不能迷糊1
“刚需买房不用看价格”这句话需要结合房地产所处的发展阶段和自身的情况来理解，泛泛地说刚需买房不需要看价格就未免显得有些简单粗暴了。以目前的情况来看，如果刚需一族的购房时间不是那么急迫，完全可以结合当地的楼市发展趋势来进行观察，在房价调整压力大的地方，多看一看价格可能会有机省下不少钱。
一、为什么有人会说刚需买房不用看价格？这句话到底有没有价值？
作为人生中少有的大额商品，房产涨跌一下就可能会产生数以10万计的差距，这些钱对于普通人来说并不是一个小数目，能便宜一些无疑是最好不过了。
从上面这个角度来看，不看价格当然说不过去，但回望过去国内房地产的发展历史，越早买房的人，成本反而就越低，这时候时间显得比价格更重要，所以如果把这句话放在以前的环境中又会非常有价值，因此要理解这句话，需要加上必要的前提条件。
1、房价走势处于历史上行的通道中，价格回调的损失能够很快就被向上的趋势所消化。
房价走势处于上行的大趋势中是淡化价格影响的主要原因之一。过去二十多年的楼市发展过程中，除了近两年在整体上处于较为平稳的水平以外，一直都是处于大牛市中，途中虽然有回调整理的时间，但持续期都很短，而且回调的损失很快就被升得更高的价格消化掉。
在这种背景下，对于刚需这种长期居住和持有房子的人来说，入市时间比入市的价格更加重要，买得早的人，也已经不会再计较当年买入时的价格相对是买贵了还是买便宜了，反正现在的房价也早就已经比当年买的时候升了很多。
所以说刚需买房不需要看价格这句话，首先要看楼市是否是处于历史上行通道中，如果出现了像日本楼市那样长期下跌的趋势，那么说刚需买房不需要看价格句话显然是有问题的。
2、处于楼市过热的环境下，等待时间与实现刚需价格之间是否会出现矛盾。
楼市所处的阶段也是题目这句话的价值影响因素之一。
如果楼市处于过热发展阶段，市场是卖方的天下，购房者可以选择的余地不大。
这个时候继续等吗？大概率会越等越贵，对于那些有时间实现限制的刚需，比如非得要在这个时候买个房结婚，按排孩子上学等等，耽误这个时间点之后可能会影响这些目标的实现，那么这个时候想看价格也就有些身不由己了。
而如果楼市处于较冷的阶段，市场偏向于买方市场，同时购房人是属于不太急切的刚需，那么这时候会有更强的议价空间，这时候“看价格”的条件就出现了，能便宜一些当然是最好不过了。
3、价格处于自己可以承受的范围，同时能注重居住价值而忽略成本的压力。
购房需要量力而行，价格需要在自己的承受能力以内。如果价格过高，那么勉强购房会对自己及家庭的生活带来非常大的负面影响，而在自己的能力承受范围之内时，才能较为从容地忽略价格的重要程度。
而如果此时关注购房背后实现的刚需价值多于成本的压力，那么就可以在一定程度上淡化价格的敏感程度，相对来说可以降低房价对购房决定的影响，但这是因人而异的因素，不是每一个人都能做到这样。
上面的内容是“刚需买房不看价格”需要加入的一些前提条件，这句话是否有价值要看是否能满足条件，但即使满足了，当条件发生变化时，这种说法也会出现问题。
二、无论是否是刚需购房，在新形势下都要关注趋势对价格的影响。
房地产的高速发展已经进入到新的发展阶段，在新形势下购房，最好结合楼市的整体趋势和当地的走势来观察，关注趋势对房价的影响。
1、楼市整体走势出现变化，逐渐会跨过“不看价格”的年代。
现在楼市已经结束了高速增长阶段，房价的“跃进式”上行趋势也正在受到考验。从2016年底开始的以“房住不炒”和“稳房价”为基调的楼市调控，不仅让多年来持续火热的房地产市场出现了整体降温，也让这个行业所积压的问题史无前例地显露在大众面前。
