用戶926145646282
房子買了兩年多，一直沒有產權證，是否存在風險，要看你買的是什麼樣的房子。如果買的是商品房，購房時有商品房預售許可證，說明所購房產手續齊全，風險相對可控。如果買的是小產權房，本身就沒產權，自然辦不了產權證，也不要有什麼奢望。
房屋產權證辦理滯後的原因
由於房屋預售特點，房屋產權證辦理拖個兩三年基本是常態。目前，多數樓盤銷售都是約定由開發商統一辦理產權證，辦理期限為自交房之日起90天內，但實際上很少能做到。造成辦證延誤的原因主要有以下幾方面：
1、流程方面的原因。一方面，由於辦證之前，需要購房人自行繳納契稅，而開發商需要集中辦理，可能因客戶繳稅時間不集中，開發商又不願意多次跑，所以週期拉長。另一方面，辦證機關審核週期過長。
2、開發商沒有按時向房管部門提交辦理房屋登記的相關資料。正常情況下，開放商應在交房後60天內向房管部門提交這些資料，但有些開發商由於多種原因，在房屋竣工驗收後，可能無法及時辦理房屋初始登記手續，或者缺少其它資料，無法及時提交辦理登記的相關資料。
3、開發商未通過竣工驗收，違規交房。開發商用地手續不規範、未按規定程序報建、欠繳規費、不按規劃施工等多方面原因，都可能導致項目無法通過竣工驗收，進而無法辦理後續手續。
4、購買的是有限制條件的房屋。比如安置房，由於其用地性質可能是未徵用土地，因此，在限定的期限內無法辦理房屋產權證。
如何處理
瞭解了辦證延遲的原因，可以對照自己的情況，具體應對：
1、如果購買的房屋手續齊全，交房後已繳納契稅，就無須擔心，慢慢等。
2、如果已經辦理了房屋預告登記，無論繳稅與否，都不用擔心，房屋的產權是沒問題的。
3、如果尚未辦理房屋預告登記，應抓緊辦理，以防開發商因債務糾紛導致房產被查封。根據最高法院的司法解釋，只要沒有辦理房屋登記手續，或者未實際裝修入住且無過錯，法院是可以查封開發商已出售的房屋的。
4、如果辦理不了房屋預告登記，就要儘快裝修入住，並保留日常水、電、氣、熱交費收據及物業費交費收據，一旦出現房屋被法院查封情況，應及時向法院提出執行異議，以保護自己的財產權。
5、如果買的是安置房，就只能在限制期滿按規定補繳土地出讓金後，才能辦理產權手續。
小豬房論
1、首先，從國家政策來講，沒有產權證的房產是不被允許交易的。我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記為準，沒有產權證的房產是不能辦理過戶的，國家不會保護沒有過戶的房產交易。
2、其次，我們建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證是不能貸款、也不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議一樣也是無效的。
3、沒有產權證不能辦理過戶的話，那麼隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的權還是原業主的。比如，假如原業主離異的話房產將會被分割，假如他有債務被起訴的話，那麼這套房產將會被法院列入可執行的財產的。
擴展資料：
作為證書之一種，房產證具有以下顯著特點
（1）房產證只能由房地產主管機關發放。
（2）房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋 (包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證。
（3）房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。
（4）房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。
由於房屋是重要的不動產，與之相關的交易活動極為普遍，因而房產證在交易活動中得到廣泛的運用。但在實務中，對房產證的認識與其性質相悖之處仍嫌較多，歸納起來主要有兩類：
其一，顛倒房產證和不動產登記簿的關係，以為房產證是證明房屋所有權的唯一合法憑證，登記簿只是房產證的檔案。
例如，在實務中判斷一個人是否擁有特定房屋的所有權時，以為是否持有房產證就是根本依據。
其二，混淆證書與證券的性質，以為房產證具有證券的性質與作用，可以代表其上記載的房屋所有權。
例如，在房屋買賣中，以為房產證的交付具有房屋所有權移轉的效力；或者在房屋抵押中，以為房產證交給抵押權人佔有具有設定抵押權的效力。
廣漂鄉野夢
您好，我是竇凱，很高興回答您的問題。
一、房產證辦不下來的原因是什麼？
1、開發商“五證”不全
大多數人通過購買商品房來獲得房屋產權，這個時候，開發商的資質是影響購房者取得房產證書的主要因素，其中的“五證”非常重要，包含：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。
2、開發商未繳納契稅
現在的新房契稅一般都是由開發商代收，然後統一上繳稅務機關，拿到完稅證明。實際上很多開發商都不會及時上繳契稅，比如收房時交契稅，兩年後再辦理房產證。打個時間差，免費使用這筆資金是常有的事。
3、房屋驗收未合格
想要順利辦下房產證書，新房驗收是重要一環。新房質量存在問題，沒有通過政府相關部門的驗收，那麼這樣的房子就不具備交房條件，交不了房子，房產證自然是辦不下來的。在這種情況下，開發商存在違約責任，購房者如果對房屋質量問題事先同開發商做好約定，就有權解除合同。
4、開發商違規建房
