滨江房价回调？新增1万+学位！粤海、帕佳图滨江项目进度曝光

滨江新区两大新盘有新动作！粤海滨江项目、

1、粤海滨江项目

粤海江门首盘，规划13幢住宅+1幢公寓

粤海滨江项目是粤海地产首进江门之作，位于蓬江区陈垣路与龙腾路交叉口东南侧、凤翔路西，项目建设用地面积为59715㎡，分为A、B两地块开发。

其中，A地块规划建设3幢2层沿街商铺、一幢18层公寓及1层地下车库，配建一处肉菜市场(2层，建筑面积2500㎡)、社区公共服务用房(建筑面积1600㎡)、公厕(建筑面积80㎡。总计算容积率建筑面积为17386㎡，容积率为2.0，建筑密度为38%，绿地率为20%。

B地块规划建设13幢26层的住宅楼及1层地下车库，总计算容积率建筑面积为146830㎡，容积率为3.1，建筑密度为15%，绿地率为35%。

（粤海滨江项目规划图）

项目楼面价5599元/㎡

2019年9月，经过约20轮竞拍，粤海地产夺得本项目所在地块，首进江门。地块成交总价91949万元，楼面价5599元/㎡，溢价率10.8％。

（相关链接：粤海首进江门，9.2亿竞得华盛路约90亩靓地，滨江再添新房企）

（粤海滨江项目地块实景图）

2、帕佳图御龙湾畔

帕佳图滨江项目规划6幢高层住宅

帕佳图·御龙湾畔位于蓬江区华盛路南侧、陈垣一路西侧，项目用地由南北相连的两个地块(建设用地分别为12509㎡和32815㎡，合计45324㎡，分属江门市坑塘房地产开发有限公司和江门市联厚房地产开发有限公司)组成，统一进行规划。

方案规划建设一幢32层、一幢31层、三幢29层及一幢28层的高层住宅楼，沿华盛路及陈垣一路设置商铺(1层为主，局部2层)，设置1层地下车库，配建一处

方案总计算容积率建筑面积为113307㎡，容积率为2.5，建筑密度为21.1%，绿地率为41.5%。

（帕佳图·御龙湾畔规划图）

3、区域房价有所回调

新房均价约1.2-1.35万/㎡

粤海滨江项目、帕佳图御龙湾畔两大项目均处于滨江新区华盛路一带，近几月区域房价略有回调。

区域在售项目有碧桂园滨江天际、美的公园天誉、保利中心、华强国际公馆等，新房均价约为1.2-1.35万/㎡，近期较多项目推出95折、一口价等优惠活动。

（区域新房均价）

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4、教育配套逐步完善

江门滨江新区作为新城发展的重心，其教育配套也将日渐完善，新增4所学校：广东实验中学附属江门学校、范罗岗小学二期、新华侨中学、江门市滨江学校（暂定名）。

（滨江新区学校位置）

广东实验中学附属江门学校

◆进度：已奠基

◆规模：6000人

◆性质：民办

◆建成时间：2020年上半年

学校选址在江门市蓬江区篁边地段（PJ01—R），学校总占地面积205.61亩，总建筑面积约23万平方米，建成后学校规模为初中48个班，共2400人；高中72个班，共3600人。学校拟于2020年上半年建成并在9月1日正式开学。

▲学校效果图 | 来源：蓬江教育发布

江门市滨江学校

◆进度：规划中

◆规模：2820人

◆性质：公办中小学

江门市滨江学校（暂定名）学校占地面积70亩（拟争取扩至100亩）。拟建设一所九年一贯制公办学校（寄宿初中），办学规模为小学36个班1620人，初中24个班1200人，共有学生2820人（按100亩用地考虑）。

江门市范罗冈小学华盛校区

◆进度：规划中

◆规模：1620人

◆性质：公办小学

江门市范罗冈小学华盛校区（暂定名）占地面积约33亩。拟建设一所规模为

整合自：江门市自然资源局、蓬江教育等；

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