从经济发展放缓的持续出现，到房地产行业中房企及购房者高企的金融杠杆，以及房地产行业高速发展对社会其他行业的挤压影响，都揭示了这个行业继续高速发展的可能性并不大，再加上人口发展趋势的影响，长期的需求规模也会随着时间的推移而出现收缩。
在楼市长效调控和不断降低经济对房地产行业依赖的背景下，整体楼市将大概率结束高速增长的阶段，进入相对平缓的发展时期，整体房价也将保持大体平稳的局面，结束购房“不看价格”的年代。
2、地方楼市出现分化，买家有更多的时间和空间来考虑。
而在楼市整体相对平稳的背景下，不同的地方却会因为本地的发展情况不同而出现房价分化的现象，使有的地方房价面临调整的压力，有的地方房价却能稳健向上。
这背后主要受地方经济实力的差异、本地楼市供应和需求之间的关系、人口流向的趋势等因素影响，在这些因素表现正面的地方，房价表现会相对更稳健，甚至稳中向上；而在上述因素表现负面的地方，房价就有可能会面临调整的压力。
现在不少表现负面的中小城市已经进入了买方市场，购房者有更大的议价能力，甚至很多地方的二手房挂盘都无人问津，降价都买不出去。
那么当处身在类似上述这样的环境中时，结合目前的楼市背景，再说“刚需买房不需要看价格”就有些不合时宜，毕竟能便宜个几十万对于普通人来说还是很有价值的。
所以在新形势下，关注趋势对价格的影响，可能会为自己节省不少现金，降低购房的压力。
三、小结。
总的来说，“刚需买房不需要看价格”这句话需要加入前提条件才能体现出它的价值，而目前楼市正处于发展变化中，以前适合的道理未必在现在也适合。所以在新形势下，可以结合楼市的整体走势和所在地方的具体情况来做参考，利用楼市的分化走势来尽可能的降低自己的购房成本。
CA红叶
我告诉你我真实的经历，我在一个十八线小县城，2000年有同事准备县城买房的时候，房价不到一千,当然月工资也不到一千，就觉得很贵。问题我们没钱。也没买。到了03年左右，房价就开始涨了，媒体也开始关注了，就有专家说房价太高，会降的。我们依旧没钱买房，我老公每天看着报纸也说会降的，到了2005年，我们县城房价就2400了。我老公说会降的。我没有再等降就买了，地点在小县城还算比较偏僻地段。去年的时候我想买个高层有电梯的，我们县城房价5000，这两年全国房价喊降，国家也在调控。网上只要有专家说房价要降，评论区一篇欢呼雀跃。似乎真降了。我2018年在县城5000买的房，是最好楼层，也就是最高价。现在是2019年8月份。我们县城新开的楼盘起价5300元。所以只要是你想买就赶快买，不要再等。价格有差别的，地段，楼层。可以根据自己经济情况权衡。
我爱王瑞啦
刚需买房，首先要把握一点就是，先上船。用专家的话来说，你先按自己现有的条件量力而行，买到合适的房子。如果连首付都没有，就不要动买房子的心思了。
目前很多首次置业的人群普遍有个误区，认为先阶段房价虚高，不愿意高价接盘站岗。但对于无房户来说，你想低价接盘，心理感觉房价腰斩一半后购入，以后翻倍涨起来心里就倍爽了吗？那和炒房者心理有什么区别？五十步笑一百步而已。最核心的问题是，刚需买房是用来自住的，价格涨上天了你也不会去套现卖的。所以人家专家说的意思就是，你刚需就量体裁衣，有钱就买房，没钱就别买房，毕竟拥有自己的房产从以前到现在一直是件不容易的事情。以前买房你看价格便宜？两三千的单价，到现在单价翻了十几倍，心理就不平衡喽？要知道九十年代的单价过千房产单价，对应当时物价也是天价。