開發商在實際建造的過程中可能存在違規現象，擅自改變土地使用用途的情況將會直接導致交房後你拿不到房產證的後果。因此，決定購房之前，審查開發商資質非常重要，保險的做法就是選擇知名樓盤和有實力的開發商，深入調查後再購買，這樣才更加可靠。
二、房產證辦不下來要怎麼辦？
1、協商解決
如果是開發商的原因導致不能夠辦理產權證的，又兩種方式來協商解決：一種是在一定期限內，購房者不退房，而開發商應該按日支付違約金；還有一種是購房者退房，開發商再支付一定的違約金。
大家在協商的時候，一定要記得帶上購房合同，找開發商協商要求承擔違約責任，如果雙方分歧不大，達成一致意見後，雙方簽訂協議，約定違約責任的承擔方式和最終處理方式，並由開發商對購房者進行賠償。
2、發律師函
如果協商不成，可以委託律師向開發商發律師函。律師函可以對對方起到催告和警示作用，催促對方積極主動承擔責任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，還是需要提起訴訟。
3、提起訴訟
如果經過協商和發函，開發商還是拒不解決問題的話，可以到法院起訴，要求開發商繼續履行合同或者要求解除合同，同時追究開發商違約責任。
以上就是小編介紹的有關房產證辦不下來該怎麼辦的情況，希望您在遇到這種情況的時候，通過小編的介紹能夠給您帶去幫助，為您解決好購房中的煩心事，最後，小編希望大家都能買到自己滿意的房屋，並且能順利的辦下房產證。
竇凱
1、首先，從國家政策來講，沒有產權證的房產是不被允許交易的。我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記為準，沒有產權證的房產是不能辦理過戶的，國家不會保護沒有過戶的房產交易。
2、其次，我們建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證是不能貸款、也不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議一樣也是無效的。
3、沒有產權證不能辦理過戶的話，那麼隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的權還是原業主的。比如，假如原業主離異的話房產將會被分割，假如他有債務被起訴的話，那麼這套房產將會被法院列入可執行的財產的。
軒軒羽羽
不知道您是因為什麼原因沒有辦理房產證？一般來說，購買合同上都會有交房日期，下證日期以及一些因為延期造成損失的賠償。正常開發的房子，一般兩年左右交房，交房兩年左右下房產證。有一些集體土地建造的房子，也就是我們平時說的小產權房，一般是無法確定個人房產證的。所以，個人建議，先找開發商聯繫，問明未下證原因。可以找幾個一起買房的一塊去問，畢竟人多力量大。如果是開發商證件問題，你們協商處理。下證問題，還是及早解決。後續有啥房產方面問題，也可以隨時跟我聊，謝謝
活蹦亂跳的煎餅果子
新房一直辦不下來房產證的原因有很多，例如:
1.開發商將土地或者在建工程抵押，貸款沒有歸還完畢，導致不動產登記部門不予辦理各項登記業務；
2.在簽訂買賣合同但沒辦理轉移登記前，土地和房屋都登記在開發商名下，有可能開發商涉嫌債務被司法機關查封，無法辦理後續手續。
3.雖然名義交房了，但工程或消防驗收不達標，一直辦不了“兩書一表”，也就無法辦理房產證。
4.開發商登記資料丟失、不積極準備登記資料，都有可能導致一直辦不了房產證。
建議你去房管部門和不動產登記部門查詢瞭解，看具體問題出在哪個環節。
用戶4488499404
1、首先要確定你買的是什麼房，如果是小產權，那就辦不了證。你也不用找了，住著沒有問題。
2、如果是五證齊全的商品房，肯定可以辦下房產證。
3、你可以找開發商或者物業問清楚辦理房產證的情況。開發商應該負責辦證，查清什麼原因。
4、你也可以直接找到房產部門反映，投訴開發商。
5、如果你的辦證費用都已經交清，而房產證幾年沒有辦下來，你可以聯合其他業主一同將開發商告上法庭，要求儘快辦理並賠償損失。
新江南皮革廠老闆黃鶴
1、首先要確定你買的是什麼房，如果是小產權，那就辦不了證。你也不用找了，住著沒有問題。
2、如果是五證齊全的商品房，肯定可以辦下房產證。
3、你可以找開發商或者物業問清楚辦理房產證的情況。開發商應該負責辦證，查清什麼原因。
4、你也可以直接找到房產部門反映，投訴開發商。
5、如果你的辦證費用都已經交清，而房產證幾年沒有辦下來，你可以聯合其他業主一同將開發商告上法庭，要求儘快辦理並賠償損失。
嘉文80869027
1.請先確定你買房子的開發商那裡當初是否5證齊全？
2.看看當初買賣合同上的辦證時間。
3.契稅是否繳納，是否給到房產交易大廳。
北北ba
一般來說,沒有房產證的房子有這幾種:
1、是集體產權的房子是沒有房產證的。
2、是開發商蓋完這樓盤後沒有得到相關部門的審批,這類房子就沒有辦法辦理房產證,沒有被審批的房產是比如綠化率不夠;樓盤的結構等等原因,這種房產是拿不到房產證的。
那麼,如果買到像這樣沒有房產證的房子要怎麼辦呢?下面是一些建議：
1、首先要確定你買的是什麼房,如果是小產權,那就辦不了證。你也不用找了,住著沒有問題。
2、如果是五證齊全的商品房,肯定可以辦下房產證。
3、你可以找開發商或者物業問清楚辦理房產證的情況。開發商應該負責辦證,查清什麼原因。
4、你也可以直接找到房產部門反映,投訴開發商。
5、如果你的辦證費用都已經交清,而房產證幾年沒有辦下來,你可以聯合其他業主一同將開發商告上法庭,要求儘快辦理並賠償損失。
