以下数据来源于中指研究院，本账号整理形成，仅供参考。全文所提到的价格均为商品住宅新房价格，不含别墅、二手房、保障房及商办等。以下图表显示为本年度与上年度房价同比涨幅或跌幅。
先看一下天津自2008年以来至2019年的全市新房住宅增速走势图，同北京一致，天津房价上涨幅度最大的年份是2010年，相比上一年上涨25%。其次是2008年和2017年，上涨分别上涨20%，18%。如果在天津买房，这些年最合适的时机是2007年，2011年和2013年。2013年之后连续四年天津的房价都在快速上升，直到2017年。2018年全国调控到来，天津的房价增速也迅速放缓。
再看各个区域的涨幅情况，津南区和宁河区的房价涨幅落后于全市水平，静海、东丽区基本与全市涨幅一致。而涨幅最大的仍然是市六区，其中南开区最高，据中指研究院的数据显示，南开区2019年新房住宅成交价43168元/㎡，而2007年仅为8607元/㎡。武清的房价涨幅与市六区基本一致，超越其他近郊、远郊区县。
和平区：总体来说和平区的房价增速较快，除去2012年、2015年、2019年，其他年份同比上一年度的增速基本都在10%以上。最高的是2009年度，当年的房价同比2008年上涨幅度达到33%，其次就是2016年，涨幅30%。
河西区：涨幅最高的年份在2010年，房价同比2009年上涨达到48%，其次是2016年，同比2015年上涨33%。因此，虽然2009年和2015年是两次房价稳定或稍许下降的年份，但是都迎来了次年的反弹性增长。
南开区：南开是全天津市房价涨幅最快的区域。南开区的房价涨幅最快的年份与天津大势相同，也是2010年和2016年。比较特别的是在目前限购限贷的调控下，南开区2019年新房房价也出现了高增长。
河东区：上涨最快的是2010年，达到49%，其次是2016年达到33%。买入时间2009年、2013年、2015年都是比较合适的，这三个年份之后的2-3年时间，都迎来河东区房价上涨。
河北区：2009年、2012年、2015年这三个年份，河北区的新房房价上浮缓慢趋于平稳，如果在这三个年份买房，之后的2-3年都有一次快速上涨（14%以上）。
红桥区：区域房价涨幅比其他市区稳定，从图上来看，即使在2013年，红桥区的房价上涨幅度也超过10%，其他年份基本都在10%以上。只有2012年当年房价出现小幅回落，但仅有7%。
以上是市六区的情况。下面我们看环城四区。
津南区：环城四区增速最慢的区域，但是总体来说津南区的房价也已经翻了一倍以上。从图上来看，2009年和2012年是津南适合购房的年份，尤其是2012年，之后连续5年该区域的房价都在上涨且上涨幅度直线加快。
东丽区：上涨最快的时候是2010年，同比2009年上涨34%。之后连续5年2011-2015房价处于稳定状态。2016年和2017年随着天津大势上涨增速再次加快。
北辰区：和东丽区增速走势基本一致，但北辰区的增速总体来说高于东丽。2009年、2012年、2018年都是增速放缓，房价平稳的年份，比较适合入手。
西青区：是环城四区中涨幅最高的区域。自2008年至2019年达到277%。从图上来看，西青的买入时间和其他区域基本一致，2009年、2011年、2012年，目前来看2019年西青的新房成交价仍然处于价格稳定的时间，同比2018年有小幅下跌，约9%。
武清区：远郊区域涨幅最大，增速走势也与其他区域不太一致，武清这些年都在稳定上涨，只有2014年当年的增速为0，其他年份都在稳定上涨，即使是其他区域回落到低点的2012年，武清的房价也有4%的上涨。目前来看，2019年仍然在稳定上涨中。
宝坻区：宝坻的房价也是稳定上涨，但是总体涨幅不及武清（详见前文第二张图）。从图上来看，宝坻的房价每年都有上涨，无出现下跌的情况。
静海区：一致在稳定或者小幅上涨中，2010年上涨最高（与天津大势相同），目前来看，2019年房价有所回落，新房住宅回落9%。
蓟州区：2012年蓟州房价当年未上涨，2019年蓟州区的新房价格回落9%，其他年份蓟州区的房价持续上涨。涨幅最高的是2017年，当年价格上涨40%。
宁河区：2010年是宁河房价上涨最快的年份，同比2009年上涨61%。之后基本处在稳定和小幅上涨过程中。随天津大势，第二次快速上涨高峰出现在2016年和2017年。
滨海新区：受统计周期影响，暂时缺少前几年的数据，因此本文暂不做相关分析。
以上仅代表个人观点，仅为天津新房商品住宅的价格，不含别墅、二手房、保障性住房。感谢您的关注。
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