巨大的螃蟹
銀行不受理房產抵押貸款的原因是什麼：
控制風險，銀行要的是利息不是要你房子，沒有收入沒有還款來源銀行一般是不會受理的。企業經營有營業收入，個人流水足夠覆蓋負債才會受理。
那麼怎麼辦，有些銀行是可以接受殼公司的，只要房產價值變現能力強，其他都是走個形式。
企業，流水，借款用途，購買合同等沒有的情況下，重點看擔保物。
資料沒有不是就不提供了，還是要提供，只是審核沒那麼嚴格。
住房抵押經營貸與住房抵押消費貸的這個會根據經濟形勢來決定，目標經濟形勢不樂觀，資產盈利能力弱風險大，所以對房產抵押消費貸要求嚴格，放開企業經營貸，才會要求企業與流水
頭航埠
本人從事個人貸款行業5年，我來瞎嗶嗶幾句。我不知道你是在大城市還是小城市，大城市銀行多，產品多，選擇空間大；小城市銀行少，產品也少，沒什麼選擇餘地。
為什麼銀行不受理你的房產抵押，從兩方面來理解。
一、從客戶經理層面來說
1、如果當客戶經理所在銀行的產品在市場上很有競爭力，客戶經理有業績KPI又完成了、或差不多完成了、或者業績提成少。不管你是否滿足銀行的產品准入條件，有的可能不搭理你了，後面就不多說了，你懂的。
2、對於客戶經理來說，你對於他來說只是一個增量客戶，做了一次抵押，下次再抵押的時候可能是3年、5年後、或10年後了。他們大多數做的是增量客戶，做存量客戶極少。
二、從銀行貸款產品來說
1、個人銀行房產抵押類產品的，一般分為個人消費貸、企業經營貸。據我對市場的瞭解，個人房產抵押經營貸產品，基本上每家銀行都有；但是個人消費貸就不一定了。例如：建設銀行的抵押產品，要求借款人名下公司成立一年以上，同時自然人借款人持有公司股權30%以上且取得企業股權時間滿3個月，或者公司法人任職時間滿3個月。當然，每家銀行的公司准入條件一般都會不一樣。
2、瞭解個人房產抵押准入條件
個人房產抵押產品准入條件，不僅僅從客戶名下是否有公司，還得從客戶的戶籍、年齡、所持有的房產類型、個人信用（貸款逾期情況）、短期徵信查詢次數、負債比例、公司註冊時間、公司類型、是否有流水等等判斷。
三、個人抵押貸款操作手法
1、多跑，多瞭解市場銀行各大抵押產品
有時間同一家銀行，可以跑多幾個網點，多幾個客戶經理。我最深刻的一件事，我朋友去中國銀行做信用貸產品叫優客分期，跑了3個網點，直接被前面兩個客戶經理拒了，但被第三個受理了。
2、瞭解自身條件資質
根據瞭解的銀行產品，匹配下自己的資質條件，那家銀行產品可以滿足或接近滿足。
3、做貸款時提前做好準備
如果要求有公司，那就提前註冊，或者找方法把別人轉讓到自己名下。如果短期徵信查詢次數超了，那就這幾個月養一養。如果銀行要求客戶不能有小額貸款，或要求小於幾筆小額貸款，那就提前結清。這類方法就不多說了，你懂的。
我是金融家
1、題主對銀行有一個小小的誤解，銀行最喜歡的不是房子，銀行最喜歡的是借款人能夠有充足、穩定的現金流，這樣可以保證貸款到期時可以順利歸還本息。
2、銀行現階段最喜歡的抵押物是房子，畢竟房產在現階段是非常重要的、價值比較穩定、變現也較為方便的不動產，所以擔保方式一般選擇房產抵押，且抵押率一般60%-70%左右，保證最後司法處置的拍賣所得也能夠覆蓋本息。
3、所以，借款人如果只有房產，沒有穩定的現金流，一般情況下銀行不會貸款。畢竟，借款人無力還款時，銀行只能去賣房子，這和鏈家賣房子有什麼區別呢？區別在於銀行通過法院拍賣的方式去賣房子，手續繁雜、時間長、成本高，銀行何苦給自己找罪受呢？
4、真要缺錢，銀行又不給貸款，那就直接賣房子吧~~~~
司南立冬
分幾種情況，第一種情況銀行繼續受理以房屋做為抵押的按揭貸款，第二種情況也受理房屋轉賣類抵押貸款（即二手房貸款），第三種情況是以自有住房為抵押貸款投資其他項目，確實有些銀行不再受理或不願意受理這類房產抵押貸款。
相對於銀行第一種情況，一般是批量辦理，短時間集中放款，數量大金額高，貸款人集中在特定區域，貸款用途單一。銀行容易操作，收益也大，流程也比較成熟簡單，貸款風險便於集中控制，所以銀行最願意做這類貸款。
第二種情況，雖然不如第一種量大，但和房屋中介合作，也有穩定持續的客源，且這類貸款標的物都是有大紅本的房產，產權清晰，辦理他項抵押比較方便，貸款用途也非常明確，因此這類貸款銀行也願意做。
第三種情況，就比較複雜了，銀行需要審查貸款用途是否符合國家對授信行業的要求，並要考慮貸款的流向，還要考慮穩定的還款來源，還會評估整個項目的貸款風險，其中房屋的抵押風險只是其中一小部分，其他還有很多評估內容。而且貸款資金還要由銀行直接打到貸款項目收款的對方單位。可不是簡簡單單你把房子抵押給銀行，銀行啥也不管就給你錢，全程你看不見一分錢。而且你需要辦理的手續也非常多，當然銀行也要投入一定的人力物力，所以銀行需要客戶支付的費用就更多。
