虽然公司行业分类仍在农产品领域，但康达尔超过半数的营收来自房地产开发业务。2018年该业务实现17.9亿元营收，占总营收比例达52%。若将主营转向农业，其能否实现较好发展目前仍是未知数
《投资时报》研究员 苏慧
五年时间更换三次会计师事务所，若此次变更最终成行将成为第四次，深圳市康达尔（集团）股份有限公司（下称康达尔）对更换审计机构相当执着。
近日，康达尔发布公告显示，因受新冠肺炎疫情影响，公司与中审亚太未能就2019年年审工作的后续进度安排达成一致意见，经双方协商后，中审亚太不再担任公司2019年度审计机构。
其后，康达尔表示，拟聘请大华会计师事务所（特殊普通合伙）（下称大华事务所）担任公司2019年度财务报告及内部控制的审计机构。
对此，深交所下发关注函，要求康达尔说明更换年审会计师事务所的具体原因，以及中审亚太的陈述意见。并且需说明，除受疫情影响之外，是否存在不当情形或审计范围受限情形，以及是否做好前后任会计师的审计沟通工作。
事实上，康达尔曾因执意要更换会计师事务而延迟披露财报，并遭监管部门处罚。此次，深交所亦在关注函中要求该公司说明大华事务所能否保障公司年审工作质量以及年报如期披露。
《投资时报》研究员注意到，在更换会计师事务所的动作背后，康达尔主营业务也将发生较大转变。为解决与控股股东京基集团有限公司（下称京基集团）之间的同业竞争问题，康达尔未来或将暂缓房地产业的发展，聚焦农业领域。
不过从年报来看，房地产业务为该公司贡献了大半营收，其业务转向能否成功还是未知数。
再度更换会计师事务所
2020年，3月7日康达尔发布《关于变更会计师事务所的公告》称，因受到新冠肺炎疫情影响，公司与中审亚太未能就2019年年审工作的后续进度安排达成一致意见，经双方协商后，中审亚太不再担任公司2019年度审计机构，并拟聘请大华会计师事务所（特殊普通合伙）（下称大华事务所）担任公司2019年度财务报告及内部控制的审计机构。
对此，深交所要求康达尔说明中审亚太已开展的年审工作的具体内容、工作进度，以及年审工作受新冠肺炎影响的具体情况，并结合公告所称的“你公司未与中审亚太就年审工作的后续进度安排达成一致意见”的内涵，说明更换年审会计师事务所的具体原因，以及中审亚太的陈述意见。
并且康达尔还需结合前述回复内容，说明公司与中审亚太在会计、审计相关事项上是否存在重大分歧；除受疫情影响之外，是否存在不当情形或审计范围受限情形，是否做好前后任会计师的审计沟通工作。
《投资时报》研究员注意到，康达尔与中审亚太之间的分歧在2018年年报中就已显现。当年，中审亚太对就康达尔出具了保留意见的审计报告。在2019年半年报中，依然是同样的审计结果。
审计报告中，中审亚太提到，形成该审计意见的基础有两点，一方面是由于前管理层部分人员因涉嫌背信损害上市公司利益罪被采取刑事强制措施；二是康达尔部分预付投资款商业实质存疑。据审计报告记载，该商业实质存疑的预付投资款涉及3笔，合计金额8750万元。
2019年年报正在紧急编制中，拟任会计师事务所是否会对康达尔继续出具保留意见审计报告暂不得而知，不过其年报大概率可能不会按期披露。
近日，康达尔公告称，公司复工时间有所延迟，由于2019年年度报告编制及复核工作量较大，预计相关工作完成时间晚于预期。原定于2020年2月29日披露的2019年年报，将延至4月30日披露。
而此次变更会计师事务所尚需提交3月23日召开的股东大会进行审议，如此短的时间能否让财报按时披露？
对此，深交所在关注函中要求康达尔结合公司业务结构、资产规模、子公司情况、变更会计事务所的具体原因及工作进展，说明大华事务所是否能够在剩余时间内保障公司年审工作质量以及年报如期披露。并需要大华事务所核查并做出说明。
延迟披露财报被罚
《投资时报》研究员注意到，不算此次变更，最近五年时间，康达尔已更换过三次会计师事务所。其还曾因执意换回瑞华会计师事务所（下称瑞华事务所）延迟财报披露，而受到监管部门处罚。
从过往经历来看，康达尔与瑞华事务所之间确实渊源颇深。
2012年之前，康达尔主要由深圳市鹏城会计师事务所有限公司（下称鹏城事务所）负责审计工作。当年10月，鹏城事务所宣布与国富浩华会计师事务所(下称国富浩华)合并，康达尔的审计工作也从鹏城事务所转至国富浩华。
而就在半年以后的2013年4月，国富浩华又与中瑞岳华会计师事务所(特殊普通合伙)（下称中瑞岳华）重组，成立了现在的瑞华事务所，康达尔的审计亦顺理成章转到瑞华事务所名下。
康达尔年报信息显示，从2012年至2015年，康达尔的审计工作签字会计师为管盛春、丁海芳、洪霞三人，其中管盛春连续四年为该公司签字会计师。
2016年，瑞华事务所被责令暂停承接新的证券业务并限期整改，康达尔不得不另觅他所，由此，中审亚太会计师事务所（下称中审亚太）作为该公司2016年度财务审计机构出现在康达尔2016年年报中。
不过在中审亚太聘期已满后，康达尔旋即发布公告称，董事会拟聘请瑞华事务所作为公司2017年度财务审计机构和内控审计机构，并提请股东大会授权董事会根据市场价格、审计工作量与瑞华会计师事务所协商确定审计费用。
康达尔还表示，“董事会对中审亚太为公司2016年度审计工作所做的辛勤工作表示衷心感谢”。
看起来，康达尔对重新聘任瑞华事务为2017年财务审计机构志在必得，不过，由于大股京基集团（彼时其尚未成为康达尔控股股东）在关于改聘审计机构的的临时股东大会中投弃权票，其议案并未能获得股东大会通过。
随后，康达尔董事会多次拟聘瑞华事务并提请股东大会审议，但京基集团均投弃权票。而京基集团先后决议聘请立信会计师事务所（下称立信事务所）及信永中和会计师事务所（下称信永中和）为康达尔2017年度报告审计机构的相关议案，亦被康达尔以多项理由驳回，且“不将该议案提交临时股东大会审议”。
多番推拉下，康达尔在聘请财务审计机构和内控审计机构的问题上耽误了近半年时间。该公司也因此未在法定期限内未披露2017年年报及2018年一季报。
今年1月，公司收到证监会下发的处罚决定书，对康达尔、康达尔时任董事长罗爱华以及总经理季圣智给与警告并分别处以40万元、20万元以及10万元的罚款。
《投资时报》研究员注意到，最终，出现在康达尔2017年年报中的审计机构是信永中和。
康达尔2018年主营业务构成情况
不再新增房地产项目？
《投资时报》研究员注意到，目前，作为上市公司控股股东的京基集团直接及间接持有康达尔股份的比例合计达到71.50%，而后者已经开始着手解决二者之间的同业竞争问题。
2019年末，康达尔发布公告称，公司拟更名为“深圳市京基智农时代股份有限公司”，证券简称变更为“京基智农”。
按照康达尔的说法，更名原因之一为结合市场行情、资源优势以及公司实际情况，将加大农业投入，加强技术研发，在广东及周边地区逐步建设畜禽标准化规模养殖加工基地，重点服务粤港澳大湾区。另一个原因则是，助力京基集团解决同业竞争问题。
《投资时报》研究员注意到，康达尔前身为深圳市养鸡公司，发展至今已形成集低碳都市农业、公用事业、房地产、金融投资等多种产业于一体的多元化集团公司。
虽然公司行业分类仍在农产品领域，但康达尔超过半数的营收来自房地产开发业务。2018年年报显示，康达尔房地产业务当年实现17.9亿元营收，占总营收比例超过半数，达52%。另外占比较大的业务为全价饲料，2018年营收达9.65亿元，占比28%，其他业务还包括自来水供应、出租车客运、猪业产品、浓缩饲料、禽业产品、物业管理、金融投资等。
京基集团初创于1994年，现已发展成为集房地产开发与经营、商业经营与管理、五星级酒店投资与管理、物业管理、金融投资等多元化产业的大型集团公司。
此前，市场猜测京基集团之所以入主康达尔，原因之一即为瞄准后者的房地产业务。在此次改名公告中，康达尔亦承诺，对于现有的房地产业务，仅限于对既有的存量土地以自行或与第三方专业机构合作等形式开发和运营，不再新增其他房地产项目。
不过，撇开房地产业务的康达尔能否实现较好发展，目前仍是未知数。
Wind数据显示，近五年来康达尔的净利润情况波动较大，除2017年亏损超1亿元以外，其净利润最高为2018年的4.5亿元，2014—2016年分别实现1.20亿元、2.09亿元以及0.06亿元。而康达尔2017年业绩由赢转亏，主要是因为其将2017年房地产营收调整至2018年度。
除了房地产，康达尔第二大收入来源为饲料生产，但2016年—2018年，康达尔该业务营收均在10亿元上下浮动，难有起色。
此外，2015—2018年，猪业产品收入在康达尔营收中的占比分别为2.49%，5.47%、6.35%及2.37%，均未超过10%，要想在此业务上发力，也并不容易。康达尔主营转向进展如何还需持续关注。
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