海南省新聞辦公室3月7日晚間舉行新聞發佈會，看看新聞Knews記者從會上獲悉，海南省於3月7日印發了《關於建立房地產市場平穩健康發展城市主體責任制的通知》，當日起，海南房地產限購政策進一步加碼，在海南已擁有2套及以上住房的本省戶籍和常住居民家庭（含夫妻雙方及未成年子女），不得再購買安居型商品住房和市場化商品住房。同時，海南新出讓土地建設的商品住房，實行現房銷售制度。該《通知》提出，為進一步遏制投機炒房行為，迴歸住房民生和居住屬性，同時為防止佔用過多社會公共資源，為自貿港建設提供充分的空間要素保障，參照國內部分城市的做法，提出海南本地居民購買多套住房的限購政策，對在海南省已擁有2套及以上住房的本省戶籍和常住居民家庭（含夫妻雙方及未成年子女），停止向其銷售安居型商品住房和市場化商品住房。
而為了解決商品住房預售制度帶來質量投訴、合同糾紛、延期交房、配套設施不落實、違規銷售甚至開發商收錢跑路等一系列問題，該《通知》提出改革商品住房預售制度，自3月7日起，海南新出讓土地建設的商品住房，實行現房銷售制度。按照國家《商品房銷售管理辦法》規定，現房銷售的房屋應通過竣工驗收且供水、供電、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件。該《通知》還明確，各市縣對本地房地產市場平穩健康發展負主體責任，避免將住房作為短期刺激經濟增長的工具和手段，堅持因地制宜、綜合施策，把穩地價、穩房價、穩預期的責任落到實處。《通知》要求，各市縣要制定“一城一策”工作方案，提出年度調控目標和具體政策措施，科學合理確定新建商品住房銷售價格，使地價、房價、房租水平保持在合理區間，確保實現房地產市場平穩運行。
此外，該《通知》還創新提出發展安居型商品住房，目的是讓符合條件的本地居民家庭和引進人才，能夠以與自身收入水平相適應的價格購買一套住房，提升其獲得感、幸福感，真正享受到海南自貿區（港）建設紅利。安居型商品住房主要面向無房或人均住房面積未達到平均水平的居民家庭銷售，限定銷售對象、銷售價格、套型面積和轉讓條件，採取政府主導、市場化運作方式建設，具有政策保障性質的商品住房，其售價由各市縣按照當地經濟發展水平、居民可支配收入、物價水平、建設成本等實際情況確定，並在一定年限內實行封閉流轉制度。近期，海南省擬在住房需求較大、住房價格較高、住房問題較突出的市縣開展安居型商品住房試點建設，下一步將根據試點情況，分步實施，逐步推開。統計數據顯示，海南省2018年4月22日實施“全域限購”政策以來，房地產調控成效明顯，基本達到預期目標。2019年全省房地產開發投資同比下降22.1%，商品房銷售面積、銷售金額分別下降42.1%、38.8%，銷售均價保持在1.5萬元/平方米左右，價格基本平穩。（看看新聞Knews記者：敖德芳 符雅 王則斌 實習編輯：李珂）
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