所以刚需群体，对于买房而言还是根据自己需求量力而为，不要想着一步到位，大户型买不起就买小户型，觉得房价会暴跌就耐心等吧。我个人不偏向涨跌哪方，凭自己的经历和积累个人认为有产者恒有产，无产者待有产。仅凭个人喜好或愿望去揣测房产趋势，是没有意义的。
社会发展在继续，国强民富也会逐步实现，希望大家越过越好。
飚红
房子的价格是越来越贵，刚需朋友手里的钱不多，面对越来越高的房价，买房变得越来越困难。
但是仍然有一些房产专家这样说，刚需连房子都没有，根本不用看价格，直接买即可。
其实，我个人觉得这是不对的，这是一个错误的买房引导方式，这是一个极其不负责任的说法。
作为刚需买房者，更应该看房子的价格，而且还要特别重视房子的价格。
【壹】，刚需朋友钱不多，房子的价格决定买入房子的面积大小。
既然是刚需，在积蓄方面相对来说较薄弱一些，甚至还得靠自己的父母支援，才能勉强凑得出一套房子的首付。
房子的价格也有高低不同，价格相对低的，同样的钱能够买到的面积大一些。
房子的价格相对高的，同样的钱能够买到的面积就要小很多，甚至还买不起。
刚需买房，除了解决自己的居住需求以外，还要考虑结婚生子，父母养老。
说到底，自己家人的居住需求，也是需要刚需去考虑的。
那么，房子的价格就起着决定性的作用，单价相对便宜的，我们可以买面积大一点的，卧室多一点的。
这样就可以解决我们更多的家庭成员居住需求，而不仅仅只是解决自己的。
【贰】，刚需朋友的持有能力，相对薄弱一些。
对刚需朋友而言，买完房以后积蓄就被用得零零碎碎，没剩多少了，可能支付完月供之后做禁见肘了。
但是房贷每个月却需要我们去还，更何况还需要我们承担一定的家庭开支，以及一些突发状况的费用。
如果刚需朋友不看房子的价格，买到了高价房，超出了自己的能力范围，在持有能力薄弱的情况下，就容易引发家庭风险。
所以，即便是从持有能力这个角度，刚需朋友买房，也是应该价格的，并且还要特别重视价格。
房子的价格，不仅仅决定你买房面积的大小，而且还将决定你持有能力下的家庭安全系数高低，家庭风险大小。
【叁】，总结。
其实，我们仅仅看【壹】和【贰】的原因，就非常的明确，刚需买房更应该看房子的价格，而且要重视房子的价格。
房子的价格，不仅关系着刚需朋友结合手里面的钱，能够买到的房子面积大小。而且还决定刚需朋友，在现阶段的持有力情况下，房子的安全性。
所以，刚需朋友买房，千万不要听信那些所谓专家的话，还得结合自己的实际情况出发。
情况不同，选择就不同，情况不同，看待问题的角度也就不一样，只有适合自己的才是最好的。
认知人生
当房子不再仅仅是一个居住品的时候，购房市场就发生了变化。有人买来自住，有人买来赚钱。而不同的人群在买房的时候，要面临的问题也不尽相同。
甚至有人说，刚需买房不用看价格，尽早上车才是王道。真的是这样的吗？
今天我们就一起来聊一聊，常去买房究竟需不需要看价格，应该注意些哪些问题？
一，刚需买房，真的不用看价格吗？
在销售嘴里，在中介嘴里，在亲朋好友嘴里，在专家嘴里，在各大平台的文章里。
我们常常听说，“无论什么时候，无论房价是涨是跌，刚需应该立刻买房”，你连房都没有，房价涨跌与你无关。
因此，很多时候我们常听说，任何时候都是刚需买房的最佳时机。
不要去看价格，不要去看地段，不要去看城市，不要去看新房还是二手房，只管买。
难道刚需买房真的不用看价格吗？
错了，刚需买房才真正要考虑价格，谁的钱都不是大风刮来的，谁赚钱也不容易。
