exinren
影响啊！你要相信一句世界上没有免费的午餐！同样的道理，他们在没有一点利益的前提下带你去看房是不可能的！他们极力让你跟着他们去看他们向你推荐的项目，这只能说明了一点，他们所推荐的项目的开发商给他们的佣金比较高，而这个佣金就包含在你给开发商的房款里面了。而你直接让开发商的工作人员带你过去（开发商现在也都有看房班车，免费包接包送的）开发商就不需要支付中介佣金，这样开发商就可以把本来支付中介的佣金通过房款让利给你
天府恒大文旅城小徐
贝壳链家也好，其他中介也好，开车带你
VIP 中P一次，副驾头等舱，恒大冰泉开盖递上……然后给你争取个最低折扣价，然后你搞三搞四不签单，还跑头条问七请问八……人吶/都得活啊[流泪]
卖房子的诗人
不影响买价格，也不会有什么猫腻。
其实不只是链家或者贝壳会开车接送了，现在很多中介公司都会开车接送。
为什么会开车接送呢？
主要是防止客户被抢走。
现在的中介公司不仅仅买卖二手房，还会卖新房，售楼部也会给佣金的。
既然售楼部会给佣金，那么就要有一个辨别客户来源的机制了，售楼部现在的客户来源，主要就分为两种，一种是自然到访，就是客户自己去的，没有人介绍去的，这就算是售楼部自己的业绩了，另外一种，就是非售楼部的房产人员带去的购房的，这个就叫分销商。不管是哪一种方式带来的客户，都需要去售楼部看房订房，那么，就有很多操作的机会，有很多叫做“小蜜蜂”的人，会在售楼部门口劫客，因为劫客比较多，所以现在大部分售楼部都规定，售楼部附近多少公里内，是不许其他分销商的人员在劫客的。
在所有的分销商的客户来源，还有个叫做“报备”的环节，不是说，你现在把客户带到售楼部了，客户就算是的了，你需要提前报备，把客户信息反馈到售楼部，这样才比较安全，并且对分销商也是一种保护，报备是以最先报备为准。还有一个报备的保护期，一般都是一到两个月，比如保护期是一个月，那么只要报备了，这组客户是你带看的，并且这个月成交了，那么就算你的，但是一个月时间内，没有成交，就不算你的客户了。
所以现在的中介公司为了防止客户被其他同行劫客，直接开车带着看房就会安全些。
蓝色太阳
免费开车带客户看房的中介不仅仅只有链家和贝壳，基本上所有卖新房的中介带看都是免费提供专车的，甚至有很多自由职业的人专门在人流大的地方拉人去看房，不仅免费提供专车，有时只要去看房还会给你礼物或者现金。
那么免费开车带看到底存不存在猫腻呢？这个事不能说绝对没有，也不能说一定就有，这个要看具体的楼盘，或者销售模式。
免费专车看房还奖励现金
很多人可能都遇到过这种情况，在某个商场或地铁的门户，有人跟你搭讪，问你去不去看房，有时他们会告诉你，看房给你送小礼品，有时可能还会直接送你三五十元的现金。
对于这种情况，一定是有猫腻的。他们用礼物或者现金奖励的方式吸引你去看房，而且很大程度上，他们明知道你不可能买房子，为什么还会这么做呢？原因有以下两点，一是他们赚的就是人头费，只要他们拉来一个看房的，他们就可以拿到100元，虽然给你三五十，但是他们还是赚的；二是他们拿的是人头费和分成，人头费很低，但是一旦他们领来的人买了房子，那么他们就可以获得丰厚的提成。
免费专车看房，承诺享受团购价格
像链家和贝壳这种免费专车带客户看房的中介，不仅给你提供免费的车接车送，一般还会告诉你，他们是团购的渠道，通过他们贷款，你可以拿到优惠的折扣。
