受疫情影響，近期不少地方出臺扶持房地產的措施，各地方政府出臺減免物業租金、延期繳社保費、減免和延期繳納稅款等政策集中救市，在整體寬鬆的政策背景下，海南卻取消商品房預售，成全國首個實施現房銷售政策的省份。
海南調控加碼，成首個實行現房銷售的城市
7日晚，海南省發佈《關於建立房地產市場平穩健康發展城市主體責任制的通知》(以下簡稱《通知》）明確，對新出讓土地建設的商品住房實行現房銷售制度。
2018年以來,海南調控政策層層加碼,一時到無以復加的地步。海南省長表示未來五年海南將以壯士斷腕的決心減少經濟對房地產的依賴，決不讓海南變成房地產加工廠。
此次，海南全域限購政策再升級，限購對象擴容至本省戶籍和常住居民家庭，其在海南省限購2套住房。鑑於海南省主打旅遊地產，置業客群主要來自於外省市，升級限購更多是對購房者心理預期的影響，對市場實際影響程度有限。
在部分城市樓市調控適當放鬆的背景下，海南推進現房銷售制度，無疑是給當前房地產市場再上一道“緊箍咒”，將調控方向從需求端延伸至開發端，倒逼開發商轉變拿地、銷售模式。海南此番舉動，可謂決心破除預售制帶來的危害。
顛覆性現房銷售，對房企、購房者有何影響？
無論是對於購房者還是開發商來說，現房銷售帶來的影響都將是顛覆性的。
對於以往靠高週轉實現快速增長的企業來說，拿地、融資、擴張、資金鍊都將受到影響。現房銷售使得開發商資金回籠速度放慢，回款節點相對過去會滯後了一年以上，從而無法通過銷售回款覆蓋項目的開發和融資成本，會加大開發商資金壓力，同時導致財務成本進一步提高。
而對於購房者而言，現房銷售意味著所見即所得，在一定程度上規避了偷工減料、貨不對板甚至項目爛尾的風險，最大程度保障購房者權益。
其它城市會跟進現房銷售嗎？
海南試水，其他城市會跟進現房銷售嗎？目前在全國範圍內，現房銷售是否到了大範圍推行的時間節點？
業內人士表示，在新冠肺炎疫情影響下，現在很多地方都放鬆了預售條件，現房銷售只在海南實施，主要有兩方面的原因，一方面海南房地產市場供大於求，不缺房；另一面，海南政府調控政策層層加碼,堅決減少經濟對房地產的依賴。
“目前其他城市加碼的可能性不算高。”張宏偉表示，現在房地產行業處於一個調整階段，資金面比較緊張，不可能這麼快全部取消預售制度，其他城市後續怎樣開展還是一個漫長的過程。
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