縱觀歷史我們可以看到，對於樓市的漲跌，起到最關鍵作用的就是大眾的信心。如果人們都覺得這個房子接下來要漲，就會傾盡全力去購買，然後自然價格就上漲了！
但從目前的情況來看，大眾是不看好今年的樓市，市場整體信心比較脆弱。當前疫情之下很多人對樓市一直持觀望態度。去年全國樓市整體表現都不好，所以很自然的一個推理就是，沒有疫情樓市都已經是這樣不溫不火，今年遇上這麼嚴重的疫情，房子還能漲得起來嗎？
這的確是所有開發商都需要面臨的一個問題，尤其是那些負債率本來就比較高的開發商。最近很多開發商都在搞優惠、搞在線選房、打七五折，就是針對這種危機做出的反應，如果在這種時候，開發商得不到政策的支持，得不到銀行的資金，絕大多數很可能就熬不過去了，接下來樓市就會整體垮掉，房價隨之徹底崩盤。
但類似這種情況不太可能會發生，因為在整個經濟已經被疫情重創的背景下，如果房地產再整崩盤，那麼和它相關的上下游行業也會垮掉，和它相關的稅收和其他收入也會受重創。
所以可以作出預判：國家將出臺相關政策為整個經濟大困境解圍。比如可以出相關政策讓開發商緩交出讓金、降低開發商的支付壓力、緩交各種規稅費、放鬆限貸限購，可以看到，很多地方政府已經開始這麼做了。
目前的開發商，只要在銀行或是其它金融機構能拿到錢，即使以後一段時間內銷量比較慘淡，銷售回款不暢，它還能熬下去，打折促銷是必然的，但價格不至於大幅度下跌。即使那些負債率實在太高熬不下去的開發商，大概率都會通過收購或是併購，把項目甚至整個公司賣給那些能拿到錢的企業，而不是在破產之前，大幅度虧本降價賣房。
讓我們慢慢等待，在接下來的幾個月裡，如果沒有持續性的大幅度降價，那整個市場的信心很可能就慢慢恢復了，價格和成交量都會逐漸趨向正常。所以今年的樓市，總的來說並不會太悲觀，至少不會象有些人臆想那樣的暴跌。相反，正是由於價格回落至理性很可能是抄底入手的好時機，對於改善型住房需求的朋友我覺得這是一個很好的進場時刻。所以，很可能出現這麼一個情況，房價在後半年走出一個先抑後揚的趨勢！
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