跑马拉松的蜗牛

对题主的提问笔者若违心回答会得到更多点赞和掌声，但笔者宁可不要这些点赞与掌声甚至被扣"房托"之帽，也要如实回答。合肥房价仍有上涨空间！理由如下：

(1)多年来合肥房价是南京的60%，南京的房价是上海50%，目前合肥房价只有南京的50%，合肥房价被低估。

合肥房价从2008年3780元至2018年近15000元，十年间一直在持续上涨。至今无人拿出证据来证明未来合肥房价不上涨？

(2)长三角地区经济发展会推动房价持续上涨，作为后加入长三角的合肥深受周边城市群房价的影响。曾经在2016年房价上涨四小龙：南京、苏州、合肥和厦门，其中三小龙属于长三角，正所谓：近墨者黑、近朱者赤。

(3)安徽省民众人口输出全国名列首位，输出人口均在一线城市或发达地区，仅在江浙沪三地就有700多万人务工经商。其中大多数外出打拼者在一线城市和江浙沪买不起房，返乡买房是外出打拼者心中的愿望。但家乡小县城房价7~8千在安徽省是普遍现象，小县城房价7~8千反而促进民众花双倍的银子前往合肥(均价1万5千)买房置业。但是合肥限购政策使在外皖籍打拼者买房希望破灭，属于有购买力、有需求但无资质(社保或纳税证明)的购房群体。

此类消费者即便全款买房，仍需等待合肥解禁限购政策才能释放购买力。别看此类消费群体在打拼地买不起房，但完全有能力在合肥买房置业，其收入远高于合肥市民。等解禁后在外皖籍打拼者集中来合肥释放购买力会推进楼市量价齐升，合肥解禁之日就是房价上涨之时。

(4)很多网友说合肥留不住人才，中科大和合工大等高校培养的人才毕业后离开合肥远走他乡，确实存在的现象。上世纪90年代我国留学生在海外学成毕业后很少回国效力，原因很简单！回国无就业环境待遇低，如今大部分海归回国就业，国内就业机会比海外更多。现在的合肥犹如上世纪90年代的中国，正在发展成长中。随着合肥快速发展将继续吸纳人才回流，就业机会逐年增加"引风还巢“拭目以待。

2018年合肥GDP7822亿，第二产业占GDP总量过半，合肥提出工业立市的口号吸引人才就业。去年吸纳各类人才近十万，每年持续吸纳人才对房租和房价上涨具有积极的推动作用，人口净流入促进合肥的房租和房价上涨毋庸置疑。

(5)有部分网友说合肥无支柱产业，收入低买不起合肥房子。京沪深三地有支柱产业民众收入高，但高房价使京沪深的民众同样买不起当地的房子啊！请各位看下图《中国经济生活大调查》：

合肥市民面对均价15000元的房子，而京沪深三地市民面对均价6万的房子。京沪深三地的房价是合肥的4倍，但京沪深三地市民人均可支配收入和人均GDP未达到合肥两项数据的4倍？合肥市民幸福指数明显高于京沪深三地市民，2018~2019年度《中国经济生活大调查》中，美好生活指数合肥进入前三，京沪深未进入前10位。因此根据收入与房价占比数据，合肥的房价未来仍有上涨空间就不难理解了。

(6)合肥房价特点是短期快速上涨，长久微涨。从2010年(6千)~2015年(8600元)五年间房价基本在微涨之中，2016年官方公布上涨48.4%，为当年全球房价上涨之冠，民众普遍认为一年内房价翻一番。当年10月再次限购至今，目前横盘横价两年半，合肥房价还会持续横盘横价多久？

房产税出台会使合肥房价下跌吗？任何商品加税会增加持有成本，使本商品的价格上涨，房子是持殊商品也不例外。未来实施房产税对抑制炒房行为有正面意义！增加持有成本倒逼炒客把手里多余房子卖出。但是增加房东持有成本会转嫁给租客，羊毛出在羊身上会加重租客的负担。

房产税不能遏制房价上涨，对房价起不到作用。为何？上海和重庆已试点7年多的房产税并没有改变两市房价的走势。因此可以推理：实施房产税同样不能遏制合肥房价上涨的空间。

皖江新四军

合肥房价已是强弩之末

2018年2月份合肥二手房均价15343元每平方米，环比下跌0.04个百分点，总体来说合肥近半年多房价已处于平稳状态，预计不会再有大的涨幅，合肥房价已是强弩之末。

