用户86836842
为什么现在会在老房子上加装电梯，而不是换房呢？这其中既有居民的原因，也有规定的原因。
一个原因是老房子不好换。
需要加装电梯的房子，一般是20年房龄以上，这种房子是不好申贷的。
如果有一个买家，他有全款买老房子的钱，为什么不选择一个楼龄小一点的电梯房子呢。所以很老的房子想换掉不是很容易。即使低价卖掉，也很难在同样的地段买一个同样面积的房子。
第2个原因是老房子的配套好。
老房子虽然很老，但是一般位置较好，各种商业，就医很齐全，适合老年人居住。而且不少老房子附近会有不错的就学配套，如果老人在这里带孩子就会比较方便。
第3个原因是货币补偿进入尾声，对老旧小区进行改造符合主流。
1.相比拆掉重建，老小区加装电梯可以减少资源浪费。
我觉得不是所有小区都是要拆掉的，有的老房子虽然设施旧，但是房屋结构较好，就不宜整体拆建。这样可以减少资源浪费。
2.相比拆掉重建，老旧小区加装电梯可以节省很多资金。
以杭州为例，到2022年之前，杭州需要对36万方的老旧小区进行改造。如果是加装电梯，那么可以进行一些污水、电梯等方面的综合改造。但如果全部拆掉重建，不仅居民需要有两年的过渡期在外租房，而且还需要对原有的居民进行资金或者是还建房的补偿。
3.城市不同的板块规划不同，建设进度有差异。
如果准备把某一个社区所在的板块打造成商务区，那么这一片的老旧社区很可能拆掉重建。以杭州上城区始版桥社区为例，这个社区包含了很多三十年房龄的老旧社区。
这个社区为什么要全拆呢？一个是因为房屋的年代太久，改造的难度很大。另一个原因就是这个社区地段可以，它位于老城与钱江新城、西湖与钱塘江双交错的位置。那么重建之后，建设新的大楼，可以有助于筑巢引凤。
如果老旧小区电梯加装，还需要注意一楼住户和其他楼层住户之间的关系。因为一旦一个老房加装电梯，对1楼的影响是较大的。1楼不用电梯，但是电梯的安装降低了一楼的通风采光效果。
有的地区是在补贴的基础上，按照不同的楼层分摊电梯费用。比如1楼住户不用出钱，2楼住户到6楼住户，随着楼层的升高而增加费用。
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