伊郎好棋2
近日，中國指數研究院發佈了的《2019上海房地產市場研究半年報》（以下簡稱《報告》）指出，2019年上半年，上海市商品住宅市場供求熱度“升溫”跡象明顯，供求增速均處於2017年以來最高水平。
統計數據顯示，上半年全市市場化新建商品住房、二手存量住房成交面積分別同比增長37%和47.5%。而1-6月新建商品住房價格指數環比累計僅上漲0.8%，二手住房價格指數環比累計上漲0.7%。
儘管供需兩旺，但從整體上來看，今年上半年上海房地產市場還是 “量升價穩”的態勢，供求端的“升溫”，並未影響房價的總體穩定。
在成交量方面，上半年上海商品住宅的成交總量達361.97萬平方米，同比上漲37%。
下圖為上半年上海各區縣土地供應成交情況：
在價格方面，當前上海市區與郊區的房價差十分明顯。《報告》數據顯示，上海黃浦、長寧、靜安、徐匯、虹口5區的商品住宅成交價均突破10萬元/平米；金山崇明成交價低於3萬元/平方米，二者間均價相差差距較大。
從價格漲幅來看，虹口增速最快，達到113.21%，徐匯、嘉定位列其後，價格漲幅剛剛超過20%，黃浦、寶山、奉賢、崇明四區出現價格下跌，跌幅均超過5%。
下圖為上半年上海市各區縣商品住宅成交均價情況：
21世紀經濟報道記者分析認為，今年上半年虹口均價增幅較快，或許當地市場成交項目結構有關，高端項目集中推盤，短時間內推高了地區成交均價。與此同時，上半年，上海青浦區的房地產交易比較活躍，或與長三角一體化進程的推進不無關係，青浦本就是江蘇浙江地區進入上海的必經之路，今年2月，青浦、吳江、嘉善三地聯合發佈了《青浦、吳江、嘉善2019年一體化發展工作方案》，展開多個專項合作，樓市的吸引力增加。
尤其是5月初，青浦區市政府舉行了招商推介會，推出170公頃精品地塊進行招商，使得當地房地產交易迅速活躍起來。
以上回答來源：21世紀經濟報道記者 盧常樂,孫祿翰
※ 以上回答內容僅為作者個人觀點，與本報立場無關。
21世紀經濟報道
我預測徐家彙現在老公房7-8萬單價每平米，10年後，5-6萬/平米。現在每一次最好成交的房子都是低點，底部逐漸在降低。而不像三年前，成交的房子底部不斷在衝高。如同股票一樣，趨勢已經改變。大跌不可能，只有溫水煮青蛙的行情。不會感覺刺痛，只會感覺難受。等十年後回來看，今天是套現的最後機會。即是套現了放在銀行，以利率收益何房價所下跌造成的差價是驚人的。比如三百萬的房子，套現放銀行，4個點收益，十年後總金額在444萬，而房子跌到15～20%，算250萬，之間的差距達到190萬左右。其實三年前的最高峰房價，到今天，很多房子已經下跌10%，可想而知，這三年如果持房與套現，之間差額是非常大的。房子一旦出現下跌，趨勢已經反轉，那就多餘的房子便宜點套現。世界上沒有隻漲不跌的行情，從2000年到現在，整整二十年，翻了二十倍不止，調整十年，下調30%，是屬於非常健康的。
現代修行者
2019年房價較18年來說，價格沒有18年高，但是18年房價是持續在下跌，19年房價現在開始回暖漲幅。我給大家看一些數據。
從去年7月份開始看，新房的價格是持續下跌，一直到11月份，11月份是個轉折點，開始上漲。持續2個月又大幅度下跌。目前6月份較5月份的新房價價格來說，是上漲的。上海06月新房均價 47806 元/m² ，環比上月增長 ↑ 4.49%，上海05月新房均價 45751 元/m²。
上海各個區域新房這一塊，浦東新區和奉賢地區5月份，6月份相比，6月份的新房價格有些下降幅度，別的區以及上海周邊區域價格還是小幅度上漲的。
再來看看二手房的房價變動，18年價格是大幅度下跌，當時很多房東和我溝通，價格跌的實在太多，商品房一個月跌了幾十萬。別墅的話，一段時間幾百萬的下跌。除了特別著急用錢的，很多房東都不願意賣了，或者堅持自己的價格掛著，能接受就賣，不接受就放著。當時，很多客戶都想著在跌一點再買，跌了，又想著還能再跌。很多房子那會價格很低，但是客戶不敢買。
18年，二手房價格是持續的下跌，市場很慘淡的，19年年初，價格開始回升，雖然開始回暖，但是價格還是沒有去年高。具體到不同小區，價格浮動會不一樣的。
上海6月二手房均價 50070 元/m²，上海5月二手房均價 49752 元/m²，環比上月上漲 0.64% ↑，同比去年同期下跌 1.44% ↓
再看看一些熱門小區的房價，今年都是在上漲的
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JOHOME全球房產
