近来很多人问作者
说疫情过后，房价到底是涨还是跌？
这里给大家说一下我个人的意见
纯属个人观点，不作为投资参考。
我们要分析一件事情
就要从影响房价的几个方面来思考
个人认为，影响房价的因素不外乎以下四种
第一，国家政策
第二，宏观经济
第三，市场供给
第四，局部地区的发展规划
我们逐条来分析
第一，国家政策。
国家的政策可以说是主导房价的最主要原因之一，这里包括对住房贷款的宽松与否，对购房条件的门槛设置等等
比如，一成首付和四成首付就能够过滤很多炒房客。
目前我国对待住房的主流政策就是“房住不炒”，一定意义上来说，就是要抑制过度炒房带来的房价过快上涨。我相信这一条政策在五年内应该不会改变。
第二，国家宏观经济
这个和疫情的关联性非常大。
这次疫情，虽然目前不知道影响到底多么大，也不知道疫情要持续多长时间。
但是至少有一点是可以肯定的。
那就是，对于无固定工作的人员，不开工就代表无收入，但是消费又继续存在。那么，有限的储蓄，就会尽可能的用在解决温饱上，没有多余的钱来进行其他消费。
消费者没有钱进行多余的消费，方方面面的工商业者都要受到影响，那么企业也就没有更好的效益，也就不可能给更多的工人来发工资奖金。然后这些企业员工也同样没有钱来进行更多的消费。
现在有一种论调，就是人们如果禁锢了这么久，一旦疫情解除，人们会报复性的消费。这种论调我认为是不正确的，只不过是一些人带有目的性的煽动。我们从自己的角度出发，你是否会说等到疫情解除就要去报复性的消费呢？我就不会，因为我的收入都降低了，我还怎么进行报复性消费？我最多就是疫情结束后，去吃吃烧烤，喝喝奶茶。
另外，还有一个行业是可能迎来小爆发的，那就是旅游行业。
当人们被禁锢了几个月，有可能在清明节假期或者五一假期迎来一个出游的高峰，毕竟在家里待太久了确实会想出去走走。只不过，这个还是跟你的收入有关系，毕竟旅游还算是一个奢侈消费。
我们说回来，既然大部分人的收入降低了，那么自然消费就会降低，所以疫情对于整个国家的宏观经济还是一种负面的作用。这后面就要看国家到时候用什么来刺激消费了。更宽松的贷款政策还是类似于四万亿的基建投入呢？不管怎么样，今年之内，人均收入下跌是不可避免的了。就看明年是否能够回升。
第三，市场供给。
这里的供给有两个层面，一个是我们知道的买房的和卖房的。
另一个是土地供应量。
如果土地供应量扩大，那么开发企业就会增加，或者说同一个时间段内卖房的自然就多了。所以在房地产行业，土地买卖是一级市场，新房买卖是二级市场，二手房买卖是三级市场。
从供应量来解读，拿我们于都市场为例。
ZF收入靠什么？税收以及土地拍卖等等。如果企业不开工，那么自然纳税就少，少一个月的税收是少了差不多10分之一，少两个月就等于少了6分之一。ZF收入自然就少了。税收少了，要靠哪里补充收入？
最快的就是土地拍卖。那么，疫情结束，土地拍卖会更加频繁和密集，那么，土地供应量就会增加，同一个时间段出售的新房就会增加。
买房的就是两种人。一种是刚需的，一种是炒房的。但是，无论刚需还是炒房，只要他在你楼盘买了房，相信他短期内都很难再去别的楼盘买房。如果他有这个实力，我就让他两套房都在我这个楼盘买。
那么怎样才能吸引买房的人在我这里买房不去别人那里买房呢？
什么位置、设计，都是其次的。最关键的就是别人是不可预期的房价，而我现在可以给你实实在在的低价。
我们再来说说购房者。
经历了2017年和2018年的全民炒房热潮，我相信现在很多人手上都有2套房以上了。并非很多人是在2017年以后才上的车。
同时，随着拆迁改造的停止，市场的购房货币也进一步萎缩，剩下的买房者，
就是一些结婚的刚需了。这里又要提一下，很多刚需都在前一两年被家长提前买好了。
第四，局部地区的发展规划。
这个城市规划，大家可以去看城市建设规划展览馆的设计规划图
这里就不多赘言了。
综上，个人认为，2020年，房价肯定是一个微跌的状态，至于2021年，就要到明年春节来讨论了。
以上纯属个人观点，不作为投资置业的参考。
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