來源：藍白觀樓市TB 2020年03月09日 07:45
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3月份，可以看成是2020年樓市的重要“分水嶺”。
在上個月，還是風景一片大好，從2月中旬開始，西安、無錫、杭州、上海紛紛鬆綁房企預售條件，延緩繳納土地出讓金，給開發商緩解現金流的壓力，隨後，多個城市發佈了買房送補貼的政策，有研究機構稱，目前至少有8個城市可以實現20%首付買房。
到了3月份，寬鬆氛圍一掃而空，一切都變得不同了。
僅最近3天時間，“敲打”樓市的聲音就此起彼伏，4個省市已經行動。
先是在3月4日，東莞住建局發佈優化新建商品住房銷售價格申報管理的通知，其中規定：取得預售許可證或現售備案證書180天后，對未售出房屋的申報價格進行調整，調高幅度不超過5%，調低幅度不限。
也就是說，只要可以預售，等半年之後如果房子賣的不好，開發商可以隨意降價。
雖然東莞地處珠三角，大幅降價的可能性很小，但是“調低幅度不限”這幾個字，在最近兩年各地都出臺“限跌令”的前提下，本身就比較罕見，也間接說明了當地“敲打”房價的態度。
同一天，廣州再度發佈關於商用房的政策，在促進房地產市場平穩健康發展一條中“優化商服類項目建設和銷售管理不再限定最小分割單元、不再限定銷售對象、不再限定轉讓對象”一項內容不再提及。
要知道，在3月3日的第一版內容裡，最引人關注的，就是“三不限”：商用房可以賣給個人，二次轉讓不再限制，不再要求最小分割面積。
這次直接把商用房不限售的措施給取消，說明調控氛圍依然從緊，哪怕是商用房、寫字樓、商鋪、公寓也沒有任何空子可鑽。
隨後，在3月5日，針對澎湃新聞詢問的“降首付、買房送補貼”政策是否仍執行一事，河南駐馬店住建局相關工作人員回覆道稱：文件已撤回，按照原政策執行。
要知道，駐馬店在2月份下旬，首先提出了降低公積金首付的政策，從30%調降到了20%，相當於把購房者的槓桿從3成放大到了5成，從需求端直接提振房地產，開了先例，隨後很多城市開始效仿。
但是，時隔不到一週後，駐馬店就把這一政策給取消掉了，意思很明顯：給房企鬆綁，讓開發商渡過資金壓力較大的階段，使房地產、建築業、施工等行業都能保持穩定，這是應該的。但是，給樓市降首付、加槓桿，像2015-2016年那樣，不限購、加槓桿的大力度寬鬆政策，是不可能的。
更值得關注的，是來自海南的信號。
3月7日晚間，海南發佈了建立房地產市場平穩健康發展城市主體責任制的通知，其中有三大重要政策內容，即發展安居型商品住房，實行本地居民多套住房限購政策和推行商品住房現房銷售制度等。
重點請關注第三項：推行商品住房現房銷售制度。
要知道，從房改以來，我們一直實行的是“預售制”，也就是我們平時所說的“期房”、“賣樓花”，開發商滿足預售條件後，即可把房子賣出去回籠資金，然後再拿這些錢去拍地擴張。
但是，預售制的副作用也很明顯，尤其是交房“貨不對板”、開發商大幅舉債，資金鍊異常脆弱，這關乎到整個房地產市場的穩定。
海南此時出臺這個政策，可以說開了全國風氣之先，此前雖然有零星幾個城市嘗試推行現售房，但均沒有大面積、大體量普及。
更何況，在其他省份都爭相給開發商緩解現金流壓力、放鬆預售條件的時刻，海南反而逆勢加碼，實行房屋現售，“房住不炒”的意味就顯得非常濃厚了。
以上這四個省市（東莞、廣州、駐馬店、海南）的行動，對樓市來說意味著什麼？
正如上文所說，這是3月份各地“敲打”房地產的一個寫照，也是2020年樓市的重要風向標。
本來很多房企、專家都預計未來幾個月樓市的寬鬆政策會超出預期，但在3天之內，連續多個省市步調一致的行動，使未來樓市的氛圍變得更加凝重，所謂的“寬鬆潮”已經“戛然而止”。
從3月4日到3月7日，短短3天時間，房地產市場釋放出的信號越來越強烈，很多人預計在短期事件的影響下，因為房地產的體量牽涉到上下游數十個行業，政策或會走向再度寬鬆，然而，東莞、廣州、駐馬店、海南這四個省市，用不同的行動，證明了樓市所處的現實：房價已沒有再度上漲的可能性。
巧合的是，這4個省市的相關措施，恰好是在央媒表態後作出的。
近日，經濟日報發文指出：各地在根據自身情況積極出臺房地產紓困政策的同時，必須堅持“房住不炒”的定位和底線。
其中提到：調控的成果來之不易，房住不炒的定位也不會改變，不能改變。因此，各地在根據自身情況積極出臺房地產紓困政策的同時，必須堅持“房住不炒”的定位和底線。各地政策不應只盯著土地出讓、房產銷售數據，住房租賃市場和城鎮老舊小區改造也是完善基本住房保障體系的重要內容。
注意最後一句話：不能盯著賣地和房屋銷售額，租賃房和舊改才是重中之重。
央媒的這一番回應，可以說給整個2020年的樓市定下了一個基調：房價、地價會繼續走穩，各地還會出各類邊際寬鬆的政策，但針對購房者的需求端提振措施，已經無法再啟動了。
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