售樓部的人潮，又出現了！
這個週末，各大熱點城市，戴著口罩的看房客，讓售樓部開始擁擠起來。
疫情好轉，樓市躁動。
最明顯的信號出現在一線城市。北京、上海、廣州、深圳，樓市異動頻頻，耐人尋味。
忙著賣地、忙著鬆綁、忙著買房……熟悉的套路一一上演。
這個三月，開發商踩著一季度的尾巴搶收，現金流爭奪戰，進入了“拼刺刀”階段。
春江水暖，富人開始“搶房”了，而窮人還在“搶口罩”？
深圳，3月9日，一個2000萬起的豪宅項目開盤，刷爆了很多人的朋友圈。
單價8-11萬，104套豪宅，在12小時內成功售罄。
光首付就要1000萬起步……最貴的一套是5000萬+，精裝交樓。
這是宇宙中心今年春節後，第一個集中開盤“交作業”的項目，上來就刷出個滿分，讓別的城市情何以堪。
中國基金報Po出的圖，土豪們帶著口罩，排隊購買豪宅，那畫面真的太美。
當然，這個盤本身也是個土豪盤，哪怕沒有疫情，放在平時，我也不可能去排隊的。
它的地段是這樣的：
雖然開發商在開盤時，都會蓄客、策劃，搞得轟轟烈烈，不過這也從一個側面，顯示了深圳的購買力。
來自中國房價行情數據顯示：
在這個水深火熱的2月，306個城市中，竟然還有199個城市二手房價格環比上漲。
深圳就是其中的領跑者，環比漲幅高達11%，二手房均價衝到歷史性的高點，首次突破7萬/㎡。
不過，我也專門去問了這家數據網，他們說2月數據有結構性的失真。
什麼叫結構性的失真？
我翻譯了一下，大概就是：富人還在買買買，而窮人停下了腳步。
這樣的場面，在大江南北開始上演。
南京也迎來了年後首次開盤，河西南的青奧村項目，387套現房銷售，吸引了435人搖號搶房，中籤率89%。
開發商也擺足了戲碼，疫情之下，第一次實施了分批形式開盤。
一批接著一批，全程長達34個小時，且每小時做一次消殺。
現場把關嚴格，共設置3道關卡，層層檢測登記。
據說還有位清華大學的博士，來此搶到一套房子，總價600多萬。
在江蘇的一些城市，有樓盤高調放話：要漲價了。
一個比一個喊得兇，從500元/㎡到4000元/㎡不等，搞得不少人心癢癢。開發商的價格套路，總是看起來誘人。
蘇州的售樓處傳出來的畫面看，戴著口罩看房的人確實不少。
在鄭州、廣州等城市，售樓部也陸續有客戶到訪，不少還有業績開張。
賽維拉數據，做過一項《助家“戰疫”大調查》，數據顯示，經此一疫：
僅有20%的人對目前的居家環境很滿意；56%的人想在疫情過後立馬換房。
顯然，很多人已經行動起來了。
悄悄給樓市摁下了“加速”鍵的，還有地方政府。
作為中國樓市風向標的北京、上海，土地市場突然“搶跑”，把很多城市都看傻了。
一看嚇一跳。
1-2月，北京賣地總收入，已經高達672億，相當於2019年的四成之多。
2個月的土地出讓金，頂5個月。
其中，央企表現特別踴躍，入市熱情高漲，土地最高溢價率最高達到恐怖的49.78%，創兩年來新高。
央企嗅覺最靈敏，你懂的。
上海更猛。前兩個月，上海賣地“落袋”619億，同比增長高達111.9%！
時隔6年，上海刷出了新的“總價地王”，310.5億的“徐匯濱江西岸金融港”地塊。
2月20日，這個180萬m²綜合體地塊，被香港置地拿下。不僅是上海“最貴地塊”，也創造了大陸土地總價記錄。
還有杭州。
你以為“賣地狂魔”下線了嗎？它只是隱身而已。
2月的大部分時間，杭州都已經叫停了土地收入，許多地塊都暫停了招拍掛。
即便如此，靠著1月份的瘋狂賣地，杭州1-2月的土地出讓金總額也高達374億，僅次於北京和上海，同比增長26.8%。
更不要說賣地收入增幅高達372.3%的溫州，想幹什麼，路人皆知。
前兩個月，中東部地區好多城市，都叫停了土地出讓，包括遼寧、四川、石家莊、西安、合肥、長沙、貴陽等。
即便如此，全國50大城市賣地收入仍然同比上漲4.1%，攬金5180億。
看著地方政府賬上蹭蹭蹭上漲的金色數字，我不禁一聲感嘆：
今天賣出去的地，都是明天要護的盤啊。
你品，你細品。
再回過頭來，看看最近琳琅滿目的樓市政策，就別有一番滋味了。
亂花漸欲迷人眼，全是護盤心思。
河南駐馬店推出了“17項穩樓市政策”，在被副省長約談後，悄然從官網撤下。
其中最受關注的 “降低公積金貸款首付比例”，只留下一池漣漪。
三四線城市，救市等於救命。
東莞的步子最小，雖然撤掉了“降價最低不超過10%”的限制，成了“房價隨便降”，但其實加了個帽子。
只有在拿證後180天內沒有賣掉的房子，才是隨便降。
這就留了比較充分的餘地，政策順利過關。
廣州這次，有種大刀闊斧的意思，推出的房地產政策，其實含金量十足，對開發商是非常“解渴”的。
比如這一條：
允許房地產開發經營企業憑商業銀行現金保函，申請劃撥商品房預售款專用賬戶資金。
開發商只要憑藉銀行開具的保函，就可以把幾億、幾十億的預售資金解放出來。
這簡直就是雪中送炭，放在平時，是根本出臺不了的。
只是，廣州不小心蹭到了紅線，放開公寓“限售”牽涉到全國各地，只好收回了這一條。
公寓“鬆綁”政策一日遊。算是進三步，退了一步。
海南的政策最有意思，全省範圍內開始實施現房銷售，直接顛覆了“賣樓花”的規則。
昨天，我寫了這條稿件後，很多朋友都留言，拍手稱快，喜大普奔。
大家紛紛表示，願意買現房。
不過，業內的人士都瞭解，海南經過這兩年的打擊，早已元氣受損。
2019年，海南全省房屋銷售面積同比下降42.1%，銷售額同比下降38.8%。
市場上早就積壓了許多現房。
所以，海南的“尖兵突進”，怎麼看都像一場陽謀，反而提升了海南旅居度假產品，對外地客戶的吸引力。
一場大戲，各有各的唱法。
說起來，最難過的，可能還是開發商。這個三月，他們要準備“拼刺刀”了。
克而瑞的數據顯示，95家典型房企在2020年到期債務高達5000億元。
這筆鉅額債務，在這個3月將迎來第一個小高峰，待償總額約330億元。
所以，房企們都在拼命融資，度過這個“魔鬼春天”。
1月，恆大、融創、新城、龍湖、旭輝等房企均在海外發行債券，借新還舊，以求平穩度過。
累計境外債發行量為1075.3億元，環比上升1066%，同比上升20%。
境外發債量為歷年單月最大。
中小房企，更有破產的消息傳來，絡繹不絕。
再過20天，一季度就要結束了，時間從未如此緊迫。開發商的降價優惠潮，也是箭在弦上。
還在“搶口罩”的人們，該考慮買房了嗎？
參考消息源：中國基金報、南京樓市、洪波大視野、中原地產、鄭州樓市、蘇州樓市等
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