一場突發事件,改變了很多事原本的運轉軌跡。
包括樓市。
就拿重慶而言,年前大家普遍預期2020會有一次樓市小陽春,至少跟2019年上半年行情差不多,理由很簡單:年初資金面比較寬裕,政府開始了賣地計劃,開發商有錢開始買買買,加上2019年3-4季度持續調控,壓縮了一些需求。
但是,當一部分經濟生產活動按了暫停鍵,人們的收入和預期,也或多或少受到了影響。
重慶樓市還好嗎?
現在能出手買房嗎?
01
樓市砸出一個“黃金坑”?
按照貝殼研究院最新發布的調研報告,有四個數據我認為真實體現當前市場心態:
第1,因為出門受影響,計劃延後購房計劃的佔比38%;
第2,認為房價有可能會降,想觀望觀望的人佔比28.8%;
第3,暫時放棄購房而轉為其他投資的佔比4.3%;
第4,因為擔心收入而放棄購房的人,佔比4.2%。
這四個數據告訴我們什麼?
有2/3之多的被調研者,對買房採取「觀望」+「延後」態度。
約8.5%的被調研者,因故而「放棄」購房。
3、4類朋友數量不多,影響不大。可是1、2類朋友,佔了2/3多數,這是非常可怕的現象。
大家在等什麼?
其一,客觀上,出門不方便,看不到實物,心裡沒底;
其二,對未來的不確定,比如對房價。
我們注意,這兩點,實質上又反映了當前整體的
社會問題、經濟問題。社會要運轉,大家要吃飯。
於是,政府層面和企業層面能不急麼?
- 各地區已累積公佈超30萬億的投資計劃!(據21世紀經濟報道)
- 貸款換錨,LPR走低,支持實體經濟;
- 各地不斷出臺各類減稅、補貼、扶持政策;
我們看到,重磅政策釋放各種紅利!
企業為了生存,給出了實質的促銷優惠政策,刺激消費。
這就是“黃金坑”--原本或許沒有的機會,現在來了!
當經濟逐漸企穩後,自然就是收緊寬鬆的政策、收回折扣優惠,“黃金坑”的窗口期也就過了。
大體的邏輯就是如此。這也是最近很多在說“買房的好時機又來了”的原因。
02
分化,會進一步加劇!
在整體判斷之下,樓市分化必然會加劇。
因為人們對於居住的理念變了。
其一,城市會分化
按貝殼調研數據,有超過一半的被調研者,想買/換房至資源更集中的城市 !
如一線城市、中心城市等。
因為城市的醫療水平,城市管理、物資籌集和基礎設施等,太重要了!
而這些,都集中在大城市。
其二,更加註重居住體驗感
我都沒想到,會有接近30%的被調研人,表示計劃買/換到城市郊區,理由是那裡人群密度更低,環境更好。
同時,需求更加清晰了。
比如,隔離期,不少人在家辦公,才發現,原來三居室的空間結構,是真的剛性需求!
當人們有時間站在陽臺上了,才發現看出去的
視野、景觀、通風、採光,是如此重要!還有最為關鍵的物業服務。一個好的物業,能提前預防、及時排查、清潔和保衛更細緻,提供人性化服務,關鍵時刻,能“救命”。
封閉政策,還促使很多沒房的朋友,下決心要買套屬於自己的房子。
“好房子”,未來一定會更加值錢!
而房價因為房屋品質的不同而形成的差距,會越來越大。
03
選房觀念,會變成熟、理性
這一次突發事件,讓很多人明白了真正想要一套什麼樣的房子。
幾個關鍵詞:
①物業服務
②環境(周邊環境和小區環境)
③配套
④戶型(包括面積尺度、功能空間、通風、採光等)
⑤綠色健康建築(建築材料、設計、裝修等)
⑥智慧社區(人臉識別、社區APP等)
這些條件,會成為下一階段選房的重要參照。
最近復工,我特地出去轉了一下,發現蔡家的環境和性價比優勢,其實就很符合人們當前的居住需求。
04 總結
英國學者埃蒙·馬丁很早就提出“後災難消費心理學”。
--在地震、戰爭、傳染病等重大災難之後,人們在相當長一段時間裡,對各類商品的選擇會出現明顯的傾向性改變。
比如這一次,很多人的想法就變了。
好多朋友覺得“人生無常、及時行樂”,因為這一個多月看了很多無奈、苦悶、離別。
趕緊去買輛車!
更多的人知道了叫“自愈能力”的東東,危機時刻,能救我們的原來是我們自己的“免疫力”。
趕緊去辦健身卡!
對於房子也如是。
一定要買一套屬於自己的房子,不再租房!
一定要換一套“健康住宅”,更好的環境、品質,三居室!
因此,在“黃金坑”來了的時候,朋友們做好準備吧!
這就是當前的市場。
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