经历2016年和2017年的疯狂暴涨之后，目前合肥的房价已经趋于稳定，目前国家对房地产业的调控力度逐渐加大，短期内合肥房价基本处于下跌趋势。

造成合肥房价不会上涨的原因有哪些

首先，国家对房地产的大力调控，住建部对房价严厉把控，房子不是用来炒的，是用来住的，我想这也是每一个刚需购房者的希冀。

其次，国家对房产税的征收正在研究中，这会传递什么信息呢？那就是对炒房者的当头一棒，如果房产税真的没够开始征收，那么炒房客将会减少殆尽。金融市场的去杠杆政策逐步加大，炒房客已无路可逃。

最后，合肥对刚需购房者优惠政策逐渐加大，在房贷逐渐收紧的趋势下，对第一套房需求者优惠贷款利率，这会促进刚需购房者的购房，促进房价温和发展，不会大起大落。

综合来说，合肥房价不会有大幅度的增长，更多的是平稳发展或者轻微的下跌。

祝合肥这座美丽的城市越来越好！

紫色桴藤606

看以下两张图。

合肥房价均价14814。在全国排名第28位。属于I类大城市。房价水平和城市排位是匹配的，房价并不突出。房价适中，风险不大。

在安徽合肥是单核，一家独大。合肥这几年发展也很不错，在努力融入长三角，高铁交通四通八达。依托科大，在国家的定位是科技"创新中心"。所以合肥的房价有很强的支撑。

现在国家在控制房价上涨，对房价进行严格的调控，合肥也受到了影响。已经执行了2年的限购限贷政策。目前贷款政策进一步收紧，合肥房价也开始下行。

所以，短期内如果银行进一步收紧合肥的房贷政策。合肥房价可能还会进一步下探。但长期看，如果放开限购限贷，安徽下面地市经济条件较好的家庭会纷纷将财富转移到合肥，外地务工人员也会有相当一批回到合肥。合肥房价应该还会有一波涨幅，当然再也不可能猛涨了，楼市分化才是新常态。

以上是个人观点，欢迎留言与我探讨。或关注"合肥房博士"

合肥房博士

合肥，目前最受关注的莫过于房价了！ 买过房的希望房价多涨一点， 没买房的希望房价多跌一点， 对于合肥这些热点城市，随着城市化进程的加快， 未来20年，就算房价是下跌的，也是相对的下跌，而房价上涨却是绝对的，不信你看！

2003-2016年合肥房价涨幅一览





从2003年-2016年合肥房价的涨幅来看，2016年当之无愧成为涨幅最快的一年，简直是让人惊呆了！相信涨幅这么大，是很多人没有想到的。



缘何2016年合肥房价涨幅如此之快呢？



土拍，会对新房价格产生决定性影响吗？

会的，土地供应不足是房价上涨的基础，某次楼面地价过高是区域涨价的导火线。

地价猛涨 催高房价

土地拍卖产生地王，地王屡现必定催高房价。而且不是一个项目一个项目的涨，而且是一个城市一个城市的涨，不是几百几百的涨，而是几千几千的涨，2016这已经是被事实验证过的城市房价暴涨规律了。

2016年合肥16个最贵地王大盘点

2016年前三季度，“三高”地块频出、合肥土市的疯狂可谓跟房价一样震惊全国。地王桂冠的更新速度非常快，新地王的“抢位战”一场接一场。

政务、滨湖房价直冲3.5万/㎡。随着11月土地“限价令”的正式发布，疯热才得以遏制住。

合肥房价还将上涨还有以下7大铁证

地价猛涨，催高房价，地价当然是未来决定合肥房价的最主要因素，但除此之外，合肥房价未来还将上涨的还有以下7大铁证，告诉你为什么。

1“有房才有家”的传统思想使刚需旺盛

受几千年来的传统封建思想的影响，国人总认为“有房才有家”，没有房就形同漂泊，像无根浮萍，即便是时下的80后、90后甚至00后都深受这样的观点影响，必须有房，买房成为年轻人的“必修课”。

合肥，作为安徽省省会，吸引了大量外地人口的进入，特别是对于安徽本地人口的强大吸引力，随着城市化进程的加快，未来人口会更加聚集在合肥，所以这部分人口的购房需求是很惊人的。