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我認為雖然期待下跌50%，而且完全有這個空間。可是無數事實打臉若干次，悔不當初淚如雨下。或許更不幸的是，幾年後上海房價整體上漲10-30%，而你依然沒買。本回復不構成買房建議。
人生就是無數選擇，而選擇裡就反映了你的理念思維，或者侷限和狹隘，無論好壞自己負責，好的開懷大笑多麼英明睿智，壞的悶悶不樂如鯁在喉苦水和淚吞下…如此而已。
應該說調控的效果很好，限制了許多貸款炒房的人。但是也限制了一些剛需的人買房路徑。就上海來講，還是以地段為核心。好的地段並沒有明顯下降，有的反而還在上漲。這就是市場行為，畢竟誰都想住在繁華的鬧市區。而繁華路段基本無空房，住房率接近飽和。
比起前幾年只要是房子都漲，翻倍漲的情況理性了很多。就算是在上海一些偏遠的路段房價也高的讓人接受不了，經過2018年的整體調控，這些偏遠地段的房價已經下調了不少。但是，我認為，大趨勢還是會上漲。剛需還是會越來大，一些觀望的購房者不會一直觀望。
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阜陽老實人
廣西玉林房價都500元一平米，記者關注一下
謝美清ok
單純從我家這個小區來看，平穩就好，現在的價格比17年16年最高峰的時候回落了15%左右。16年時最高峰達到了均價5萬。現在是4萬出頭的樣子。感覺19年價格應該還是平穩過度，緩慢上漲，漲幅不太會超過10%。國家追求平穩，也絕對不會讓那些最高位買的家庭一直虧下去。只是可能重回高峰還需要1-2年的過度。2019年需要剛需的朋友真的可以出手了。炒房的朋友，求你放過我們這些剛需老百姓吧，我們不要求房價怎麼漲，就平穩就行！
開朗是表象
應該是中期穩中有升，長期是穩中有降。
一:中國還是發展期到發達期過度，房子還是支撐中國經濟的支柱。試想，如果房地產不行了，那麼會影響到多少行業？銀行業必定第一位，各種貸款危機，次貸危機等等。其次，土地政府賣不了高價。政府GDP必受影響。再次，建築行業等等，至少幾十甚至上百個行業受到影響。
二:人口還是紅利期，城鎮化日益深入。年輕人都喜歡去大城市謀生，甚至以能落腳為驕傲。在大城市，高福利，高薪資，這些在農村都是沒有的。所以越是大城市，房價走勢就越穩定。
三:最長遠看（15~20年），人口老齡化日益嚴重。年輕人比例明顯處於弱勢，城鎮開發的也差不多了，庫存量是個大問題。一代年輕人擁有數套房子已經是家常便飯了。到了這個時候開始房子長期走弱。
旺偵探
2019已經過去一半，基本保持了穩中有升的總基調。以8月份上半個月為參考，新建的商品房住宅成交面積11.4萬方，尤其是受自貿區新片區方案影響，臨港板塊明顯升溫，成交量達到1.3萬方，佔到魔都1/8，成績斐然。整個上海樓市成交均價50164元/平方米。
在成交面積Top10裡面，奉賢區佔據3席，分別是銀河麗灣城、馨雅名庭，均價達到35000，海港瑞和家園均價為17000。嘉定區佔據2席，分別是安亭06地塊項目售價為30108元每平方和金茂嘉園售價為44953元每平方。閘北區青浦區南匯區各佔1席，浦東新區佔據2席，其中大華錦繡華城售價達到102018元每平方米，成為唯一一個單價達到10萬+的樓盤。同時可以看出郊區的房價和中心城區的房價仍然存在較大的差距。
魔都樓市與2018年比較是回暖明顯的，整個上半年保持了穩中有升的良好基調，這也是在強勢調控下大家願意看到的一個良好態勢。隨著臨港新政的刺激和金九銀十的到來，2019年下半年相信會繼續企穩向好。正如前幾天中央會議精神：不把房地產作為短時刺激政策，整個2019上海樓市會在和煦春風裡徐步前行。
蝸牛奔跑在魔都
應該說調控的效果很好，限制了許多貸款炒房的人。但是也限制了一些剛需的人買房路徑。就上海來講，還是以地段為核心。好的地段並沒有明顯下降，有的反而還在上漲。這就是市場行為，畢竟誰都想住在繁華的鬧市區。而繁華路段基本無空房，住房率接近飽和。比起前幾年只要是房子都漲，翻倍漲的情況理性了很多。就算是在上海一些偏遠的路段房價也高的讓人接受不了，經過2018年的整體調控，這些偏遠地段的房價已經下調了不少。但是，我認為，大趨勢還是會上漲。剛需還是會越來大，一些觀望的購房者不會一直觀望。所以2019年對於剛需的朋友可以出手了。2020從時間上講也將會是一個臺階。
力度要大
雖然期待下跌50%，而且完全有這個空間。可是無數事實打臉若干次，悔不當初淚如雨下。或許更不幸的是，幾年後上海房價整體上漲10-30%，而你依然沒買。本回復不構成買房建議。人生就是無數選擇，而選擇裡就反映了你的理念思維，或者侷限和狹隘，無論好壞自己負責，好的開懷大笑多麼英明睿智，壞的悶悶不樂如鯁在喉苦水和淚吞下…如此而已。天下大勢，豈能是我們能操控…