我们用最笨的办法想，天上是不可能掉馅饼的，虽然带看免费，虽然让你享受折扣，但是他们依然可以赚你的购房提成。
问题了，既然中介带看提供这么好的服务，那么跟他们去看房子与自己去看到底会有什么区别？是价格更高，还是真的可以享受优惠呢？答案是，这个问题没有统一的答案，由他们带看可能很你自己看房最终享受同样的折扣，也有可能带看的价格会高于你自己去看的价格。但是无论是哪种情况，只有他们自己知道，买房者是很难发现的。
老亮说房
我只能这样说，你想的太多，你可能是刚刚进去社会，不懂。来姐给你普及一下:
1.链家不会让你出一份钱也不会套路你
链家贝壳是一个正规的公司，没有一个假房源，他们对他们的产品是很负责人的。开车带你去只是出于建立良好的客情关系。没有任何不良的心思。如果你要自己去人家也不会拦着你。
2. 价格是开发商定的，链家贝壳没有办法左右价格
你可能平时被套路太多，心里觉得别人太殷勤，心里不踏实。心里觉得会不会他们带我去的价格就高点。有这个心里证明你是第一次买房。第一次接触这个行业。任何中介都左右不了价格，反而链家贝壳还真的会给你压价。毕竟钱是你出，你出钱买了房，他们才有佣金拿。链家人是真心为你服务别想多了
总的来说没有你想的那么多套路，只是竞争太大的产物，多看几次房你就知道了
初沫V5
买卖是双方的事情，源于相互信任。我觉得现在不少人心里想法真的有点畸形。收中介吧，嫌贵，不收中介费吧又怕买贵，那你说想咋样？作为一名海南新房销售，我可以很负责任的讲，跟中介去购买新房价格上没有猫腻，很多时候中介还可以额外让利给客户，能更加实惠。尤其是像海南这种旅游房产，几乎每个项目都需要通过中介去带客户，因为海南很多项目有的在山里，乡镇上，海边，如果项目没有投入大量的广告宣传的话几乎是没办法获客的。所以楼盘都选择跟中介合作，把项目的广告费用拿出一部份作为中介的佣金，通过中介去宣传项目，带看楼盘，这样也能一定程度减少广告投入，而且中介带看的客户针对性一般也比较强。
那在新房买卖过程中，客户和中介公司是没有直接利益关系的，客户全程不需要支付任何费用，车辆等费用由中介公司或者业务员承担。客户只管看房，而中介佣金则由开发商承担。
最后再给大家讲讲海南新房中介看房大概是什么样的流程：
1.一般情况，海南的购房客户都是来自内地，在客户看房前都会通过微信等方式先沟通，在这时候中介人员会根据客户的购房需求给他推荐楼盘。
2.如果客户有觉得比较合适的项目，就会形成实地带看。双方确认好接机时间，中介开车接待。
3.楼盘实地考察。这个是花费时间比较多的环节，也是最累的一个。根据客户情况，一般楼盘的考察数量都不会少于3个，而且通常情况都会属于同一区域。有时候在一个区域内客户没有看上的，或者想看其他区域，中介也会毫不犹豫的直接进行带看，经常就是从海南的西线看到东线，北边看到南边，跨度很大，车一开就是好几个小时甚至一整天，强度很大。中间除了看房还要带客户去玩些景点，品尝美食各种。
4.成功签约，送机。当然如果客户没有买成，同样也会送到机场。
这大概就是一个客户的接待，一组接待花费时间平均在3天左右。
啊符来搞房
超哥观点：链家或贝壳的人员开车免费带客户去楼盘看房，对我们普通购房者来说没有什么猫腻，对房价也不会有什么影响的，大家可以放心让他们带看的。