有需求就有市场，如今合肥部分热门区域楼盘，中小户型已经到了一房难求的地步，刚需买房如同买彩票，需求还在不断增大。

2房地产成地方财政收入主要来源

房地产成了地方政府财政收入的主要来源，这已经是一个不争的事实，

所以，无论中央怎么调控，地方政府自有算盘，拨打着自己的小九九，不能公开支持房地产，便在暗中支持，这也是中央调控成为“空调”的一个重要因素。

3房子是保值增加最佳投资

在中国房子已不再仅仅是居住的，同时更是一种理想的投资产品。在银行利息式微、股市风险较大、黄金行情不稳等因素催动下，房子成了百姓最为保值增值的投资产品。这也正是许多有钱人一而再，再而三地不断买房的原动力，在中国，拥有5、10套房子的人并不少，而拥有2、3套房的人比比皆是。

合肥楼市**，有相当一部分购房者为投资客，房子超强的增值能力，像兴奋剂一样，令人振奋。

4通胀预期加大 带动房价上涨

CPI在不断上升，农产品价格屡创新高，从经济学角度来看，食品价格指数将直接反射到房价上。看看油价这几年攀升有多快，像滚雪球似膨胀。

物价指数的走高，必然带动房价上扬，连白菜萝卜的价格都在上涨，房价没有不涨的理由。不可能其他物价上涨，而独让房价下跌吧？要控制房价，就必须先稳定CPI，否则控制房价只是一厢情愿罢了。

5中国经济正处于拆大建高速发展期

君不见中国的城市扩容简直就是加速度前进，今天的一个城市，几年前的城区范围还很小，三五年后，城区范围就成倍数扩大。如今的合肥便是如此.....城市速度的扩张，导致大拆大建，扩张后，需要大量的居住、工作人口相匹配。

此外，大拆大建还导致大量的拆迁性需求，并且都是小房换大房，普通房换高档房。不可能城市扩张后，却无人进驻，而成为一座空城，事实证明，城市扩张到哪里，人口就填满哪里。

6经济发展离不开房地产

大城市在几年前，都是以房地产作为支柱产业来对待的，当下大城市的经济发展走上正轨，房地产的支柱产业地位虽然不明显，但仍然在起着举足轻重的作用，而在二、三、四线城市，房地产仍然是当之无愧的支柱产业，这就是为什么中央进行调控，地方政府却不配合的根源所在。对于二、三、四线城市来说，尤其是三四线城市，产业薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地产来带动经济的发展。房地产的开发，是城市方向的引领者。

房地产开发到哪里，城市就延伸到哪里。房地产的带动作用，是谁也不可低估的，几乎带动所有行业的发展，比如服装、化妆品等看起来与房地产无关，实际上服装和化妆品业的发展也有房地产的功劳，开发的大量服装和化妆品主题商城及专业市场，无不在推动其发展的车轮。离开了房地产，各行各业都将受到不同程度的打击。

7国家力控房价上涨过快 而非打压

国家究竟为什么要调控房地产？调控房地产的真正用意是什么？中央政府调控的目的非常明确，只不过大家没有解读明白。注意，中央调控房地产，是控制房价过快上涨，是“控制过快”，控制暴利，真正意图是不要让房价涨得太快了，但可以合理上涨，是将房价控制在一起合理的上涨幅度，而不是要打压房地产，中央政府对房地产对经济的影响和拉动作用，是非常清楚的，不可能打压房地产。

从这个意义上来说，房地产仍然会一路凯歌，在五年内指望房价下降，无异于痴人说梦。当然，房价的波动是有的，短期下调后很快又会上升，主线上上升的。



真相的戳破，往往是刺痛的！如被称为“任大炮”的任志强，预测2013年房价暴涨的时候，多少人相信？当初可是很多人都是不认同他的看法，纷纷出来指责。结果，听进去的人，纷纷买房赚了，当初没听的，纷纷后悔怎么没早一点买房。

所以，有不同的声音出来的时候，不要急着否定，虽然很难做到客观，但也尽量客观的来进行分析。



图图爱上皮卡丘

合肥的房价还会不会涨？短期基本上很难再上涨，但长期合肥房价还是有上涨空间。

限制短期房价上涨因素

1.合肥的房价收入比为11.3，远高于一般城市，也就是说，一个家庭想买一套房，那么需要11.3年不吃不喝，如果按家庭可支配收入算的话，那就更长，合肥的房价已经远远透支了未来若干年上涨空间。

2.合肥在限购限贷政策的影响下，外地人口来合肥买房减少，而本地人除了置换需求外，真正刚性需求小。以前买房要摇号，现在开发商开盘要做促销，这就是市场行情的转变；再看看二手房市场，更是冷清，卖房信息挂出去，问价的寥寥无几，照这种情况下去，许多投资客短期想套现已经不像以前那么容易了。合肥的房地产真在实现买卖市场的多空转化。

