2019已經過去，2020年已經到來！還是有很多人對成都限購、購房資格存有疑問！今天我們再來複習一遍，歡迎收藏並轉發給身邊有需要的人！
自515新政後，成都限購政策大變樣！很多人不知道自己還能買房嗎？能買幾套？在哪兒買？首付幾成？
本文為成都目前樓市政策最新整理，包括成都購房資格、限購區域、官方答疑、剛需家庭認定標準、搖號選房規則、貸款首付比例等，立爭讓大家一看就明白是怎麼回事兒。
購房資格及資格認定
前置條件：本市戶籍居民兩人及以上家庭（夫妻加未成年子女）在全市範圍內擁有1套以下（含1套）自有產權住房，本市戶籍成年單身居民家庭、非本市戶籍居民家庭在全市範圍內沒有自有產權住房才可以購房。
限購區域劃分
A類：天府新區成都直管區
B類：高新南區
C類：11區（除天府新區和高新南區外的一二圈層）。即：武侯區、青羊區、成華區、錦江區、金牛區、龍泉驛區、高新西區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區（除天府新區成都直管區、高新南區以外）。
D類：三圈層（青白江、都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市、金堂縣、簡陽市、高新東區、大邑縣、蒲江縣、新津縣）。
購買A、B、C類區域住房需滿足以下三個條件其中之一
1、具備限購區社保連續24個月不間斷；
2、具備限購區戶口，落戶需滿2年；
3、落戶不滿2年，需具備12個月當區社保作為補充條件；
購買D類（三圈層）住房需要滿足以下其中一個條件
1、成都市的戶口（沒有落戶時間要求）；
2、成都市任何區繳納社保滿12個月；
備註：三圈層限購但購房沒有套數限制
按照以上限購條件，那我們就可以一一來看，你能買哪兒的房子咯！
舉例1：A、天府新區購房
具備天府新區成都直管區24個月社保或落戶天府新區成都直管區滿2年，能買天府新區成都直管區和三圈層的房子（即可買A、D類區域）。
如果落戶不滿2年，還需具備天府新區社保連續繳納滿12個月作為補充條件。
舉例2：B、高新南區購房
具備高新區24個月社保或落戶滿2年，能買高新區和三圈層的房子（即可買B、D類區域）。
同樣，落戶不滿2年，也需具備高新區社保連續繳納已滿12個月作為補充條件。
舉例3：C類、11區購房
具備11區任意區域24個月社保或落戶滿2年，可以買整個11區（可以跨區購買）的房子，包含：武侯區、青羊區、成華區、錦江區、金牛區、龍泉驛區、高新西區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區；也可以買三圈層（即可買C、D類區域）。
同樣，落戶11區不滿2年，需具備11區任意區域連續繳納12個月社保。
舉例4：D類、三圈層
具備天府新區、高新南區、11區的購房資格時，也同樣具有三圈層購房資格。但只具備三圈層購房資格，就能買三圈層（即可買D類區域）。
另外需注意的幾點
1、具備天府新區（A類）戶口滿2年，也具備11區（C類）社保連續24個月，那麼，A、C、D類都能買！
2、具備天府新區（A類）戶口不滿2年，但具備11區（C類）社保連續12個月（不滿24個月）,那麼，A、B、C類都不能買，只能買D類。
3、戶口+社保方式買房，社保和戶口需在同一個限購區。
4、連續社保：中間可以允許有不超過6個月個人繳納，但需要保證24個月內，開頭和結尾均是由公司繳納的。
5、社保以最後一個月的繳納地為準，比如，在高新南區買了超過24個月社保，但最後一個月是在武侯區繳納的，那麼，就只能買11區的房子，而不能買高新南區的房子了。
房資格：房管局解疑
對於群眾在新政執行當中可能產生的疑問，市房管局進行了答疑解讀。
1.新政實施後，住房限購對象有何變化?
答：本次住房限購對象由個人調整為家庭。
2. 新政實施後，限購方式有何變化?
答：限購方式由只考慮新購住房套數調整為新購住房時需考量家庭已有住房套數。
3. 兩人及以上本市戶籍居民家庭已有住房，還能購房嗎?
答：本市戶籍居民兩人及以上家庭在全市範圍內擁有2套以上(含2套)自由產權住房，或本市戶籍居民成年單身家庭、非本市戶籍居民家庭在全市範圍內擁有1套住房，不能在天府新區成都直管區、成都高新區南部園區、成都高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區新購買商品住房或二手住房。
4. 在青白江區、簡陽市、都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市、金堂縣、新津縣、大邑縣、蒲江縣新購買商品住房或二手住房有什麼條件?
答：購房人應具有本市戶籍，或非本市戶籍但在本市穩定就業且連續繳納社保12個月以上。
5.怎樣才算“本市戶籍居民家庭”?
