用户106879797373
出生率下降这一趋势导致的是整体劳动力及生产率的下降，长远来看，将造成人工很贵，资产便宜的情况。房产作为优质资产的一种，好城市、好地段、好配套的房价始终是稀缺的，一般不会降，而在那些供大于求城市的房产，就算出生率高，房价也是会降的。
健康养老那些事
在之前楼市有一句很常用的规律：短期看政策，中期看土地，长期看人口。虽然现在大家已经默认不管中长期还是要看政策，但人口对楼市的走势还是有相对重要的作用。最近国家统计局公布了人口数据，其中中国大陆总人口突破14亿人，人口出生率为10.48%，自然增长率为3.34%。而这些数据会对未来的楼市产生什么样的影响呢？
70年前，中国总人口为5.4亿人，经济总量为358亿人口；2019年，中国大陆总人口就超过14亿，GDP达到99万亿。但是人口自然增长量一直在放缓，1999年全国人口增长超过千万人，2018年净增长530万，到2019年只有467万，未来很可能出现人口负增长的情况。
除了总人口，另外三项人口数据都出现明显下滑，全年出生人口为1465万人，人口出生率10.48%，人口增长率为3.34%。其实2016年和2017年相关数据走高，是因为放开二胎政策，被压抑的需求被释放。但是很快势头下滑，而且下滑速度比放开二胎前更厉害。
有专家分析，人口增长慢的直接原因是生育率太低，这是影响人口增长速度的核心因素。过去20年来，我国生育率长期在1.6左右，近两年跌至1.4-1.5，远低于全球的2.45水平。另外全面二孩的政策红利释放完毕后，靠现有政策，很难逆转既定的人口形势，这也是发达国家在面对的危机，也是社会发展的必经轨道。
而生育率低迷的原因有，比如结婚人数逐年下降，已经连续5年负增长了。再加上不想要或推迟要孩子的夫妇，所以生育率必定下降。其次观念在变化，离婚不再是离奇的事，数据显示2018年办理离婚的夫妇有446.1万对，同比增长2%，离婚率为3.2%。现代中国家庭婚姻的脆弱，一定程度上也抑制了生孩子的意愿。
最后还有高昂的生育成本，都说孩子就是碎钞机，有了孩子什么花费都高。再加上结婚买房的压力，很多人没到结婚哪一步就已经被房贷压垮了。小资家数据显示深圳二手房均价超过6万/平方米，相对友好的广州二手房挂牌均价也超过3.1万/平方米。而且我国单身人数已经达到2.4亿，预计还会增长。
除了新增人口减少，老龄化加剧也是很严重的饿问题，这意味着劳动力减少、储蓄率下跌，还有养老金压力的不断增加。这两个因素来看，房地产市场的需求在减少，然后对房价产生抑制作用。但是人口还是会向大城市流动，所以这些城市房价还是居高不下；三四线以下城市的房地产发展，就很可能随着人口减少萎缩了。但是这些都是以后的事情买不买房看自己如何考虑的是关键，我个人觉得房子给自己的就是归属感！
蓉漂会儿姐爱生活
你好，我是从事建筑设计和工程管理工作的，很高兴能回答你的问题。房价降与出生率下降没有存在必然的关系的，因此在未来，房价下降的可能性不大，其因如下：
1、未来的建材、人工费基本上都是走高的，加上贸币通胀率，所有的这一些决定了房价不可能会下降，最多会在一个准位置保持稳定；
2、房价下降其实最大的受害者是银行，一旦房价下降导致开发商资金链断裂，银行的坏账和不良资产会直线飙升，国家必然会出手搭救，稳定金融系统不崩盘，否则一旦崩盘，后果不甚想象；
3、出生率下降会导致一个人口老化问题，多年后建筑劳动力必然会锐减，劳动力不足直接会导致建筑人工成本上涨，房子的建安成本必然会上涨，因此房价降是不太可能的。
希望我的回答能帮到你
搬砖神仙
从严格意义上来讲，出生率下降对房价的趋势并不能形成直接的影响：一是房子的价格在未来十年绝对还是一个呈现上涨的趋势，因为中国的城镇化还有很大的空间，特别是一些人口不足1000万人的省会城市，譬如长沙、南昌、贵阳等，现在人口大都是在800多万，要达到1200万元的规模还有大概400万的人口对住房有需求，这是一个很大的空间，但是三、四线城市的房价不会有这么好的人口红利；二是改善型的房子是一个普遍的需求，还有一波不错的行情； 所以出生率对房价的影响是有限的，我认为不会构成质的影响。
飓风小提督
人口是房价的重要支撑。如果供给不变，当人口充沛，总需求量会上升，房价就会上升，当人口减少，总需求萎缩，房价会下降。
根据中国人置业年龄规律，因结婚成家，通常会在 20 岁-30 岁购买首套房产，这时候房子不大，一般以套一、套二为主，35 岁-50 岁有了一定储蓄后会进行改善性置业，比如套一置换套二、套二置换套三等等。
中国 20 岁-50 岁主力置业人群比例在 2019 年左右达峰值，此后一线北上广深，慢涨。
为了支持中国经济，建议大家多生孩子。
房价城市圈
