。我身邊有好幾種各種等的，還有的等到白菜價再出手的，估計所說白菜價這一輩是趕不上了

我同學前10來年，我就勸她買個房子，安心，以後不管去哪落戶，房子升值賣掉也不虧，當時她說：“老公說買小的不認同，等到公積金能貸款的話買個好點的房子”，一晃10年過去了，她還不敢要孩子，怕孩子沒個地方落戶口，上學都難堪。如今他們兩口子打算回老家了，因為現在想買根本就買不起了！

至於買房子這個問題，不用聽取任何人的建議，自己拿定主意，也不要說這個地產大亨說，那個地產大佬說。聽誰說都不管用，最後掏錢的都是你自己，決定想買就早下決心，這種猶豫不決的心態，說真的不好買，買了怕降，不買怕以後更買不起，什麼事都要決定了就立即行動

講一下我買房的一個小插曲，5年前，為了方便照顧孩子和小生意的店鋪，我決定從市區搬到市裡，鎖定買房區域，聯繫中介看房，把整個小區看了遍，花了一週時間，選了一套一層，帶裝修的買下來。雖然房子很小，也不值什麼錢，但是，首先我明確知道自己想要的1：不讓孩子住在出租的房子裡，沒有安全感2如果在附近租房的錢，跟放在銀行的利息基本差不多，所以選擇買房是明智的。當時我媽給我帶看幾天孩子，我出去看房，我媽的觀點就是，不要買啦，多麻煩（因為我買的這套房當時不夠2年，要先付房主定金，登過半年才辦過戶手續）。老人擔心很正常，但是我們兩口子商量還是買下了。有時候別人的建議哪怕親人的建議只能當做是參考，最後居住使用還是自己的

塗在空中的樣子

如果是剛需的話，首付攢夠了，什麼時候上車都可以！你不要想著踩在房價的最低點入手，這種機會可遇不可求，就像買股票一樣，你永遠不知道什麼時候才是最低點！說說我自己的買房經歷吧。

我是16年買的房子，座標廣州。關於買房，我從12年就有過想法，但是因為2011年剛碩士畢業，當時手裡也沒攢到多少錢，也沒有對象，然後看了一圈房子後，跟爸媽商量了一下，當時自己手頭攢了五六萬，然後爸媽說可以贊助十萬，我舅舅說可以借給我五萬，當時想著在從化區二十來萬首付差不多，從化當時房子均價五千左右。但是去看了看，覺得還是不行，如果從化買了首套，二套以後如果在廣州市區買的話，首付得七成，到時候完全沒這個能力，得好好用手中首套房票，所以最後作罷。

2015年結婚生娃，娃上戶口需求迫在眉睫，當時有幾個玩的好的朋友在2016年一月份買房了，我當時也計劃買房子，但是當時還在老家休產假，想著等3月份回廣州上班後看房子，結果到了三月份放假漲了一大波，後悔不已！回去上班後，忙上班，一直也抽不出空去看房，一直到六月份才去看房，只看了一個上午，下午就約房東談價，籤合同！我同事他們覺得我太大膽了！但是事實證明，我們的速決速戰是對的，後面兩個月房價又瘋長了一波！

當時買房我老公是很消極的，他一直反對，覺得手裡錢不夠，還貸壓力大，但是我當時堅持買房的唯一目的就是給孩子上戶口，還有為孩子準備學位，沒有考慮其他。如果當時不是目標明確咬牙上車，稍微遲疑幾個月，我們就再也買不起房子了！

所以買房子咬準目標，符合自己預期和需求什麼時候入手都可以，不要有患得患失的心態，運氣好能踩在低點入手當然最好，但是也容易讓你錯失機會！

小小豬麻麻阿連

工資上漲的幅度，始終跟不上房價上漲的腳步，我相信這個道理大家都懂！十年了我們大家都知道，房子漲了很多，有的城市漲了好幾倍，我們確實錯過了很多機會。

我身邊也有很多朋友和客戶，都是剛需買房，但是想法卻有所不同。他們會在自己的能力範圍內，先買套一房或者兩房住上。等房子漲價了，或者手上錢多了，等待時機再換大的房子，這樣子就可以到位了。這種辦法也沒有什麼壓力，也用不著租房子，這是平穩過度的最好辦法，我身邊的很多客戶，都是這樣做的。

