命硬说房
这里是上海杨浦二手房中介胡捷（网上笔名-胡大爷）。
在上海市区内，70%以上都是老公房，而这类22-40平米的一房一厅或者一室户，在老公房里占比大约30-40%。从业这样多年来看，这类房源是首付低，杠杆小，一句话，没有雄厚家庭基础又要刚需买房一族的首选。因为在一线，房价价格是三四线城市的N倍，实在是没有办法。
这里如同我自己从业的板块，25-40平米的房源（上海新华医院附近/鞍山板块），基本房屋价格都在160-240万不等。单单房屋总价完全可以在三四线买个3-6套小面积房屋了。
在一线城市里，这些房源不是所有的都适合买入，必须优先考虑地段，其次周边配套和地铁配套，房龄，楼层，户型，价格等诸多因素（因素从前到后），如果买入不合适，导致的结果就是房源卖出时候，难以卖出，导致卖出价格低廉，或者难以周转。如果有网友想了解更多可以质询本人。——胡捷上海人卖房更靠谱。
回到题主提出的问题，那么一线的房屋，这类小面积是否值得购买，那么我建议，如果你是准备已经在哪个一线城市有良好的开端，或者未来可能会有更好的发展，或者子女会在这座城市工作或者读书，或者有一线城市的户口，你完全可以找出具有性价比的这类小房源作为投资或者未来居住。
在此提醒各位买房客户，在中国的房产大行情阴跌下，一切买房，都必须有一种刚需自住的打算。
另外希望各位网友，人人都居有定所。中国更为强大。
胡大爷
我的意见是，条件允许可以购买。
1，四十多平的一房也是比较适合一个人居住的，太小了显得压抑，太大了又有些空旷。
2，在一二线城市，房价普遍较高。租房也是一个很好的选择，独自去打工的人也不在少数，这时，一个四十平左右的一房正好可以满足。所以这些房子是不愁出租的。
3，房子又叫不动产，有多余的钱放在银行里的利息远远不如投资房屋，一房的价钱相对较低，如果说地段较好，或者小区规划较好，房价的增涨只是快慢的问题。
综上所述，我认为，如果有空闲的钱，可以考虑购买。
郑州18线房产小弟
如果房产为住宅属性的话，我认为值得购买！
原因如下：
1、12线城市是人口流入趋势，房价稳中有升，保值率高
2、住宅类型房屋有学位，好点的学区房，房价影响就更大
3、在12线城市，购房成本高，30-40平方米的首付投入相对较低，购房门槛不高；以后也好转手出售
4、作为过渡房来说，也能抵消大城市的月租成本；
5、作为投资来说，30-40平方米一般来说是1室1厅，出租也很容易满足租客需求
所以在能力范围内，购买一二线城市的30-40㎡房子是个很不错的选择的，前提是住宅类型哈，公寓住宅请谨慎。
一处宅子
30-40平方真的不值得投资了，其实真的值得投资是市区市中心的占地面积大别墅，不过一般人投资不起。
一，别墅占地面积大，容积率低，这个很重要，就算别墅卖不掉，后面规划城小高层都可以大赚。
二，别墅便于拆迁，高楼是拆不动了，没有人去拆，去重新建设，别墅好拆迁。
三，有钱人改善住房不会考虑高楼的，都考虑别墅比较多，赚有钱人钱从别墅入手靠谱，投资高楼普通住房穷人压根买不起，说好听有价无市，说直接一点就是不值钱，你花大价钱买了一个破玩意。
四，现在城市扩大，人口开始分散，一二线城市的小平方几年后面临恐怕无人租无人接盘了。没有房子时候人人想买小的，现在房子多了，人人都要买大的，租房人家都不要小的了。
大湾区置业顾问
我是北京我爱我家方庄金牌销售经理张泽宇，小户型在什么情况下都是比较抢手的，因为总价低，需要落户的，或者刚需需求的小户型是很好的跳板，总价低，也是投资客的首选，有点钱的人数还是占绝大多数的，能买的小户型，大户型的一般都是置换改善型买的，毕竟一套房子的价格不是小数目，最后忠告买房的朋友们，选择大公司买房才是最靠谱的
A阿宇我爱我家
一二线城市的住宅，小户型如果位置不是很偏远，是可以购买的。在南京这边的康桥圣菲，25平的住宅，几年前大概6000一平，现在到家都在五万左右。大户型的单价才三万多。所以，小户型如果位置不差，对一些过渡刚需，是建议下手的
南京楼市伪专家
30-40平米户型设计的初衷就是为了城市居民置业过渡的产品，如果是70年产权的房子，相对来讲更好选择，如果是40-50年的商业产权就要考虑用途和使用率了，投资房地产的重要基本属性是位置和配套，并不单单是面积的要求，至于涉及到的住房名额因地制宜了。
如果在一线城市，考虑另一方面因素就是人口净流入，有足够的人口红利和受众群体来接手。二线城市相对需要谨慎。
大北帮阿少
买一室一厅有点小，小夫妻两个人还可以x有了小孩父母来住就麻烦了，起码两室一厅，我那会就买的一室户，老婆父母来不了因为地方小，现在两室一厅还是感觉有点小，准备再换大一点，慢慢来总归越过越好！
kenwood90090
看个人资金状况，资金充足的话尽量往大面积上去买，毕竟现在一线城市限购蛮严格的，一步到位，免去置换烦恼。
面积太小，自住的话居住舒适度不好。
投资的话买这个面积段还可以，出租比较好租；未来出手也比较好出手。
吉客找房
30-40平方真的不值得投资了，其实真的值得投资是市区市中心的占地面积大别墅，不过一般人投资不起。
一，别墅占地面积大，容积率低，这个很重要，就算别墅卖不掉，后面规划城小高层都可以大赚。
二，别墅便于拆迁，高楼是拆不动了，没有人去拆，去重新建设，别墅好拆迁。
三，有钱人改善住房不会考虑高楼的，都考虑别墅比较多，赚有钱人钱从别墅入手靠谱，投资高楼普通住房穷人压根买不起，说好听有价无市，说直接一点就是不值钱，你花大价钱买了一个破玩意。
四，现在城市扩大，人口开始分散，一二线城市的小平方几年后面临恐怕无人租无人接盘了。没有房子时候人人想买小的，现在房子多了，人人都要买大的，租房人家都不要小的了。