刚需买房更不容易，不看价格怎么知道自己买不买得起，不看价格怎么知道自己能不能承担这么大的月供。
而网络上流传的刚需买房不用看价格，尽早上车比什么都重要。是站在了房子能够抵御通胀的角度去建议，并不是真正的不用去看价格。
毕竟这些年，房价在不断的上涨，刚需赚钱不容易。如果不尽早买房，可能面临着越来越买不起，越买地段越偏是站在这样的角度去建议。
因此，我们才看到了在房地产市场里面，很多朋友从全款变首付，首付变厕所的局面。
二，刚需买房，不仅要看价格，还需要特别注意哪些问题？
在第一大点已经非常明确，刚需买房是必须看价格的。
不看价格怎么知道自己能不能够买得起，不看价格怎么知道自己能不能够承担房子的月供？
实际上，刚需买房不仅要看价高，需要注意的问题还很多，毕竟买房不易，尤其是刚需朋友。
我们简单的把刚需朋友买房，需要注意的问题罗列一下，一起来看一看。
第1个注意问题，价格问题。
必须再次强调一下价格问题，尤其是刚需买房者，一定要注意房子的价格。
刚需本身钱就不多，可以说买房之后捉襟见肘。那么一定要注意房子的价格，尽量去买入一些在自己能力范围以内的房子。
这样才能够让自己既能快速的买入资产抵御通货膨胀，还能让自己手头更宽裕一些。
第2个注意问题，新房和二手房的取舍。
从经济角度来讲，我更建议刚需朋友购买可以拎包入住的低价二手房。
因为这样可以缩短自己的入住时间，提高住房效率，减少租金的支出。而且还能节约装修费，差距，家电购置费用等等。
第3个注意问题，地段。
房子最值钱的一个因素就是地段。需买房者尤其要重视地段这个问题。
第1次买房就跟第1次找工作，第1次选择行业一样尤其的重要，选择大于努力。
买对，你之后置换房子，购买其他的房子，有更大的助力作用和帮助。不要老是想着你买一套房来，是自住要住一辈子。
其实根据我国的数据统计，大部分的家庭每5.2年会换一次房，或者升级自己的住房环境。
即便你是打算自住，但真正看到房价上涨，你自己也会冲动的卖出变现。好的地段房子更具备好的增长空间，在未来的流动性上也会更强。
而且一个城市的好地段往往是市中心这里有充分的成熟资源配套。比如医疗资源，学区资源，商业资源，轨道交通资源。
尤其是轨道交通资源，城市人口众多，非常容易拥堵，但是有轨道交通就可以节省上下班的通行时间。刚需朋友更应该把这些时间节约下来，用在提升自己的事情上，而不是挤公交。
第4个注意问题，别想一步到位，一步一步来。
天下没有十全十美的房子，不要老想着一步买到位。有经验的投资人，都不可能一步到位，更何况是刚需朋友，对房地产市场尤其的不了解。
记住，买不起大的买小的，买不起新房就买低单价的二手房，买不起次新房就买楼龄相对较老的二手房。
控制一下楼龄即可，无需太过计较，只要银行还能够批贷，能够申请房贷就可以。先上车后换座，比什么都重要。
……
是的，刚需朋友不仅买房的时候要重视价格，还要注意这些相当重要的问题。
甚至，刚需朋友可以在购房前研究一下当地的房地产市场和宏观政策，多了解一些购房的相关知识。
让自己的第1次买房之路尽量少踩坑，尽量去买对。涉及金额这么大的一个商品，值得你用时间去把它买对。
三，小结
总的来说，不要相信网上说的，刚需买房尤其要看价格。不仅如此，刚需买房，在各个环节需要注意的问题更多。
作为刚需购房者，尤其是要重视买房这件事。
因为，房子不仅关系着你的户口，你的婚姻，你的子女教育，甚至它关系着你之后置换房子的变现能力和市场流动性。
同时，一定要把月供控制在自己家庭的能力范围以内。