现在在很多楼盘的售楼部门口都有一些卖楼的宣传人员或者链家、贝壳这种中介公司的业务人员对客户进行拦截，然后由他们对客户进行带看，甚至自己开着私家车带着客户进入其他的售楼部，引入售楼部以后，又交给售楼部现场的专业的置业顾问进行接待。我们可以看出，在这个过程当中，这些链家、贝壳一类的人员仅仅是带看而已，其他他们最终还是要把客户交给售楼部里面的坐销的置业顾问手里。
那么问题，来了，这些人有这么好吗？就是带我来看房？会不会里面有什么猫腻呢？那么下面我就一一详细给您个说明吧。
链家或贝壳的人员开车免费带客户去楼盘看房，他们和开发商是一种什么关系？
答案是：渠道合作关系。
过去我们看到，卖房的都是穿着华丽的西装，在售楼部等待客户上门，而现在是存量房时代，客户才是王者。所以开发商就要发展一些渠道合作，来增加客户量。而链家、贝壳这一类公司可谓是行业中的渠道公司的主力军。所以他们和开发商是一种渠道合作的关系。
链家或贝壳的人员开车免费带客户去楼盘看房的目的是什么？
答案是：抢夺客户。
在这个客户为王的时代，谁抢夺了客户，谁占有客户资源，谁才能赚钱。而这一类的公司本身就是做销售渠道的，对于开发商来说，正所谓多一个渠道多一组客户多一条路啊。渠道商为开发商带客户，客户到访的量大了，才有成交的机会。
链家或贝壳的人员开车免费带客户去楼盘看房，真的是免费的吗？
答案是：天下买有免费的午餐的。但是这里对于购房者来说是免费的，对开发商是付费的。
过去用钱砸广告，投放了大量的广告，效果并不明显，而且随着现在的精准营销的流行，传统广告已不好使了、传统的户外大牌没人看了，怎么办？所以开发商就用过去打传统广告的营销费用，来给渠道支付带客费用。比如你今天给我带一组客户，我给你10元，你带5组客户，我给你100元，当然这个是小钱，就是带客的钱，不管客户成交不成交，这个钱都是要给的，但是他们赚钱的主要利润点并不在这里，而是客户成交。如果他们带的客户成交了，那么开发商这边会按照事先约定好的协议条款给予总房款一定比例的佣金的，一般这个一套房子大几千是应该有的吧。但是在整个过程中对于普通购房者来说，没有任何的费用支出的。
那么通过链家或贝壳的人员带客户去楼盘看房，对房价有没有影响呢？
答案是：没有任何影响。
第一、渠道角色。因为刚才我们分析了其带客户看房的过程，其实他们在这个过程中就是争取客户资源的角色，带来客户以后，其成交还是要看售楼部里面的置业顾问的，所以他们仍然是渠道带客的角色，而价格还是要在售楼部里面来进行谈的，其决定权不在渠道商手里，而开发商的售楼部现场一般都是一房一价价格公示的，而且价格折扣等活动也都是一视同仁的。
第二、费用成本不会增加。我们刚才也说过了，他们赚的钱，其实是开发商过去用来打广告的钱。对于整个楼盘项目来说，一般的营销费用控制在3%左右，这个钱不会也不能再增加了，所以其总量是受到控制的，而他们是带客是赚个生活费，客户成交的佣金才叫赚钱。所以说他们的带客成交对于开发商来说，并不会增加营销费用，反而还做到了精准客户营销，效果更好了。
小结：其实对于我们普通购房者来说，这些渠道带我们去看房，并没有什么猫腻，而且价格也不会有什么影响，如果确实要买房，可以放心的跟看的。
好了 以上是超哥的个人观点，如有不妥之处敬请谅解。欢迎留言、欢迎点赞鼓励写作。
超哥说房产
开发商卖房模式一：自建销售团队，自产自销，不需要代理商，不需要中介，这种模式需要投入较大的广告营销费用。(市场好的时候基本都是这种模式)
