近來很多人問作者
說疫情過後，房價到底是漲還是跌？
這裡給大家說一下我個人的意見
純屬個人觀點，不作為投資參考。
我們要分析一件事情
就要從影響房價的幾個方面來思考
個人認為，影響房價的因素不外乎以下四種
第一，國家政策
第二，宏觀經濟
第三，市場供給
第四，局部地區的發展規劃
我們逐條來分析
第一，國家政策。
國家的政策可以說是主導房價的最主要原因之一，這裡包括對住房貸款的寬鬆與否，對購房條件的門檻設置等等
比如，一成首付和四成首付就能夠過濾很多炒房客。
目前我國對待住房的主流政策就是“房住不炒”，一定意義上來說，就是要抑制過度炒房帶來的房價過快上漲。我相信這一條政策在五年內應該不會改變。
第二，國家宏觀經濟
這個和疫情的關聯性非常大。
這次疫情，雖然目前不知道影響到底多麼大，也不知道疫情要持續多長時間。
但是至少有一點是可以肯定的。
那就是，對於無固定工作的人員，不開工就代表無收入，但是消費又繼續存在。那麼，有限的儲蓄，就會盡可能的用在解決溫飽上，沒有多餘的錢來進行其他消費。
消費者沒有錢進行多餘的消費，方方面面的工商業者都要受到影響，那麼企業也就沒有更好的效益，也就不可能給更多的工人來發工資獎金。然後這些企業員工也同樣沒有錢來進行更多的消費。
現在有一種論調，就是人們如果禁錮了這麼久，一旦疫情解除，人們會報復性的消費。這種論調我認為是不正確的，只不過是一些人帶有目的性的煽動。我們從自己的角度出發，你是否會說等到疫情解除就要去報復性的消費呢？我就不會，因為我的收入都降低了，我還怎麼進行報復性消費？我最多就是疫情結束後，去吃吃燒烤，喝喝奶茶。
另外，還有一個行業是可能迎來小爆發的，那就是旅遊行業。
當人們被禁錮了幾個月，有可能在清明節假期或者五一假期迎來一個出遊的高峰，畢竟在家裡待太久了確實會想出去走走。只不過，這個還是跟你的收入有關係，畢竟旅遊還算是一個奢侈消費。
我們說回來，既然大部分人的收入降低了，那麼自然消費就會降低，所以疫情對於整個國家的宏觀經濟還是一種負面的作用。這後面就要看國家到時候用什麼來刺激消費了。更寬鬆的貸款政策還是類似於四萬億的基建投入呢？不管怎麼樣，今年之內，人均收入下跌是不可避免的了。就看明年是否能夠回升。
第三，市場供給。
這裡的供給有兩個層面，一個是我們知道的買房的和賣房的。
另一個是土地供應量。
如果土地供應量擴大，那麼開發企業就會增加，或者說同一個時間段內賣房的自然就多了。所以在房地產行業，土地買賣是一級市場，新房買賣是二級市場，二手房買賣是三級市場。
從供應量來解讀，拿我們于都市場為例。
ZF收入靠什麼？稅收以及土地拍賣等等。如果企業不開工，那麼自然納稅就少，少一個月的稅收是少了差不多10分之一，少兩個月就等於少了6分之一。ZF收入自然就少了。稅收少了，要靠哪裡補充收入？
最快的就是土地拍賣。那麼，疫情結束，土地拍賣會更加頻繁和密集，那麼，土地供應量就會增加，同一個時間段出售的新房就會增加。
買房的就是兩種人。一種是剛需的，一種是炒房的。但是，無論剛需還是炒房，只要他在你樓盤買了房，相信他短期內都很難再去別的樓盤買房。如果他有這個實力，我就讓他兩套房都在我這個樓盤買。
那麼怎樣才能吸引買房的人在我這裡買房不去別人那裡買房呢？
什麼位置、設計，都是其次的。最關鍵的就是別人是不可預期的房價，而我現在可以給你實實在在的低價。
我們再來說說購房者。
經歷了2017年和2018年的全民炒房熱潮，我相信現在很多人手上都有2套房以上了。並非很多人是在2017年以後才上的車。
同時，隨著拆遷改造的停止，市場的購房貨幣也進一步萎縮，剩下的買房者，
就是一些結婚的剛需了。這裡又要提一下，很多剛需都在前一兩年被家長提前買好了。
第四，局部地區的發展規劃。
這個城市規劃，大家可以去看城市建設規劃展覽館的設計規劃圖
這裡就不多贅言了。
綜上，個人認為，2020年，房價肯定是一個微跌的狀態，至於2021年，就要到明年春節來討論了。
以上純屬個人觀點，不作為投資置業的參考。
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