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按照目前的利率，贷款70万，贷款30年，加上首付，总共的支出也超过170万了，但是30年后的房价，到底值多少，到底能赚多少，还要看房子所在的城市，所在的区域，城市价值不同，差距会非常的大。
个人觉得，如果是自己住，纯粹的刚需，那么房子本身的居住价值要大于它的金融价值，因为不买房就要面临租房，租房是消费行为，付出的租金就跟日常消费一样，是纯粹的日常支出，所以这种情况下，不应该过高的评估买房是否会有多大的升值空间，再就是房子最终的升值空间，只有在套现之后才会体现出来，不套现永远都是固定资产，是不动产，所以对于自住的群体，未来的增值空间不应该是现在是否买房的首要关注点。
如果是投资购房，那就要考虑房子未来的升值空间，因为买房主要是为了实现资产的增值保值，所以考虑收益性的时候，要考虑自己的总支出，考虑未来的通缩膨胀，进而判断出房产投资这个投资渠道是否划算，未来的投资收益是否能高于其他的投资渠道，自己的所在的城市未来的房地产是否还有升值空间，自己所在的城市未来的房地产是否具备好的流通性，这些都是需要考虑的问题。
对于未来十年，整体来说房价还是会处于上升的通道(除过四五线城市)，但是如果在部分城市，因为着急用钱而变现，这个就有很多的不确定性，因为房地产市场也会存在短期价格的波动，如果在市场低迷的时候套现，势必价格会低于当时的市场价，所以在部分城市(没有人口 产业支撑的城市)，对于收益就不要太乐观了。
所以楼主这个问题，不同的人群，衡量的标准是不同的，因为未来的房价，基本不会再有前几年疯长的行情，会存在越来越明显的区域分化，所以未来，不要对投资收益有过高的预期，毕竟对于部分地区，能够顺利的变现就跟不错了，当然也会有部分地区，也会有不错的收益，这个就要看具体的区域了。
老何侃房产
难得你提问的这么详细全面，这个问题很多人都很关心，今天咱们就仔细分析一下，让大家心里清清楚楚。
100万买房，首付30万，贷款70万，怎么做更合适？
首先我们详细分析一下70万贷款，贷款年限不同我们所支付的利息差距到底有多大。
第一：贷款10年（等额本息）
第二：贷款20年（等额本息）
第三：贷款30年（等额本息）
比较分别贷款10年，20年，30年我们可以清楚的看到：
1.贷款10年，利息27万，月供10557元；
2.贷款20年，利息57万，月供6544元；
3.贷款30年，利息91万，月供5307元；
贷款10年月供压力很大，并不适合很多人选择。重点看看贷款20年和30年，月供只相差1200元，但是总利息相差34万，所以奉劝大家最好选择20年贷款期限，能节省相当多的利息。
再看看10年后全部还清贷款合适不合适。
以贷款70万，20年，让我们仔细看一下每月利息变化情况：
贷款开始前几个月利息变化：
贷款第10年最后几个月利息变化：
从这两张表格上我们清楚的看到：
1.每月月供中，利息是逐步递减的，由每月2858元降到1643元。
2.还款本金是递增的，由每月1722元递增到2938元。
总结：我们贷款不论20年，30年，前10年主要还的都是以利息为主，本金还的少；从10年后我们开始主要还的是本金，利息就少了；所以贷款10年后还清所有银行贷款肯定不合适。
如果我们卖掉房子，也需要把银行所有欠款还清才能出售的。
贷款到期后出售房产我们能赚多少钱？
第一：贷款20年我们总共还利息57万
第二：如果不买房，我们租房子20年，按照每月3000元租赁计算，共计支出房租：72万。
总结：买房不买房的区别
1.租金就比购房贷款利息多了72-57=15万元。
2.如果房子不增值，我们变相节省15万元。
3.如果房子增值了，我们挣到的钱可就是升值部分加上贬值部分，以及72万房租。
个人总结如下：
1.买房贷款年限选择20年比10年和30年更合适。
2.如果贷款后三五年还清尾款还行，如果都还款10年了，不建议再提前还款了。因为前10年还的主要是利息，以后还的主要是本金。
3.买房供月供比租房付房租更合适。
4.可以长贷短还：如果你贷款30年，后期可以向银行申请更换成20年，后期还款能力强了可以继续申请调整到10年，以此缩短贷款年限减少总利息；也可以将手里多余的钱（比如5万元）直接还款给银行，减少贷款总额，也能降低总体利息。
好了，以上就是本人对此问题的看法，希望能帮到你，
杰哥楼市录
100万的房子，现在首付30万加上契税和一些费用现在大概32万左右，等额本息月供在3900左右，30年总还款140万左右，30就算不自己住，住出去最少也能住2000-3000元一个月，30年就按2000元计算72万元，随着现在中国经济发展情况，不出什么大的政治变动，30年以后出手卖到300万也上是没有问题的，所以买房子你以30的时间去投资不管你是自己住还是投资，你都不会亏本，如果你100万存银行.30年后肯定是亏的，利息赶不上通货膨胀！
京都房产顾问
今天是2019年12月26日，采用首付三成，贷款七成的方式购买一套100万房子，从房子总价上可推测出，该城市一定非一二线城市，也不是未来的核心都市圈，故投资的角度看，购买该房子，大概率是一次失败的投资。