前一段时间这种论调很多，大体意思是人口出生率在下降，所以房价无法支撑了。
真的如此吗？
我们历史上人口出生率最高的时期，是上世纪50年代，那时候一个家庭普遍生5-10个。
这个阶段中国房价怎么样？
哈哈，那时候没有商品房，大部分中国人住在土房子里，房子是自己盖的，也没有价格，你卖给谁啊？
我举这个例子，是想说，房价是跟人口有关，但不是仅仅跟人口有关，也跟人均产出有关。
说出生率下降的人，无非是说人数在下降（这个说法也不严密，我后面再推理），但人均GDP呢？
上次的文章《这可怕的房价到底会涨到多高？》里，我谈过，房价受经济影响，房价由住在这里的人能赚多少钱决定。
同样是简单的数学问题，如果人口下降10%，但人均赚钱能力增长30%，房价是该下跌还是该上涨呢？
只看人口一个变量，是不是很蠢呢？
西方有种说法，说世界上有两种智慧，一种是刺猬的智慧，一种是狐狸的智慧。刺猬只知道一件事，狐狸知道很多件事。
只拿人口一个变量说事，就是刺猬的智慧。
中国人口出生率是在下降，下降多少呢？我去网上查了一下，竟然没查到。
以前看《财经郎眼》，每次郎教授都是拿数据说话，哈哈。
拿数据说话是好习惯，但没数据也没关系，我们可以观察身边，生育率是在逐年下降的。
但大家想过生育率下降的原因吗？
不用我说，大家也知道，是因为富裕了。
所以出生率下降是富裕程度的负反馈。
如果把这个现象做一个粗略地描述，人口×收入=常数。
当收入增长时，出生率就下降。那反过来呢？当收入下降时，出生率就上升。
这是在全球范围内都观察到的现象，你可以结合自身的心理，感受一下这个公式背后的微观原因。
我这个公式是不对的 ，人口×收入≠常数。我写成这样，是方便大家清晰看到这个规律。
进一步表述的话，可以认为出生率与人均收入负相关，收入越高，越不爱生孩子。
所以很明显，出生率下降不能导致GDP下降，因为收入增长在前，出生率下降在后。收入增长是出生率下降的原因，所以出生率下降不会导致GDP下降。
小学数学不好的人，才会觉得出生率下降，就会导致GDP下降。
假设中国经济不增长，那出生率就不会下降了。
一个城市的总房价是由这个城市的总收入决定的，总收入不会随出生率下降而下跌，刚才分析过了。所以房价不会因为出生率下跌而下跌。
本文只是分析了出生率对房价的影响，并未分析其他因素。房价涨还是跌，跟股票涨还是跌一样，受未来不确定性的影响。如果明天外星人入侵，地球马上变成一张画了，不用谈房价了。
把今天的观点用数学归纳一下，假设人均收入是i，出生率是b，房价是r。
出生率是人均收入的函数，b=f(i)，并且是负相关关系
房价和人数有关，和收入也有关，r=g(i*b)=g(i*f(i))。
得出的结论是房价和出生率无关，因为出生率是受人均收入影响的呀，出生率并不是人均收入的独立变量。。
刚才还漏掉了一点。
出生率和人口的关系，出生率下降，不会导致人口减少。原因是这样的，出生率下降的同时，人口寿命在增加。所以，在一个很长的长期内，我们不会看到中国人口减少，只会看到人口继续增加。因为出生率下降的速度，赶不上人口寿命延长的速度。
这点是需要搞清楚的。
但谈回到房价，老年人对房价几乎无影响，大部分老年人对居住没要求，买房的需求很少。
去谈论这个观点也要很小心，因为中国的老年人结构在调整。40后的老人和80后的老人，是消费习惯很不同的两类人。在中国80岁的老人没有买笔记本电脑买车的需求，但美国80岁的老人和20岁的年轻人一样既要换车也要换电脑。等到80后老了，这代老人会和美国老人的生活习惯一样，对生活有要求，买房的需求会继续存在。
楼市信息
从官方数据来看，我国2017年出生人口约为1723万人，2018年出生人口约为1523万人，确实出生率不断下降。出生率下降导致的人口减少，必然导致住房空置率上升。实事求是地说，中国出生率下降，确实和高房价有很大关系，简单的道理就是，高房价不仅仅是让人们买不起房，不能改善住大房子，而且还导致生活成本提高。反过来看，出生人口下降，将导致住房需求的减少，需求减少后，房价自然会有所下跌！
嘉兴房产圈
房价不会降，但是视野需要开阔……
张子骞
房子一般是不会降的。只是看区分有没有发展。国家管控的怎么样？ 还有就是 住宅小区房 在小县城可能会下降。一线城市不会降 因为人流量大 发展机遇好 还有就是公寓。公寓一般也不会降 因为它属于商业产品。投资理财的。
靓房君
首先出生率下降指的是比例，不是人数下降，总体还是增长的，只是增长放缓了。另一个以后是多久以后？你要是担心二十年后完全没必要，人生有几个二十年，先享受这几十年吧，再有，M2的增幅也要考虑，2010年到现在增加了近三倍，2000年到现在增加了十六倍。以后依然会增加，即使增幅放缓也还是增加。所以结果你应该已经猜到了。
