疫情之下，很多行業很多小夥伴都受挫了。杯具的 是年沒過完企業就倒閉了；青杏的是企業經營危機全員降薪；哭笑不得的是房天下降薪，沒錢發工資卻有錢放貸款，有員工2月僅收入48元……
不說了，很多人已經內牛滿面。
1、對有些家庭來說，沒錢就等於沒命。
關鍵時刻，口袋沒糧，沒米下鍋，你問要錢還是要命。
明知疫情不能上街，偏要上街賣冰糖葫蘆
總算等到武大櫻花開了，一切都將會過去
假如生活欺騙了你，
不要悲傷，也不要氣憤!
在愁苦的日子，要心平氣和，
心兒把希望寄託給未來，
眼前的事情雖叫人苦惱，
但一切轉眼就會過去，
一過去，生活又充滿歡笑。
2、單一職業靠不住
可見，在這個年代，光靠一份職業，是不夠的，一旦發生什麼意外，正如這次疫情一般，生活就得不到有效的保障；有一份職業之外，我們還需要被動收入。
3、每個人都應擁有自己的被動收入
什麼是被動收入？所謂被動收入，就是指在我們沒有從事任何主動的工作，卻仍然可以為我們產生額外的收入來源，比如：二房東包租公包租婆包租者日常收取的房租費，原作者獲得的版權稅費，還有銀行的某款定期理財產品，以及基金定投的收益……等等，用一個很通俗的說法就是叫做"躺著賺錢”。
相對於我們每天辛辛苦苦的付出自己的勞動力所產生的主動收入而言，只有具備了超強的被動收入，並且賺取金錢的能力很強的人，才有可能獲得改變自己命運的機會。
最近，很多小夥伴牆裂關駐咱二房東，給我撕信要做二房東來蹚渾水。
最牛包租公
我的理想是做一個包租公，每天收著房租，和有愛的包租婆一起經營慢生活。能夠健健康康收租倒百年，我要每天養成規律的生活習慣。
早上可以起的不早，但是早餐一定要吃，吃完出去散個步，順帶買個菜；
中午困了可以再睡個午覺；
下午懶洋洋的起來看本書、寫會兒東西，或者隨便折騰一下，就要開始準備晚飯了；
晚餐不宜吃得太飽，更不要高蛋白高脂肪。
包租就是：把人家的房子拿過來，裝修出租，賺差價。
一、包租的種類
1. 倉庫，自助迷你倉或者小倉庫業態；
2. 車庫，停車場也可以借來賺錢收租金；
3. 店面也可出租，把一個大店面裝成小店面，大食代，百貨商場等；
4. 辦公樓，一層包下來，分成N個房間出租。we work 、優客工場、納什空間等；
5. 共享自習室，位於寫字樓內，成為了不少需要參加職業考試的白領或專心考研的學生的新選擇，二房東將房屋租下然後再切分租給使用者；
6 集中式公寓，類似魔方公寓、新派公寓、you+等。門檻較高，租金和裝修投入大；
7. 民宿、短租。愛彼迎、途家、小豬、美團民宿等，設計師、白領、文藝青年等二房東秒殺大媽大爺房東；
8. 床位，對接企業，做員工宿舍。合法叫國際青年旅舍，不合法叫群租房，這叫真簡單暴力；
9. 分散式公寓，前有Z如Q客X寓D殼等大公司獨樂樂做長租公寓，後有子安買房筆記很多小夥伴眾樂樂做這種分散式長租公寓或民宿；
…………怎麼滿大街都是二房東啊，吸血！吸血！吸血！
二、包租好處多多
1. 租金持續穩定的現金流；
2. 租金溢價可以做到30%到200%；
3. 包租是房產投資者自家出房的必須；
4. 閱房無數，增加房感，看清各種好或壞房子。往房子裡一站就知道能租多少錢，值不值得買；
5. 考驗待人接物能力，包租要和很多人打交道：房東租客保安工人阿姨派出所、傢俱家電，碰到各種人各種事。當然，這些人也是你的資源和能力；
6. 房東的房子可以不花中介費或者低首付或者分期付款買下，有房子出租的房東多不只一套：
…………做二房東是為了做房東啊！
三、包租怎麼做
包租分為前期踩盤、市調、選房、拿房、裝修、出租、管理租客等。
1. 多區域踩盤，做市場調研，確定包租區域。選擇自己住的附近，或者公司設備附近，或者容易長租或短租的地方。這些區域你熟悉，方便管理，也便於處理突發事情。