1.2019年底，非一二线人口流入城市房产均无投资价值。
还有不到一周，就要进入2020年了，曾经多么遥远的2020，马上就要成为现实。由于大城市虹吸现象越来越明显，使得很多非一二线城市人口净流出。对于房价来说，长期支撑房价的重要因素就是人口。一个地方如果没有人口作为支撑，是不可能房价不下跌的。
按照我国的发展趋势，未来一定是超级都市圈城市群，只有这些地方的房价才可能稳步上涨，其他地区，房价几乎不无例外的在未来会出现下跌。
2.若是刚需，则越早入手越好。
刚需买房与投资买房大不相同，在一定程度上，刚需买房是带了一定的消费属性，也就是说买了房，即使不上涨，当成是消费品，也值得。
刚需买房可以解决非常多的现实问题，比如丈母娘答应结婚，小孩可以上附近的小学，在城市有一个固定的家，有安全感幸福感，从而让自己更上一层楼。故，刚需买房，越早买越好。
3.当全国人民都知道用杠杆买房时，投资房产必定不会大赚。
过去20年，可以说楼市一直处于大牛市行情当中，以五年为一个周期，全国范围内买房者，绝大部分都是赚了钱的。胆大的用高杠杆的，实现人生巅峰财富自由的大有人在。
从2016年开始国家出台了大大小小数百个政策限制炒房，房价上涨得到了一定程度上的控制。买房永远赚钱成为了众所周知的“真理”。但是，在经济学理论当中，社会上赚钱的永远是少部分人，如今几乎人人都知道买房赚钱，那我们就要真的小心了。
对于这套100万总值的房产，贷款70万，30年还利息70万，总价170万，由于其地理位置也就是所谓的地段原因，注定不可能给楼主带来大的投资回报，甚至会亏钱。若是刚需，则是另外的思路，刚需现在购买，没问题。
大南山伯爵，资深金融人士，用专业的知识、大白话的方式与您分享投资理财知识，让天下没有难懂的金融！欢迎关注、留言交流！
大南山伯爵
我来说一下我的观点，30年后房子肯定是赔钱的，尤其是高层住宅。如果是自己住，那就不用考虑这些。如果说作为投资呢，肯定是赔钱的。
1:任何商品都存在折旧率的问题。比如汽车，工程机械，家用电器等等。房产作为一种特殊的商品，30年后肯定是不值钱的。你见到哪一位炒房者是持有很多年的？也就是一两年或者三五年赶紧出手。何况以现在中国建筑开发商的质量。能不能挺70年还是问题，也就是三四十年。我做过建筑行业。20年前的楼房是什么样的质量？那时的高层住宅是框架结构，钢筋粗，用20几个圆的钢材，水泥标号高。现在的板楼，你再去看一看，柱子用的钢筋和你的大母指粗细差不多。
2:关于通货膨胀问题:20年前楼房两三千一平。2000年我在北京三环边儿上的房子，是3000左右一平。当时二环里菜市口旁边，挨着大栅栏儿的椿树园小区，是5000多到6000多一平。二环陶然亭公园对面，清芷园小区。是3000多到4000多。当时三四线城市的楼房是，1000左右一平。和公务员工资几乎持平，而生活成本，物价相对较低。【90年代末左右，中国货币开始超发】。物价逐年上升，工资逐年上涨。《中国开始进入全民造富时代》。其实这就是一个水涨船高的理论。
3:人口问题:老年人口逐渐上升，新生儿人口逐年下降。虽然国家开放了二胎政策。但效果并不怎么好，人口红利消失。30年后中国有40%多的老年人。养老问题严重，房屋空置率增加。到时候你的房子还能卖给谁？
4:棚改货币化取消，城市进程暂缓。农村合村并镇，建设美丽新农村，建设特色小镇。
5:未来房屋维修成本，尤其是高层住宅。更换电梯，外墙保温，防水，上下水管道，暖气管道等等一系列问题。
综上所述:未来你还意味着你的房屋保值吗？任何市场都有饱和的时候。当供大于求，或者供求关系平衡的时候。市场稳定，进入饱和期，就只能稳中有降。中国近20年来，为什么房地产市场这样活跃呢？就是因为，国家推行的城市化建设。小城镇建设，农民进城政策。供需关系改变。需求增大而供给不足，才造成了今天的房地产市场，一涨再涨的局面。一旦供大于求，很快价格就会下来。当收入和物价成正比时，什么时候买都不晚。所以说年轻人还是以创业为主。过早的背上一身债务。你还拿什么去创业？有了很好的机会，你也有可能没有经济基础而错失良机。
秋风萧瑟夜渐寒
想想30年前的万元户，和30年后的百万户，人民币在贬值，房子就是最好的增值保值产品，而且还带有金融属性，有钱果断买
碧桂园销售经理曾林
1:30年后的价格，银行只要不担心，你就不必担心会赔本。
2:也不是一定要还三十年，或许十年八年的就提前还完了。
3:这就是前期的小投入（相对），换来的大收益
4:假如现在支付了30万，月供3000元，出租租金2500元。每月还500元，三年是1.8万，共支付了31.8万。三年后房子价值150万，出售之后还掉贷款余款67万，等于剩余83万，83-31.8=51.2万，这个就是净赚的资金。
5:并且没有算人民币通货膨胀的问题
6:整体下来还是非常划算的。
迷失在CBD
自己住就买，70万利息简直太少了，30年后的钞票购买力，想想30年前人民币购买力
珍惜拥有纪东
这得根据你房子买的城市，位置，增值程度计算。
曾寰
三十万吧！