3.房产税这个大招即将放出，这对市场房价预期走势将产生很大影响，市场多套房投资者将会承受很大压力，如果加上高杠杆，那将迫使这部分投资人不得不抛售多余房产，一旦形成趋势，房价将会形成下跌。那么投资人承担的房产税能不能转嫁到租房人头上呢？N0！我在悟空问答里也回答过类似的问题，具体可以参阅我的头条空间相关回答。

长期上涨因素

1.从大的方面来说，房地产业是国民经济的支柱性产业，国家调控主要是针对高房价，当房价一旦回归到合理价格并适合老百姓居住时，调控的目的就达到了。如果始终下跌，那对经济就会产生不利影响。

2.中国经济在发展，土地、人工、物价水平都在上涨，房子既是用来住的，同时也是商品，那么房价合理增长是符合经济发展规律的。

3.合肥要打造千万人口城市，那么现有人口离目标还是有很大差距，吸引人口流入是必然选择，所以长远来看，合肥的房价上涨是有人口支撑的。

因此，合肥的房价短期来看泡沫需要降一降，而且政策的调控已经使房价形成稳中有降的趋势，但合肥的房价长期来看是有上涨基础的。不知道你是怎么认为的？

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财经微世界

随着长三角升为国家战略，然后合肥为长三角的特大型城市势必会在长三角一体化进程中受益匪浅。至于合肥的房价变动趋势，如何主演看产业，交通，人才等三个方面。首先，合肥作为安徽省唯一个大城市，是目前安徽省政府全力打造的地区。合肥无论在产业，旅游，人才引进的方便给予了很大的政策支持。2017年合肥市GDP超过6000亿，作为安徽省另外的核心城市芜湖，只有2000亿。由此可见其他城市相对于合肥的的差距越来越大，而这种差距的积累又会形成极化效应，使得安徽省人才，资金，产业向集聚。其次，合肥在新一轮的交通规划占尽优势，为全国重要铁路枢纽。从目前来看，合肥的交通地位甚至超越了南京，从合肥出发，能够到达几乎全国所有的省会城市，全国大部分重要城市。最后合肥作为我国重要的科学教育中心，他是仅次于北京，上海之后的又一个全国综合性科教中心，合肥主要依托于中科大以及合肥的80多所高校，所建立的国家实验室。合肥的科技水平，在全国乃至世界都有一定的影响力和地位。从整体来看，当前，安徽省皖北地区空气污染比较严，经济发展程度不高，皖南地区人口较少，经济活跃程度不高。合肥地理优势特殊，处在整个安徽省的中间，无论在产业交通，人才，旅游等方面有着无与伦比的优势，未来安徽省皖南，皖北以及周边省市的人口会加速向合肥集聚。随着城镇化进程的逐渐深入，合肥将变成一个宜居，宜业的长三角大城市。就从我身边的同学和工作的同事来说，他们购房者第一选择也就是合肥。所以我们对合肥的经济产业，人才，旅游等方面发展有巨大的信心，而随着这些要素的不断积聚合肥的房价会水涨船高。

SCI成长之路

我个人猜测下降可能性很低，房价应该基本稳定。

分析如下：1、和2009-2010年、2016年的暴涨相比，目前的合肥房产市场总体稳定，主要是政府的调控所致。目前政府通过金融监管和土地供应长期调控，从土地供应来说，没有大批量上市的计划，从土地价格上来看出现地王或者冲高单价几率小，但是地价冷清，下降空间依然很弱。而地价是影响房价重要因素。

2、合肥市潜在购房的需求依然存在，合肥目前常住人口已经突破800万，合肥市的城市化还有很大空间，目前合肥不断向外围拓展，和周边合肥经济圈影响越来越大，西边、西北后期和六安会深度融合。

3、合肥近年来不断吸引外来人口。合肥现在每年净流入50-60万，常住人口每年增加12-13万人左右，加上城市规模的扩大，这些房产的需求未来很大，加上合肥市在校大学生，随着合肥市的发展，越来越多的本地大学生留在本地。

4、合肥已经成为华东交通枢纽之一，近些年合肥的基建、工业投资再创新高，在未来10年合肥经济会再上台阶，未来的合肥潜力无限，厚积薄发。在创新力方面合肥的人工智能，芯片，显示屏、量子通讯、集成电路等新兴产业未来10年合肥会蓬勃发展，目前合肥在全国已经处在第二梯队，未来部分领域会跻身第一梯队。

