廣州新“地王”來了！
今天上午，越秀老城區越秀南地塊由
廣州城投以底價火速拿下，成交總價23.57億元。雖然底價成交，但是除去配建安置房等，實際樓面地價達到6.45萬元/㎡。如此高的地價，未來產品是要賣10萬+/㎡的節奏？地塊之所以備受關注，除了地價創新高之外，還與其在經歷十年“長跑”之後才正式掛牌，成為去年供地藍皮書裡越秀區唯一宅地。
另一方面，今天一早廣州也掛出兩宗分別位於廣州設計之都、天河科技園的商用地塊，起拍總價超5.2億元，總用地面積近10萬㎡。兩地塊計劃4月9日下午3時開始網上競價。
廣州城投6.45萬/㎡奪越秀靚地
越秀南地塊
（配建13000㎡安置房）
面積：8296.7㎡
用途：居住用地
成交總價：23.5701億元
成交樓面價：64576元/㎡
競得者：廣州城投
宗地位於越秀區越秀南路，屬於老城區核心地帶。佔地面積8296.7㎡，計容建面49500㎡。其中值得一提的是，地塊競得人還須配建13000㎡回遷安置房，由越秀區政府指定單位以3500元/㎡的價格回購。
據瞭解，該地塊為2009年東濠湧拆遷的安置房用地之一，由於徵地進度緩慢導致工程滯後，直到前年才完成土地徵拆工作，成為去年供地藍皮書裡越秀區唯一純住宅靚地。
較早前小π前往探營所見，地塊內部停放各種車輛較多，但總體較為平整，基本上無其它雜物堆放。
同時，地塊臨近萬福路騎樓街，周邊生活氛圍十分濃厚，並有多路公交途經，可通達市內多個重點片區。
此外，距離地鐵六號線團一大廣場站約200米，交通出行十分便利。
地處老城區，周邊配套自然不會差，周邊現狀有清水濠小學、永曜北小學、越秀區第二中醫醫院、越秀區骨傷康復醫院、越秀區口腔醫院等配套服務設施，還有團一大紀念廣場、東濠湧綠帶等綠化活動空間，整體條件優越。
去年上半年，市規劃和自然資源局官網就掛出該地塊的控規調整批前公示，其中曾一度傳言限高120米的住宅，已敲定限高70米。
△越秀南復建房效果圖
如今地塊樓面地價高達6.45萬/㎡，已超過時代石崗路地塊成為廣州最貴宅地。
設計之都引入集成電路設計總部
鶴龍崗黃邊村AB2501076地塊
面積：14004㎡
用途：商務/商業用地
起拍總價：3.6394億元
起拍樓面價：9600元/㎡
出讓條件：自持50%
宗地位於白雲區鶴龍街黃邊村，屬於廣州設計之都範圍，佔地面積14004㎡，計容建面37910㎡，起拍總價3.6394億元，摺合樓面地價9600元/㎡。
按照規劃，地塊須建成廣州集成電路設計總部基地，而競買人或其關聯公司須為從事集成電路設計的企業，並與經科學技術部等國家部委同意建立的國家集成電路設計產業化基地簽署了戰略合作協議，並在有效期內。
另外，相關出讓文件還規定，項目建成後，競買人須自持相關物業計容建面的50%。建設項目商務建面佔80%，商業建面佔20%，建築限高80米。
買高唐地塊須有CMMI5證書
高唐新建區AT0305147地塊八
面積：8594㎡
用途：商務用地
起拍總價：1.5702億元
起拍樓面價：8320元/㎡
出讓條件：自持70%
宗地位於天河區東部。大觀北路以西、廣汕二路以南的天河科技園高唐新建區，佔地面積8594㎡，計容建面18872㎡，起拍總價1.5702億元，摺合樓面地價8320元/㎡。
根據地塊出讓條件，競買人須為提供行業應用信息化解決方案的高新技術企業，擁有信息系統集成及服務壹級資質，且取得CMMI5證書。
項目建成後，競得人自持物業不得低於項目計容建面70%，自持物業的自持年限不少於10年。
值得一提的是，園區早已進駐不少互聯網、軟件、科技、生化醫藥等產業，去年年底由廣州趣炫、品高軟件分別競得新地塊，未來園區進駐企業或將日趨增多。
閱讀更多 廣州地產派新聞 的文章