綜上所述，不是銀行不受理房屋抵押貸款，而是各種貸款受理情況不一樣。客戶想的是要錢，銀行想的是你還不了錢怎麼辦。從這個思路就能想清楚了。
66233921
大家好，我是壹董，很高興能和大家交流這個問題。
您的這個問題是涉及到銀行貸款審核的基本標準：
1、審核貸款項目、貸款用途；貸款用於什麼行業，什麼事項；是否合規，是否合法；
2、審核借款的償還能力；正常需要借款人提供證明，確保自己收入準確性，比如賬戶銀行流水，納稅證明，發票等，才能確保借款人未來有足夠能力償還貸款；
3、審核擔保人或擔保物的資質。擔保人的經濟實力，擔保物的屬性和變現能力。都是確保未來貸款收回的有力保障。
至於你提供的信息，我可以確定的是，你的所在地的銀行最近更加重視償還能力的審核，也就是你作為借款人收入的準確性和實力，是作為能否獲得貸款審批的重要條件；絕不是不接受資產抵押的原因。
正常銀行如果是單純的不接受資產抵押的情況下，是由抵押物的特性決定的，如：
1、抵押物產權不清晰；
2、抵押物變現能力弱；比如不好的地理位置和不好的市場行情；
3、抵押物估值不準確，而且有很大的水分；
4、抵押登記手續不完整；
5、其他原因；
以上都是基於經驗的一些推論，不一定準確，希望能幫助到您；為了能夠更快的獲得貸款融資，最好的辦法是與銀行客戶經理取得完全溝通，獲得真實的原因。
壹董金融
銀行會給我們中小企業主貸款嗎，洗洗睡吧，自己慢慢來，如果能借阿里也不會成為外資的搖錢樹了
潤西科技葉鑫
貸款要有合理用途，這是銀監規定的。很多人確實有這樣的誤解，認為有房產抵押，銀行就沒有理由不同意放貸。事實上，銀行更關心你的還款能力，而不是你的擔保方式。
銀行要求有企業或者半年流水，第一就是要觀察你的還款能力，第二確定你的貸款用途。不管擔保方式如何，銀行貸款的用途一般有兩種：經營性貸款和消費貸款，題主所說的是經營性貸款。經營性貸款就是要考察你的經營情況，確定你有還款能力。
銀監部門還對企業可貸款額度做了細化的規定，有一套公式來計算。所以，貸款額也並不一定是根據你抵押物價值打折來確定的，這點同樣也有很多人會有誤解。
所以，銀行受理房產抵押是有條件的，不是隨便誰只要拿個房產證就能貸款的。
我是空谷寒潭，與您分享我的觀點。
空谷財譚
銀行比老百姓明白，萬一房子貶值了，那它不就虧了，你不存錢它哪有錢。
韓磊03123211
銀行的政策問題，並不是你有房產就能辦理抵押的，銀行會對你的徵信、流水、收入等進行評估後才會受理的。你這種情況我建議你可以諮詢當地的擔保貸款公司，他們銀行產品比較多，可以根據你的情況進行匹配。
廣州立德擔保
你好。
首先要明確一個論點：不是你有房產能抵押，銀行就非得接受你的貸款業務辦理需求。
銀行拒絕貸款客戶的辦理一般有這樣幾個原因：
一、准入條件不符
二、符合准入條件，但是擔保人或者抵押物資質不符
三、符合准入條件，也能提供相應的抵質押物，但是在客戶經理調查時發現企業經營情況較差、現金流不穩定、資產負債率較高、貸款用途不明晰等都是拒貸的原因。
銀行貸款業務有明確的准入條件，無論是個貸還是經營性貸款滿足條件是第一步。
看了你的問題，我猜測你是不是個人想通過抵押房產的方式從銀行貸款，本身並不涉及到個體或企業經營。
如果是這種情況確實是不符合經營性貸款的准入條件的，你可以嘗試銀行的個人消費貸款的申請途徑。
個人消費貸款包括購車、裝修貸、一些針對穩定工作群體發放的授信類貸款等。
此外，作為銀行從業者，有時候銀行辦理一項業務時也要考慮此筆貸款產生的收益和銀行付出的人力、時間資源是否匹配。
舉個例子：
今年以來我都數不清拒絕了多少個體戶的申請抵押貸款的要求，不是說他們不符合准入條件，也有符合資質的抵押物，但是為什麼有業務不做呢？一個原因：不夠成本！
要知道，銀行辦理一筆抵押貸款，5000萬的貸款和5萬的貸款在各個流程上花費的精力是一樣的，流程一樣不少。
個體戶申請10萬元抵押貸款，你一樣要先審核資料，約評估公司看房然後出評估表，緊接著做各項貸款查詢，貸中審查，做資料報批，報批後簽訂合同，辦理抵押，放款。
這樣折騰下來，來來回回的跑下去，有些客戶經理戲稱：都不夠油錢。
確實是，這樣一筆業務客戶經理沒有任何提成（現在有些銀行還處於吃大鍋飯階段，對客戶經理個人業績考核不重視），相反出現貸款逾期，承擔的風險是一樣的。
是你，你願意嗎？
當然，有抵押物並不意味銀行就肯定能准入你的貸款，銀行不喜歡抵押物，只是相比於擔保貸款和信用貸款，有抵押物風險性相對小一點，出現不良有可靠的抓手。
銀行還是喜歡能正常還款的客戶，有穩定的現金流，這樣的客戶不管是信用貸款還是抵押貸款，都是銀行願意長期與之合作的。
