慈小姐
這位網友你好，給你講一個案例。
2019年4月，小王購買了一套南山的二手房，當時帶著家人看了幾遍都覺得不錯，賣方也告訴這套房子使用質量良好。網籤以後發現漏水。小王就找賣方溝通，當時賣方電話不接，微信不回，直接就不理他，無奈之下，找到中介方並投訴。
為防止買的二手房有質量問題，在交易前應當仔細看房，排查房屋存在的問題，並在合同中事先作出相關約定條，避免入住後發現問題再扯皮。
1.交易前可以分幾次來看房。比如早上，晚上，晴天，雨天。有效的去發現一些潛在的問題。
2.簽約時在合同上作出相關問題的責任約定，出現問題後，按照合同裡的協議進行操作。
3.選擇靠譜專業的經紀人。專業的二手房經紀人在幫客戶買房之前會自行查看房屋的情況。對房屋的權屬，戶口，學位，使用情況都會如實的告知購房者。這樣就不會出現開頭的那個問題。
文中的這個買家並沒有說明漏水的問題是在網籤以前發生的，還是網籤以後發生的，相對不好舉證。但是這個房子並沒有交付到買方手中。買方只要能夠證明自己在房子中並沒有居住，或者使用過，這樣的話也對自己很有利。
水瓶座你好
你好，很高興回答你的問題！
題主購買二手房，中途在進行交易的時候，打了網簽過後，業主告知房屋漏水！該怎麼辦？
1：如果簽訂的三方合同，合同裡應該有房屋質量問題的解決方案，可以按照合同約定進行！
2：可以不繼續履行交易。因為是業主存在欺瞞，你可以有權解除合同。並要求合理的賠償。
3：業主主動告知，雖然晚了一點，總比有的業主等你過了戶在告知要好的多，可以雙方進行協商。商量出解決方案！
個人建議，既然買了，說明還是喜歡這個房子，如果很喜歡這個房子，可以坐下來三方協商解決！
希望我的回答對你有所幫助！
小志房產推薦師
很高興回答你的問題。
以前我也碰到過這個情況，不過還好漏雨並不是很嚴重，補償一下就解決好了。像你這種情況我建議處理的方式如下，一是你覺得房屋原有期望價值達不到你的標準之下，且業主同意的情況之下，可以到房管局申請撤銷網籤。這個交易自然解除即可。二是業主不同意退的情況之下，而你又堅決不買這個房子。那就只有走訴訟程序。三是你也不想退房，那你可以和業主商量，在房款上給予減免。並且把現在漏雨的方面把它修復好。在這樣的情況之下，我建議你在交樓的時候儘量再壓多一到兩萬塊錢在自己手上（具體看現在漏雨的嚴重性定價），可以跟業主籤協議，協議中註明多長時間以內不再漏雨無條件無利息返還給業主即可，這個可能是最皆大歡喜的處理方式了。四是如果你的房屋是通過中介促成成交的，先停止支付中介費，讓中介先出解決方案。中介作為促成的一方，有義務要將這個問題解決好。甚至在解決好以後中介服務費都應給予一定的優惠。最後提醒你，漏雨的房子嚴重的話最好退了，會影響以後估值。不嚴重的，簡單能修復好的，要一次性修復好，不要留隱患。
祝你能順利解決，願我的回答能幫到你。
----END----
創成說房產
1，如果你還想繼續買該房子
那你首先要與業主協商，看業主給你什麼解釋，因為業主對房屋有居住權，但是漏水的質量問題，不是業主能解決的，那應該找開發商或者是房屋的主管部門。你應該叫業主去找開發商，如果開發商沒有了，那你該去找房管所等部門，儘快維修你的房子，並且做好防水，並且叫業主配合你，還有就是協商一下對你的經濟賠償。
2，如果你不想買了想退房子
那你首先要給業主打電話，訴說情況看業主怎麼回答你，並且做好錄音，以備以後訴訟開庭的時候用。開始協商退房事宜，要求業主退你房款，並且賠償你的損失。
找公證處，對房屋的漏水情況進行錄像還有公證，用於以後的訴訟手續。
給業主發《告知函》或者是律師信等書面文件，之後儘快去交易房屋的所在地申請法院訴訟。
成都賣房小徐
如果是網籤後才告知，很大可能是房主故意隱瞞，像這種情況只能要求房主給你一定的補償，或者要求房主出錢修整。像這種情況合同是沒有具體規定如何，構不成法律責任，如果太嚴重，你可以選擇不繼續，但是如果不繼續網籤，就算你這邊違約，需要賠償違約金
似朱小二
您好，很高興能夠回答您這個問題！
首先你們雙方已經簽訂了存量房買賣合同，就說明你們對房產交易的價格，稅費，房屋的狀況達到了共識並且買方已經交了定金，雙方對簽訂的合同已經產生法律效應！您剛剛說網籤後原業主才告訴你房屋漏雨，則說明你們以前訂立的合同沒有告知，在這種情況下，您可以跟原業主進行一個商談，要麼在總價上能否適當少一點價款，或者是說成交後由原業主方承擔修繕的資金，相信原業主也會比較積極主動的去解決這個問題。
你們雙方既然簽訂了具有法律效力的合同，只要原業主不是惡意的隱瞞，又能夠主動的去解決問題，您肯定要進行下一步的過戶流程。
如果原業主有點惡意的隱瞞，不處理問題，您可以善意的告知對方，雙方簽訂了法律效力的合同，如果雙方過不了戶，那對方也不能再繼續銷售此套房，那雙方就會在此交易流程中耗費時間，我想這是雙方都不願意看到的。在房產買賣交易中也許會碰到很多一些細節的問題，只要雙方坦誠的協商解決，都能夠開開心心的把這件事情做完美！
希望我的分析對你有所幫助，祝您順利，謝謝！
恆菘眯聞
通常情形下，買賣雙方均應誠實守信締約，合同簽訂後，雙方均應按約定完全履行合同，賣方在締約時理應將房子瑕疵狀況告知和披露給買方，不得故意隱瞞，買方也有實地考察的義務。若是交房不符合合同約定，賣房屬於違約，買方可據此來主張違約責任。
實際上已經履行網籤環節，發現漏水，可以要求賣方維修並由賣方承擔維修費用或者以減少房屋價款的方式處理，若是不維修，買方可以追究其違約責任，可主張違約金，賠償損失等。至於你考慮不想繼續要房，也就是是否能解除合同作退房處理，這要看此種情況是否構成根本違約，若合同中沒有把此種情況視為根本違約，那麼你提解除合同是缺乏依據的，也就是漏水是可以修復的，尚不足以達到合同解除條件，若是漏水很嚴重，無法修復或修復成本過高，那麼就上升到合同根本目的難以實現，你就可以解除合同，作退房處理。
代律師【法律諮詢】
如果是大面積的漏雨，直接影響了房屋質量，合同可以直接作廢（在籤合同之前房東沒有告知，你也不知曉的情況下），房東屬於欺詐行為（如果房東不配合，可以起訴）。如果是小問題，一點點，基本都是協商解決了。
成都徐姑姑
網籤後發現房屋出現問題，若與原合同中約定不符，可以追加賠償。若原合同中沒有提及，問題不是太嚴重，只能協商處理，適當補償。若大問題，則是房東故意隱瞞，有欺詐行為，同樣可以要求賠償。
豪仕房產毛偉忠
房東屬於欺詐行為 合同可以走司法程序 作廢！
