买房时,一次性付清全款和贷款20年,哪个更划算?幸亏及时知道

我的计算结果,除非有更好的收益率(年收益率>4.9%),不然怎么算都是全款买划算,

但是手头上能得到的现金流不是最多。

买房时,一次性付清全款和贷款20年,哪个更划算?幸亏及时知道

下面是例子,如果我计算错了,希望懂行的帮我解释下。

举个不恰当但是直观的例子:

你手头有一套300万的房子,30年贷款,每个月房贷(算上利息)差不多1.5万;同时手头有300万现金。

如果全款,后面可以抵押贷款,但是手头现金流不会超过300×70%=210万,一年贷款利率按照4.5%计算,你一年后额外利息支出是300×4.5%=9.45万,手头现金流210万(没有其他骚操作);

如果你是按月还贷款,你手头现金300万,你一年支出是1.5×12=18万,而18÷4.5%=400万一年利息;

如果房子还能再抵押,手头现金就是300+210=510万(这个里面的210万存疑),一年支出就是18+9.45=27.45万,而27.45÷4.5%=610万一年的利息;

买房时,一次性付清全款和贷款20年,哪个更划算?幸亏及时知道

哪个更划算呢?

除非有更好的收益率(年收益率>4.9%),不然怎么算哪个更划算,可以算一下;也就是说更高收益再选择高利息!

买房时,一次性付清全款和贷款20年,哪个更划算?幸亏及时知道


分享到:


相關文章: