陳冠冠希
建議買住宅！公寓目前的行情不好，大部分公寓不能落戶不能上學，商業用水用電不能開通燃氣，交易契稅很高！不適合短期投資！而且最主要的公寓首付要50%。
目前合肥市場的公寓水分很大，大多是商辦公寓，開發商宣傳的有很大出入！記住能買住宅千萬不要買公寓！手上有錢的話可以在新站、肥西價格窪地投資套住宅，第一套全款沒有貸款的話還是可以享受首付貸款折扣的，首付30%就照了，目前合肥整體房價趨於平穩，價格窪地逐漸填平，很多熱門區域還有很大上升空間！自己要多跑跑樓盤，實地考察下！
奮鬥的樹哥
已經有一套住房，再買公寓和住宅多數情況屬於投資。如果投資就要選擇增值空間大、回本時間快的，相比而言投資住宅更有前景。
公寓是商用性質，存在使用功能單一、貸款額度低、生活成本高、土地使用年限短、轉手費用大、不能入戶上學等缺陷，未來找人接盤受眾面小，而且還要看當地商業氛圍、空置率情況，考慮今後能不能租出高價、好不好轉賣的問題。
住宅就不一樣了，特別是那些麻雀雖小五臟俱全的小面積房子，只要賣價不是高的離譜，都會成為那些預算不多的購房者追捧對象，未來轉手更容易些。
再者說，合肥作為省會城市，入榜宜居城市之列，有外來人口支撐，選擇小套房過度的大有人在，還有就是有改善需求的、地級市進省城的、投資性購房的，都是未來接盤的最佳人選，選擇投資今後升值多少不好說，起碼可以保值不虧本吧。
作為投資性購房，房子位置決定升值潛力，要買就選那些周邊發展好一點的地方，要是選擇地理位置偏僻的，不僅升值空間小，房價還有下跌風險。另外就要考慮交通、學區、發展前景、區域規劃等因素。
不過，房地產市場畢竟已經輝煌了20年，如今已由黃金期轉向白銀期，投資利潤空間在大幅收縮，能不能賺到錢就全憑運氣了。房住不炒的大環境下，一旦觸碰反炒房高壓線，風險和代價不小，投資需要謹慎。
抽時間來看看
看你再買一套的用處和需求來定。如果你是自己住或者打算將來住給父母預備住房的話那麼肯定是住宅了。
第一，首都比例相對來說低。根據當地房管局定有些地方還可以做首套貸款首都百分之30，貸款年限也會比商業長壓力相對小很多。
第二，住宅都是民水民電，而公寓一般都是商水商電，生活成本比公寓會低很多！
第三，住宅一般公攤面積小，一梯兩戶或者一梯四戶住著比較舒坦，人員簡單，人口居住密度也小。而公寓一般為兩梯十幾戶，有居住的，有辦公的，還有開旅店，人員混雜，私密性差。
如果你想投資，出租或者包租辦公自用等等！那就是公寓合適出租租金也比住宅貴。面積一般都不會太大，出售也好出手！
定襄傑哥
地段好的小型公寓，學區房公寓，地鐵公寓可以考慮購買，即便年限與稅負比較高也可跑贏房市，最壞打算出租也有不錯的收入。
其他的地段好的小型商品房當然也是不錯的選擇。
國家已經考慮逐漸退出樓市的經濟拉動效益作用，所以買樓還是本著地段為王原則選擇一些有潛質，環境好商品房。
戴威設計
小面積住宅一般也比公寓貴
