苑秀雲
首付40萬，按照三成首付算，可以買140萬總價的房子，如果買90方左右的房子，可以買單價15000的，我們來看看無錫目前的房價：
除了濱湖新區畢竟貴，超過了1.5萬，其他幾個區均價最貴的也就1.5萬，還是有很多房源可以選擇，如果沒有地段的要求，最好買靠近市中心的梁溪或者新吳，畢竟地段才是王道。
住杭房產
四十萬現金考慮在無錫買房，說實話，如果是3-4年前，你有太多的選擇，而如今你的選擇有限了。
我們先看看2019年6月份無錫二手房均價：14896元/m²環比上月上漲 0.53%，無錫各市轄區的分佈如下， 崇安區以17818元/m²奪魁，南長區17244元/m²位居次席，濱湖區16751元/m²排第三，接著便是北塘區，惠山區，錫山區，新區敬陪末座，新區有點出人意外，且有點不真實！
崇安區與南長區是傳統的市中心區，商業發達，交通便利，教育、醫療等資源豐富且優質。濱湖區是這幾年最熱門的區域，規劃較好，生態環境優美，許多政策往濱湖區傾斜，許多學校以及政府單位也遷往濱湖區；新區是無錫人均GDP最高的區域，也是無錫經濟的支柱，大量的優質的企業集中在新吳區，這也讓新吳區擁有最多的非戶籍人口和流動人口。錫山區與惠山區一直以來遠離市中心，但近來房價也增長迅速，尤其是錫山區的錫東新城，整體規劃非常超前，也一直在積極的引進配套設施。錫東新城引進了濱江學院，巧克力樂園，錫山人民醫院，已經動工的吾悅廣場，天一實驗學校整體搬遷至錫東等等舉措，現在的錫東房價也高不可攀！
再回到本話題，40萬現金在手，如何在無錫買房。 首先，無錫的首套房的首付比例是30%，二套房首付比例40%，這是最先要考慮的事情。另外40萬現金，不能全部用於首付，因為要考慮應急以及後續拿房以及裝修。建議用35萬來付首付，這樣的話總房價應控制在115萬一下， 從上圖各個區的房價圖可以看出來，115萬總價的房子，你的選擇並不多。而且幾乎可以斷了買新房的念頭。
你的選擇大概可以分為兩類，如果對面積要求較高，可以選擇在新區，錫山區，惠山區的一些街道買相對大一些的二手房，例如90平100平左右，例如梅村街道，東亭街道，長安街道等等；尤其是梅村，附近工廠較多，生活配套齊全，較為方便； 如果想去中心城區，你可能只能選擇20年的房齡的老舊小區，且面積只有50，60平方，好處是，可能有比較好的學校，出行方便。因此各有利弊！
JeffreyShambaugh
你的描述太少，沒有情況。你的問題不寫好，就沒法制定專業的分析。
預算越充足，可選擇性就越大，地段就越好。房子品質就越高。
董哥先說幾種情況。
首先3月份起，無錫本地人首套房首付比例降低到三成，無錫戶口也算。那麼40萬首付可以最多買總價133萬的新房！注意 是新房 因為沒啥費用
如果買二手房，要扣除契稅百分之1-1.5，中介費百分之1-2，個稅百1，（還要房子滿兩年，不然還有百分之5.6的稅）這些錢你都要現金出。那麼你原本40萬的首付款其實只有37萬到35萬。你其實只能買總價不高於123萬的次新房。
同樣一筆錢，買新房子可以多看貴十萬的房子，你的地段，樓層就寬了一點選擇。
很多人說買安居房，一旦房東說淨到手價，那麼你要出上述二手房費用外加土地出讓金，無錫的土出金額在每平米1700-2200之間。你的十幾萬首付就沒了，不能加在首付裡面，那麼你就只能買總價80萬左右的房子。
還有買那種樓梯房，老房子，付35萬，貸款20-25萬左右。房子一般般，得房率大一點 先過渡吧
這裡注意一些事實，有些中介會操作適當放大你的貸款比例，但幅度不會大太。
看完上述我的表述，結合我給你們看下面截圖的房價，請問你們能買無錫哪裡的房子？你們自己選吧
好，董哥來告訴你們新房的價格：濱湖區新房均價19000-42000。梁溪區14000-30000。新吳區9000-21000。惠山區10000-20000。錫山區9000-20000。