答：家庭成員共同購房的，其中至少1人具有我市戶籍可認定為本市戶籍居民家庭。
6.“兩人及以上的本市戶籍居民家庭”包含哪些家庭成員?
答：兩人及以上本市戶籍居民家庭包括夫妻雙方、夫妻雙方及其未滿18週歲的子女、離異(或喪偶)父(母)及其未滿18週歲的子女。
7.怎樣算是“成年單身居民家庭”呢?
答：成年單身居民家庭包括三種情形。
(1)18週歲以上未婚的單身居民;
(2)離異(或喪偶)且無子女的單身居民;
(3)離異(或喪偶)且子女已年滿18週歲的單身居民。
8.張三離異不滿2年，張三的自有產權住房數量應該只算自己名下的，還是要算離異前全家名下的?
答：按離異前的家庭自有產權住房總套數計算。
9.父母通過投靠成年子女落戶成都的，能單獨購房嗎?
答：不能作為單獨家庭購房。
10.新政後新購住房多久可以轉讓?
答：在全市範圍內新購買的商品住房或二手住房，須取得不動產權證滿3年後方可轉讓。
11.新政何時開始實施?
答：新政自印發之日起施行，原有政策規定與新政策不一致的按新政策執行。（即2018年5月15日）
12. 新政施行之前購買住房的，政策如何界定?
新政施行之前商品住房已在全市統一的商品房買賣合同網上籤約系統完成定購、擬定合同、已售(備案)狀態之一的;二手住房已在存量房交易服務平臺上完成打印“成都市存量房買賣經紀服務合同”(居間成交)、“成都市存量房買賣合同”(自由成交)的，按原政策執行。
居民家庭認定
例如，家有爺爺、奶奶、爸爸、媽媽，以及22歲的兒子，爺爺奶奶是夫妻雙方一個家庭，爸爸媽媽夫妻雙方一個家庭，22歲的兒子是單身家庭，劃重點！即使在一個戶口本，也不用去分戶口。
剛需家庭的界定
同時符合以下三個條件的居民家庭，列入剛需家庭優先搖號排序選房範圍：
1、居民家庭包括：夫妻雙方、夫妻雙方及其未成年子女、離異（喪偶）父（母）和其未成年子女所組成的居民家庭；達到法定婚齡未婚、離異、喪偶等單身以個人為居民家庭；需要特別注意的是，夫妻離異的，購房登記時離婚應已滿三年。
2、登記購房人及其家庭成員在成都市行政區域內名下均無自有產權住房；並且，自2016年10月1日以來無住房轉讓記錄。
3、購買的商品住房位於成都市住房限購區域的，登記購房人須符合成都市住房限購政策；位於成都市住房非限購區域的，登記購房人須為成都市戶籍居民。
注：以上三個條件要同時滿足才能算剛需購房！不滿足剛需政策的購房者算普通登記。
誰可以上房產證？
（一）普通登記時，只要家庭成員其中一方（夫妻）具有購房資格，沒有資格的一方也可以選為房屋共有人，可以上房產證，不願意上房產證的，房協網報名時房屋共有人選擇【否】
（二）剛需登記時，如果房產證夫妻雙方名字都要寫，那麼需要夫妻雙方都滿足成都購房資格。
（三）家庭成員未成年子女不得選為房屋共有人，否則不能貸款，如果你全款，想讓娃娃也上房產證就選為房屋共有人。
選中房不想要，有啥影響不？
1、剛需1年放棄2次（不論籤不籤放棄協議），3年不得以剛需身份搖號購房。
2、普通1年放棄2次，1年不得搖號選房（簽了放棄協議不影響）
3、搖中號沒有參加選房不影響後續搖號買房。
補充說明
1、網上登記報名審核通過或者報名時間截止後，不得撤銷登記或變更購房登記信息。
2、購房者網上報名一次只能登記一個樓盤，在該項目選房結束後未能購房的，方可參與下一個樓盤購房登記。
3、離婚未滿兩年的，按照離婚前家庭房屋套數計算。
4、對提供虛假信息或瞞報家庭成員信息、住房條件等獲取購房資格的，列入購房失信人員名冊，3年內不受理其購房登記。
貸款買房時首套二套房的首付比例
按照2018年8月23日出臺的最新政策、四川部分地區買二套房最低首付款比例調整為50%、成都部分地區二套房首付比例為70%！
首套房首付比例
甘孜州、阿壩州、涼山州（除西昌市）：25%
成都、及四川其他地區：30%
二套房首付比例
1）成都二套房首付比例：
成都市天府新區成都直管區、高新區南部園區最低首付款比例不低於70%，且貸款最長年限不超過25年；
成都市高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區等11個區域，最低首付款比例不低於60%，且貸款最長年限不超過25年
2）甘孜州、阿壩州、涼山州（除西昌市）二套房首付比例：40％
四川其他地區二套房首付比例：50%
另外，三套房貸款暫停發放。意味著前面兩套房貸款無論結清與否都不能再貸款買房了。
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