开发商卖房模式二：代理商团队，开发商只负责建房，然后请代理商帮卖房，对于开发商来说节省了营销成本。且让专业的人做专业的事，开发商跟代理公司有协议，买一套房拿几个点的佣金，卖不出去代理公司是拿不到钱，而且营销成本由代理商自己负责(包括广告费用，销售人员工资等)，卖的不好，开发商还会把代理商踢掉，所以代理商会非常卖力的卖房，唯一的宗旨就是成交，因此代理商往往会压低销售价格，来促进房子售出。因为卖不出房子，对于代理商来说就是亏本，而且说不给哪天就被开发商踢掉，他们是不会帮开发商想着利益最大化。(市场不好的时候，或者是中小开发商，他们没有太多的成本及精力来管理多一个部门)
开发商卖房模式三：自建营销团队＋中介(以下简称“分销”)，这种模式对于开发商来说：1.相当于成千万分销帮您卖房，能快速的把房子销售出去，回笼资金。2.把广告费的成本支出，成分销佣金支出(打广告不一定能把房子卖出去，但是佣金是分销要把房子卖出去才能拿的到，所以这笔支出对开发商来说是有保障的)，自建的销售团队能确保自来访客户在折扣释放方面保证开发商利益最大化。所以这种模式分销会拼命地帮你砍价拿折扣，且分销都会知道开发商销售的底价，只要你不是人傻钱多，一定是最低成交，如果你道行在深一点，跟分销谈个返点，比最低价还要低。(这种模式也是在市场不好，或者开发商需要快速回笼资金的情况下)
开发商卖房模式四：代理商团队＋
中介(以下简称“分销)…………道理跟模式三一样。
最后总结如下：新房跟分销去剩很多事，还能以最低的价格成交。
海南小梁同学
二手房就是中介拉高的价格，对于想卖房的他们会说能卖高价，建议把价格挂高。买房的本身也会有砍价的余地。本身你这个小区2万，他就会建议你卖2.4然后告诉你你小区就是这么高。卖房的当然愿意多卖了。对于买房的中介就先带你去看，然后给你各种吹的天花烂坠，让你不相信他都不行！然后感情牌来了，说找卖房的在谈谈价，杀杀价！过了几天给你说房东着急卖，爽快人。最后答应2.2给你。最后你还感觉你很感激他！中介是好人，房主是好人！当然你肯定会说不会看安居客或者贝壳的价格吗？但是你忘了价格都是这些中介挂的！价格早就提起来了！中介的好处就是帮你省去很多不必要的麻烦，自己掂量着。我只是说出了实话，并没有黑他们的意思！不喜勿喷！不相信我说的可以自己验证一下自己小区的房价，就一目了然了！别自己骗自己！
以马力当先生
这个问题要从房地产销售发展史来了解！此处省略一万字……
简单说：
卖房1.0、房子由开发商自己公司员工卖；
卖房2.0、开发商请专业代销公司卖；
卖房3.0、代销公司找中介帮忙卖，中介拿服务费；
卖房4.0、开发商内场团队自销+平台联动中介代理，也就是现在普遍采用的方式……
分析：一般情况，客户实际成交价=开发商原始报价*折扣%-其他优惠-其他HK
开发商利益最大化，把房子以尽可能高的价格和最低的成本卖给客户，前提是能卖出去；
客户利益最大化，花最少的钱买到想买的房子；
中介利益最大化，带客户看房，开发商销售接待，成交后拿服务费；
开发商和客户是对立的；开发商和中介是合作关系，同时也有竞争；中介与客户是服务与被服务关系，且是无报酬的（客户不用给中介付费）
结论：
客户自己上门成交，开发商不发提成，折扣看心情，弱市销售慢，无法保证销售速度；
中介带看成交，开发商给提成，加快销售回款速度，中介为了赚到服务费会尽可能和开发商砍价，客户获得更多折扣和……省了钱，此处请细品……
当然不是每个项目都是这样操作，具体问题还需具体分析，目前已经出了5.0HD版本……