已上简单分析我大致判定合肥的房价十年内降得可能性很小，但是我们要知道房地产市场是易受政策影响的行业，政府的调控预期是稳定加合理上涨。

合肥房产经济

合肥的房子肯定还会上涨！

首先，合肥是安徽的省会，政治、经济、文化中心、中国制造2025试点示范城，安徽省内经济的第一名，省内也没有和合肥相对匹配竞争的大城市；

二，合肥的房价，不算太高，均价1.5w左右，相比于其他省会城市的房价，已经远远落后。

四，安徽的城镇率较低，整体才到45%左右，如果中国能够对标现在的发达国家，还有很大的差距，安徽的差距更大，奖金还有25-35%的空间，所以，安徽未来农村到城市的城镇化进程还需要很长的路要走，并且是根据国家大的方针，要加快城镇化建设，安徽的合肥就是要首当其冲的要跟进。

三，位置好，已规划为长三角副中心城市，并且距离南京、上海较近，高铁修建也加快几地市的合作交流，并且上海-南京段已经发展多年，急需要扩张来继续做大、做强长山角经济区，并且根据国家的指导性发展方向来看，有意往马鞍山、合肥大发展导向，未来发展可期。

四，从中国目前这个大环境方面来说，房价暂时可以说是只升不降的，国家、地方经济的发展，GDP当中，房地产占多少比例？又有多少能算的清呢？房地产面对的是很多很多产业，暂时不可替代，也没有一个行业能够支撑目前中国经济的发展，只要是经济向上发展，势必带来房价的上涨。

最后，对于刚需来说，就不要犹豫，房子不涨的时候，你嫌贵，涨的时候，你就买不起，盼着跌，房价跌是真的很难，基本是不太可能，所以，如果有能力买的时候，还是趁早买吧，等过几年大行情的时候，也是和17年之前的后悔啊。

扑通唠呗行

作为一名本地资讯领域的创作者，下面我就给大家解答一下这个问题。

首先，长三角地区经济发展会推动房价持续上涨，作为后加入长三角的合肥深受周边城市群房价的影响。曾经在2016年房价上涨四小龙：南京、苏州、合肥和厦门，其中三小龙属于长三角，正所谓：近墨者黑、近朱者赤。

其次，合肥房价特点是短期快速上涨，长久微涨。从2010年(6千)~2015年(8600元)五年间房价基本在微涨之中，2016年官方公布上涨48.4%，为当年全球房价上涨之冠，民众普遍认为一年内房价翻一番。当年10月再次限购至今，目前横盘横价两年半，合肥房价还会持续横盘横价多久？

最后，合肥的房价已经到了挤破水分的时候，陆续看到一些小区业主要退款，拒供等情况。在这种情况下，如果还有人认为合肥房价还能涨，这样的人估计是外星人。近阶段，我们所看到的，诸多大型房地产商，开始陆续转型，公司更名，各种迹象明确的显示出房地产行业已经步入暮年。

以上就是我对这个问题的分享，希望可以帮助到大家，谢谢！

大焦作论坛

合肥房价短期内缓慢上涨，2018年合肥人口流入12万，城市规划人口为1000万，目前810万左右，还有200万的人口缺口，那么政府一定会开放人才落户政策，大力开展招商引资，让更多的人到合肥参加工作，有大量的人口需求，就会有增加对购房的需求。

同时合肥土地供应量近几年没有扩大，土地资源有限，目前虽然土地存储量丰富，但是毕竟土地资源有限，后期的土地因为也会导致新房减少，房价上涨。

合肥目前正在加快高铁、高速公路和周边城市轻轨的建设，这样合肥的虹吸效应进一步加大，很多周边城市的人口会直接到合肥参加工作，增加购买需求。并且合肥地铁线每年都在开放至少一条，那说明合肥的基础建设也在不断完善。

购房政策上合肥已经默认外地人交1个月社保，再补觉11个月的社保就可以买房，这个层面来说相当于鼓励外地购房，进一步加大购房需求，导致合肥房价进一步上涨。

综上在国家大的政策层面上，房价还是要稳定为主，不会有太大的增长，所以目前合肥的房价将会缓慢上涨。

请各位刚需赶紧上车，莫等到后期价格上涨，追悔莫及。

關鍵字: 解答 还会涨 合肥