房贷虽然是我们能够向银行借到的，贷款金额最大，贷款时间最长，贷款利率最低的金融杠杆。
但是杠杆要善于利用才行，不善于利用，它只会成为你生活的累赘，是你人生的负债，会压得你喘不过气来。
我是 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
重庆地产视野
话是这么说，买房还是不要随便买，还是要多看，何况现在的房子也不是涨价的快车了。房价不会跌，这是大环境决定的，因为一大跌，就不会有人还房贷，银行就会出现一大笔坏帐，到时候就是经济危机。房价也不会涨了，现在的房子已经是一家人的积蓄和30年的贷款，继续涨是让大家贷60年的款吗？何况国家也说了，不拿房地产作为刺激经济的手段。回归正题，到底该如何买房，不管是不是刚需，买房肯定都是要考虑投资价值的，毕竟现在买房真的不是住一辈子，以后要换房的时候，就需要考虑它能卖多少钱。买房的时候考虑是哪些因素，地段，交通，学校，医疗，上班距离，房子本身。
1.地段是最重要的因素，离公园近，高端写字楼多，上班的人多，附近有大型购物广场，去医院方便，都证明这个地方的地段好。
2.交通情况，看附近的公交站是不是比较多，有地铁，道路比较多，离市中心的距离，和时间。
3.学校也是非常重要，附近有没有比较好的小学，幼儿园，小区有没有资格读附近的幼儿园。有好的学区，以后卖房卖的也比较快，也卖得起价格。
4.房子的本身，朝向，朝东，朝南比较好，阳光充足，又不热，朝北光照不足，朝西会很热。房子最好不要临大道，不然真的很吵，不然以后不好卖。
5.看规划，这在买新房比较重要，政府会不会重点打造这个地方。
6.离自己上班的地方不方便。
三道滋味
学区房，地铁房，高铁房，机场房，医院房，花园房，海景房，江景房，河景房，繁华地段，中心地段，商业地段。。。。。。这都不是为刚需准备的，到了今时今日还有刚需什么事?今时今日所谓的刚需只不过是炒房者的一个客套用语，其实在他们心里面就是任人宰之的猪，为了忽悠你而给你取个好听的名字而己。
大暑不游
其实写这个之前，小编想了很久，自从商品房时代以来，任何购房者都会觉得价格高，小编从来没有看到有刚需说，价格不高，我觉得我随便买，没有从来没有这个说法，不说房子，我们来说和我们生活息息相关的，比如说衣服，就算同样一个牌子的衣服同样是有高有低，对于大多数人而言在同等条件下肯定会选择价格低的，没有多少人会选择价格高的吧，那么好我们顺着这个思路往下看
第一，我们一直都在说价格很高，为什么呢？为什么有这么高的价格，难道仅仅是炒房的原因吗？我看不然吧，为什么大家都不觉得是其他的原因呢？无房一族在没有房子时候觉得价格下滑好，可为什么有房之后立场会发生改变呢？有想过这个问题吗？对于有房一族而言我想没人能在价格面前无动于衷吧，特别是价格开始下滑的时候，如果说价格上升，我估计有房一族关注要小很多，除非有换房的需求
第二，对于刚需而言小编昨天说过了不是买不起，是不愿意买，很简单，郊区买不起吗？好吧，一线城市郊区买不起，那么好可以选择会老家买吧，说道这里很多购房者会说收入啊，工资环境啊，资源啊等等等等，那既然这样我觉得你说价格高没有多大意义吧，你买房真的仅仅是为了住吗？我看不然吧，如果购房者都是为了自己住，而不是其他我估计价格不会有现在这么高了