這是我從業多年的經驗，希望能對你有所幫助，謝謝！

溫暖幸福的家

這個問題本來不想回答的，但是我就是吃過虧的人。所以還是回答下吧，本人合肥畢業就在合肥參加工作至今，13年開始在公司站住腳收入大幅度提高，加上14年結婚口袋裡還剩下不少錢，當時年輕和老婆就租房1300一個月精裝修兩室。日子過得很愜意，天天不想吃就去外面吃，14年去濱湖看房子無意中去的，當時7800左右，地段都不錯，回來算了算口袋裡還差幾萬又不想借錢買，就沒買，然後跟傻子一樣去買車了[捂臉]，想的是先享受在說，然後15年快年底老婆懷孕了，這下我考慮的多了，堅持要買房，我老婆屬於心大的那種，還堅持不買。過完年到16年年初我感覺越來越不對勁了。正月初就從老家回合肥，東西放下就跑到售樓部當時頭腦已經發熱了什麼都阻攔不了我買房，一問完蛋了以前中意的全部買不起了。口袋裡的錢多了，房價漲了。但是漲的沒有房子快，這幾年存的錢白存了啊！第二天換了個稍微當時比較偏的地方下午3點到售樓部，3點半看好戶型付了定金，就這樣口袋錢還不夠借了2萬當時，誰知道買過房大概2個月合肥的房價一天一個價，買房半年直接漲了將近6千一平米，這麼恐怖的。然後17年就沒有猶豫了沒有錢貸款裝修住進去了。我是剛需不論怎麼樣都要買，所以我感覺不要猶豫，像合肥這樣的城市想降價很難，穩住價格還有可能我自己感覺。前面幾年可能壓力大點，越來會越好，所以不要聽朋友的什麼等等，要等你也要看在哪個城市值得去等！

天空飄來五個字灬

我跟你一樣的遭遇。我老公十多年前不同意買一萬一平米的房子，現在翻了三倍了。老房子因為要掛戶口不能賣，又太小所以一直出租著，我們三口租房子住十一年了，期間因為工作地點搬了三次家了。

過了這個村，沒了這家店。如今我徹底放棄買房了，就這樣將就住吧，把錢整理好，一部分做一些風險低的投資，一部分做收益低的穩定定存。如果未來能夠一次性付款都買得起，那就買一套給孩子留著，如果不能，就把錢給孩子作為結婚所用。

我愛吃能量塊

我的建議，如果住房剛需，不要顧慮那麼多，現在下定決心一定要買！

我的購房經歷和你差不多，但是，我及時調整了購房心態。我是從2008年底開始準備買房子，當時看了幾套房（二手的），因農村出來的工作沒幾年，家裡也幫不上什麼忙，當時借了點也只能勉強交個首付，後來就沒有買，誰知這房價一路高歌猛進！到了2012年，房價已經漲到了當時的頂峰。因為老婆研究生畢業，急著辦理落戶，所以房價再高也必須要買。到現在，我所買的樓房單價又翻了一番！

以上是我個人買房的一個經歷，所以我建議，如果您買房是剛需，不要再猶豫，至少房價現在很平穩，應該是買房的好時機！

羞羞小丑er

我是六年錢買的房子，縣城18萬，去年我打聽了一下價錢，還是18萬左右，沒多大變化，但市裡的房子變化卻很大，我外甥大前年在哈爾濱市裡買了一套房子，地點還算可以吧，39.6 萬，四樓，去年就有人出42萬要買，不管有沒有錢，沒房住的，一定得買，所以我覺得不行就貸款買吧，首套房貸款好貸，利率也不太高的。

寶寶jiao

剛結婚那會兒房子很便宜，卻想著等有了寶寶再換個大房子吧。現在崽崽四歲了，房子卻成了天價，只能安慰自己，這小破房再堅持幾年吧，說不定哪天就有新房了[捂臉]現在住的地方十多年前就嚷著要拆，正要拆的時候換了一個市長，然後就沒有然後了。。。

小豬崽ZH

現在房子確實是太貴了

但是如果買房的需求已經嚴重影響到我的生活了，我就不會考慮價格了，人都是逼出來的，我會把心思花在怎麼賺錢上，只有努力賺到錢才有可能解決問題。

害怕買了房子又降價那我覺得更沒有必要，就拿我來說，剛需自己住，房價漲了我也不會輕易賣，賣了住哪裡，房價跌了我正好換個大的或者再買一套，生活質量還提高了，所以漲跌我都接受。

況且人民幣還會貶值，以前肉多少錢一斤，現在多少錢一斤。當然肉也可能跌，怎麼不見有人擔心肉會跌價就不吃肉，非要等跌了再吃的。頂多就是貴了少吃點，同樣房子貴買個小點的，就算是跌也虧不了多少，壓力也小些，有個屬於自己的家，哪怕是小點心裡也踏實！

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