熊猫贝贝专栏内容：地产话题第六十期

专栏内容：住宅痛点之噪音和空气污染

导读：

写这篇文章，我是有情绪的，前段时间，本着分享经验和好心指导的心态，写了一篇文章（可以直接点击下方蓝字直接阅读）：

结果就有一些自以为是的“砖家”留言说我胡扯？（大家可以自行查看留言内容）

我相信说这样话的人，要么是房地产行业内没有道德的无良从业人员，要么就是网络喷子。

前者为了掩盖自己楼盘产品的缺陷，后者就是把网络当做无法之地。

诋毁别人的同时，暴露的是低下的素质和拒绝面对真相的猥琐心态。

我再重申一次，写文章做分享，我是心存善念的。

欢迎各位读者朋友文明留言交流，拒绝地域黑和无脑喷子。

挨打不还手不是我的风格，如果有争议和疑问，拿出论据来文明交流，我欢迎。

随便骂两句就跑的人，别想着通过打扰和破坏文明交流，来找存在感。

今天就系统的科普一下，关于住宅产品的两个不得不说的痛点：

噪音和空气污染。

噪音和空气污染这两类占比最大

温馨提示：

-本文不含任何广告和引导，请放心阅读，如有帮助，欢迎收藏。

-置业购房投入数额巨大，切勿听信一面之词，谨慎冷静，理性选择。

-本文除标明引用部分，均为本人原创，谢绝断章取义无脑摘抄和伪原创搬运，转载复制请注明原文出处，本文首发头条号。

PS：写不出来要搬运我也拦不住，至少带个我的IP我就不计较。

分享让生活更加美好，希望本人的文章能带给大家帮助！假如本文有什么不足的地方，希望大家提出本人会及时加以改正。一个小小的点赞动作就是最大的动力。

住宅噪音相关：

室内噪声标准可分为住宅和非住宅两种。住宅室内噪声标准是根据生活安静的要求和所在区域环境噪声标准，参考住宅窗户条件制定的，一般不应低于所在区域的环境噪声标准20分贝。中国住宅室内的标准规定为低于所在区域环境噪声标准10分贝，因为中国城市有较多的小工厂紧靠住宅。非住宅的室内噪声标准，是根据房间用途规定的。

常见长期噪音源：临街商铺，交通要道，地下车库，菜市场、KTV、商业广场、大型公众娱乐场所等。

短期噪音源：室内装修，邻居行为，婴幼儿等。

“噪音房”的噪声一般是向上传播，高层住宅在30米-70米间之间的楼层噪声较大。即5楼开始，临街、公交站点、菜市场、KTV等旁边的楼房可能会因为前面没有了太多遮挡物，能全面接收到来自四面八方的声音而导致噪音分贝变大，并且也会随着楼层增高而变大，在8-12楼上升到最高值

（PS：再说我乱说瞎编的喷子，可以去自行体验一下。）

危害：

噪音污染不仅只让人烦躁,睡眠差,更会引发或触发心脏病、学习障碍和耳鸣等疾病,进而减少人的寿命。噪音危害已成为继空气污染之后的人类健康的第二个杀手。

防范：

可以买一个分贝仪，现场实测住宅的分贝系数，注意要多时段检测，不同日期检测，取平均水平。

特别是家中有老人孩子孕妇，或者有备孕计划的，尤其要远离噪音环境。

预防为主，挑选用于居住用途的住宅时候，注意远离噪音源。

隔音材料，主要在隔音玻璃的选择上。

空气污染相关：

空气污染，又称为大气污染，按照国际标准化组织（ISO）的定义，空气污染通常是指:由于人类活动或自然过程引起某些物质进入大气中，呈现出足够的浓度，达到足够的时间，并因此危害了人类的舒适、健康和福利或环境的现象。

换言之，只要是某一种物质其存在的量、性质及时间足够对人类或其他生物、财物产生影响者，我们就可以称其为空气污染物；而其存在造成的现象，就是空气污染。

世界卫生组织国际癌症研究机构公布的致癌物清单初步整理参考，室外空气污染在一类致癌物清单中。

对于住宅来说，主要有两类空气污染：

一类是室内空气污染，主要是由装修和不良生活习惯产生的，这个不在我们讨论范围。

一类是室外空气污染，这个是我们主要研究的：

2019清华大学发布了首个室内PM2.5污染公益调研报告，揭示了室内环境PM2.5污染的现状，希望能帮助人们增加对室内空气污染问题的关注和了解。

调研结果显示，在同等外部条件下，办公环境的室内等级略优于居住环境，楼层17层以上室内等级最优，距离主干道大于500米的建筑略优于小于500米。

第一：扬灰层辟谣

相信部分人在买房时都听过“9-11层是扬灰层”这个说法，也确实有一部分人相信“9-11层是扬灰层”。

所谓的“扬灰层”“浮尘层”“灰滞层”这些通通就是谣言而已，一个彻头彻尾的谣言，其实很多人就爱以讹传讹，见风就是雨，这条谣言起源于2003年一篇《售楼小姐真情自白》的网文，根本就是一家之言，不仅没有科学道理，也没有实践的检验，更没有专业测试数据的依托，说白了就是造谣。 有头脑的人在网上搜索“扬灰层”的时候，都会发现这个词压根就没有一个权威的出处，倒是澄清这个谣言的言论很多，那些不懂跟着造谣的言论也不少。

有些无良的卖房者，用这个谣言误导买房人，这几层他们自己内部人士留着住，要不就是留着涨价，还有就是通过这些所谓的“扬灰层”“噪音层”等等来减小购房者的选择范围，从而尽快购买。自己想想也知道，灰尘是有重量的，若只受重力和空气阻力的话，它终究是要落地的，但是因为空气的流动，灰尘受重力和风力的作用，漂浮在空中也是可能的，但不同的地区、风向以及不同的小区布局，所产生的气流都是不同的，而不同的空气湿度和温度，也影响着灰尘的浓度，所以，拿来的放之四海而皆准的“扬灰层”，实在是可笑之极，简直是无稽之谈。

物理专家指出，10层左右是“扬灰层”的说法是不符合大气物理常识的。因为在离地面三四十米高的地方，灰尘是不会停顿的。灰尘在距离地面10公里至52公里的大气平流层都不会停下来。也就是说，一般普通高层楼都没有所谓的扬灰层一说。

第二：空气污染指标PM2.5和楼层关系

空气污染指数的取值范围定为0～500，其中0～50、51～100、101～200、201～300和大于300，分别对应国家空气质量标准中日均值的 I级、II级、III级、IV级和V级标准的污染物浓度限定数值，在实际应用中，又把III级和IV级分为III（1）级、III（2）级和IV（1） 级、IV（2）级。I级，空气质量评估为优，对人体健康无影响；II级，空气质量评估为良，对人体健康无显著影响；III级，为轻度污染，健康人群出现刺 激症状；IV级，中度污染，健康人群普遍出现刺激症状；V级，严重污染，健康人群出现严重刺激症状。

这个就简单了，17层以上的PM2.5指数优于其他楼层，没有争议。

17层以下，根据环境和城市的不同，基本室外空气污染指标情况都差不多。

结语：

一辈子积蓄买套房不容易，同等价位同等条件下谁都希望能选择到更好的和更合适的，更是要结合自己需求，选择合适的买房机会。

买房如看人，需全方位，多角度的考量。

也需要有一些金融和理财的思想和理念做投资决策。

只有适合自己的选择，才是最合适的选择。

别人不会告诉你，房地产的秘密，我写给你看。

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地产领域12年从业经验，愿为所有对房地产相关知识有需要的朋友分享自己的所得所想。

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