第三，很多购房者为了留在一线城市，或者说选择落户一线城市，这其实都是人往高处走水往低处流的一个做法，这无可厚非，这没有任何错误的，这好比我们工作，有高薪，有中等薪水，也有低端薪水，难道说低端薪水就没有想过更高收入吗?绝对想过，只是说通过自己努力和奋斗能看到实现自己梦想路，在房子面前很多人是看不到的，所以觉得价格高，小编认为价格高不高其实就2点，一个是人口，一个是面积，市场经济就是这样，这不需要任何专家来解释什么，大家都懂，最简单的道理物以稀为贵，所以有大家都熟悉的饥饿营销策略
因此，对于刚需而言，小编认为买房不要看价格，这没用，价格是什么决定购房者都知道都明白，不然为什么有市区和郊区分别，对于投资我确实不赞同，我觉得这做法不对，房子是用来住的，不是用来其他的，好比之前很多人说的学区房，很多人说的婚房，为什么要和这些扯上关系呢？学校是学校，结婚是结婚，房子是房子，所以对于购房者而言买房之前首先看的是你选择的地方而不是价格，用通俗的话来说地段决定了价格，就这么简单，从长远来看，小编坚信一点价格必然要回归市场的价格，房子必然回归到居住的属性
甜玖儿
“人们去医院消费，从不会追根揭底的问医生为啥开这个药。”——地产老司机：汤波虎
1、DK效应
“说的是自己不行又不承认，还觉得别人也不行——达克效应。”
先不说所谓的专家了，就是你身边买过房子的朋友，都可以给你提几壶治疗一下你现在危险的想法。
一人之说也就算了，三人也该成虎了吧。在房子的研究上，你就是一个雏儿，都是成年人了，不要轻易质疑别人吃饭碗的专业性。
2、以上第一点无冒犯之意
如果，你是给我付费咨询，我不会赘述第一点来怼。问题是，免费回答，也想心里舒坦一下不是？
一个刚需买房的质疑太多，你知道你在不动产专业人士眼中是什么吗？？？？
那就是一个副主任医师，给你治疗常规感冒，然后人家开了药方，你还一个劲的刨根问底，各种不信任，需要各种解释你才敢吃药。
3、回答问题
想到几条写几条，你觉得适合你就看，不适合你就继续按照你的逻辑来，反正你内心是觉得，你自己的一个“我觉得”可以比很多专业人士很多年的经验还牛
刚需房是保障性的，你相信国家根本，就不要担心刚需房市场的不确定性
一个刚需为目的的，告诉你房子有居住属性与投资属性，你还较真了？住都没住上，就想着房子投资怎样怎样了，想解决住上的问题，再考虑投资吧。就算涨价，你能卖？
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所有的刚需，都觉得自己可以等着房价跌了省钱。他就没想过，一个房价在跌的城市，鬼大爷敢下手，真的在降价的时候，你敢下手？我见过买涨的，没见过买跌的，你当不动产是股票？
刚需可以等。您可能没搞懂什么是刚需，可以等的都叫刚需了，估计你可能刚需都不算，属于准备买房但是非常边缘的那种。试想一下，老婆一下怀了一个双胞胎，还在住着套一的你们，购买套三是不是成了刚需了？而且要很快，至少孩子生下来的时候，装修不影响孩子吧。
你不是刚需，提了刚需的问题。
阅读引起提问者心理不适的请谅解，毕竟免费钓鱼。购置千万级别物业，询费都是付费的，因为这种业主也不敢找免费的。
地产王者App
刚性需求的意思是在供求关系中受价格影响较小的需求
但是刚需买房真的不是不在乎价格，买房不像买柴米油盐，并不是几块钱、几十块钱、几百块钱的事情，买房是以“万”为单位的。
刚需买房，也有自己的一个承受范围，并不是说随便怎么涨，还是要买，如果房价涨到超过了承受范围，那还觉得不用在乎价格涨跌吗
另一方面，房子本来是用来自住的，但本身也算是投资产品，刚需买了房子以后也会想，涨了的话自己的房子还是增值了的，跌的话就觉得自己亏了，这是正常人的想法。
刚需只是没有投资者那么在乎，并不是不用在乎！