通常，有地鐵有mall的地方房子好租，租金雖然貴但容易溢價。
2. 實地看房和看小區及周邊。
3. 物識合作伙伴中介，方便拿房和出房。
4. 拿房，不瞭解出租市場行情或中低高檔出租房價格，不然當一套條件極好的包租房擺在你面前會束手無策或猶豫不決不敢簽字。往往賺錢的包租房在拿房時候就決定了。
5. 沒有些裝修資源或裝修流程或採購清單，容易踩坑，別人花3000裝修就能溢價很好，你甚至花30000溢價不多。靠裝修溢價是一項能力。
6. 出房快慢，空置期長短，是經驗也是能力，能長租或短租的房子是好房子。
7. 管理租客或跟租客做朋友是必不可少的，及時收租或售後。
………包租房投資用錢生錢，生財有道，不學習瞎幹有風險。
投資有風險：看得見收益也看得見風險
四、選房重點
1. 高檔小區改造好溢價高，中檔小區選得好裝修花費少，低檔小區或許能隔間；
2. 瞭解物業管理或鄰居狀況。避免後續投訴處理；
3. 樓梯房，建議1~4樓，6樓不容易出租，裝修成本高，扛樓費不便宜；
4. 開間不拿，最少一房一廳；
5. 超4房以上不拿，3房少拿；
6. 一定拿有利潤的房子，不搶房；
…………點贊叫我回來更新，魚有魚道，蝦有蝦道，二房東有他們的門道。
五、長租公寓的運作流程
- 考察周邊的市場價，出貨價，現場看房子；
2. 裝修方案及成本計算，溢價預測；
3. 合同前計算回報率，拿房價格；
4. 成本回收時間；
5. 想好如何與業主談判；
6. 出裝修方案；
7. 拿房後，15天硬裝，5天軟裝，20天拍照出租；
8. 租客人群畫像；
…………都掏心掏肺了，學不會，真不能說老師留一手。
六、違約金如何定？
1.以實際裝修成本為主，以實際裝修合同為準；
2. 裝修資料存檔，至少是真實裝修成本的3倍；
3. 違約金不少於10萬；
………… 堵門秘笈都拿出來曬太陽了，夠朋友吧。
做好包租，還有很多注意事項，站在前人肩膀上，少犯錯誤，少踩坑，看得更遠，走得更穩，順利包租房子賺到豐厚利潤了。
七、長短租結合，由簡單到複雜
長租公寓多是年租，沒有特殊情況，租客穩定一般合同期內不會發生變換，
民宿是短租，每天要面對不同的人群，而且需要通過平臺引流才可以實現客源的招募工作，每天要打掃維護，對房子本身的裝修風格會有更高的要求，所以是完全不一樣的思維運營方式。
所以包租學會了，起碼拿房和裝修關就大體有把握，剩下的主要在於運營部分的學習了。
所以包租從簡單做起，有幾套房子的積累再開始做民宿會更加穩妥。
不過是長租公寓還是民宿都是能賺到錢的，學習學習再學習優秀小夥伴的經驗和教訓。
具體子安買房筆記的小夥伴這麼做的啊，咱一起學習，一起進步，歡迎拍磚。
八、案例分享
一套房子 一個項目 一個方案
案例一，入門版 簡簡單單長租公寓
產權70年，租約20年，3套這樣的房子相當於買一套房子
案例二，中級版 普通收益長租公寓
案例三，高級版 長短租結合長租公寓地點：北京收房價：7500裝修費用：5w+出房價：130006年租約，基本鎖定收益30w+
最後，我想跟你說，不要眼高手低，誰都是從0到1，一步一步做起來的，不要想著一口吃成一個胖子，那可能會噎死你。
先幹起來再說。
其次，不要停止折騰。看到別人賺錢了，自己就去學習，嘗試著做一做，不管成不成，起碼也會有個經驗。最後也就會找到自己擅長的方向了。
總之，多做有積累效應的事情~
一間房子，能衍生出多少價值？買賣賺價差、增值利益、租金收益、合法節稅、抵押貸款等，一間房子能創造的價值，遠遠超過想象，比任何投資工具都要贊！
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