我來說一下便宜的幾個盤，惠山高鐵站 毛坯一萬，洛社碧桂園賣10000多。銀城國際社區 精裝修13000左右，新區高鐵站旁兩個新盤均價13000左右。堰橋龍湖賣13500左右精裝修。
要了解無錫房價走勢的可以專注我的號 平時會發最新樓盤動態。我是地產自媒體董哥
懂房頻道我是董哥
本人最近一直在研究無錫的房價，首先無錫的城市定位應該在二線，現在是全國第十四位到達萬億俱樂部的城市，在江蘇城市地位應該在蘇州，南京之後，人口總量應該在六百到七百萬，現在無錫的房價區域差異很大，市區範圍（江陰宜興先不算）房價可以分為幾檔，濱湖區最貴，均價應該在兩萬四五左右，部分樓盤已經突破3萬，梁溪區應該其次，估計在一萬八九，新吳區和惠山區可能差不多，一萬六七，（新吳區可能會高一點，惠山可能要低一些），錫山區應該在1萬三四，（當然東亭，安鎮要高一些），如果房主現在有四十萬，基本交通便利，板塊較好的區域首付都有點吃力，不妨可以考慮小戶型60—70，或者是區域較好的安置房（無錫的安置房很特別，環境地段都不輸給好的商品房），像濱湖區的隱秀苑，美湖社區都是很好的安置房小區，物業費低，停車位少，價位應該在1萬3左右（旁邊的商品房應該在它的兩倍之上），不妨考慮一下
打籃球的GULiLi
手握40萬在無錫買房，應該是錯過的無錫買房的最佳黃金期的。3年前也就是2016年初，那時候算是無錫房價低谷。比起蘇州，常州，上海等地方，無錫的房子價格是簡直就是白菜價。中心核心城區梁溪區房價也沒突破15000元。惠山區，新吳區的房價更是便宜也沒人買，要是那時候40萬估計再補點都能全套拿房了。
但是經過一輪的全國性放假爆漲，無錫房價在2016年底徹底爆發，在2018年的時候甚至是全國房價漲幅榜首。目前無錫的房價均價都在17000左右了。40萬買房怕是難買了，首付都怕不夠了。
但是壓不是買不起了40萬在無錫偏遠的郊區還是能付了首付的。但是想核心的濱湖區，目前最貴的可能單價都要直奔30000元了。目前也不是買房的好時機，買房要謹慎。
城市Talk
在無錫哪裡買房子是根據你的錢有多少來定的。我給你算筆帳。如果你是首套房自住，你有40萬做首付，那首套是百分之三十的首付。你可以買一套133萬以內的房子，貸款看你有沒有公積金，有就做公積金和商業貸款的組合貸款，沒有就做純商貸。利率都是根據貸款年限來的，建議你儘量貸的時間長一點，因為錢會貶值。如果你收入高，可以考慮短一點。利率以純商貸為例，純商貸30年左右現在百分之5.5左右的利率，也就是你貸95萬左右，每月還6000元左右。雖然不管無錫房價平均1.5萬還是2萬，其中，也有貴的，也有便宜的。你只能根據你的錢來說話。可以選擇買的偏僻一點，或者面積小一點的，或者二手房齡老一點。個人觀點，僅供參考。祝你早日在無錫買上房子。旁邊的常州房價不高，經濟發展也不錯可以考慮一下。
崔小號和她的古董爸爸
這個錢在最偏僻的新吳區和惠山區都不夠首付，錫東都直奔25000元了，太湖新城除了兩三個爛盤，都沒有低於25000的，40萬夠付一個小戶型的首付，也是在沒有啥升值空間的地段
指尖上跳動的音符78
？首付3成，總價120萬，也可以買，但是隻能是偏點的地方了，或者買個70-80平嗯
梅美眉眉
一年一度的中國中小城市高質量發展指數研究課題成果發佈了，江蘇排名第一，13個市縣也都列入城市百強。從2019年上半年來看，無錫的地價和樓市其實都是在升溫的情況，這個跟政策推進長三角一體化建設有一定的關聯效應。另外，蘇州已經在限購了，而無錫這邊雖然也在進一步加強基礎設施建設，比如高鐵建設，品牌開發商的入住，“搶人大戰”也在進行，本科交社保就可以落戶、專科3個月社保、中專6個月即可。但是，無錫畢竟不是人口流入的大城市，房產交易來講也只是本地消化掉，有部分蘇州過來的炒房客也在陸續加入進來。升溫的背後呢，不是剛需的，要再觀望下。
此外，無錫公積金新政：個人公積金貸款現調整為最高30萬額度，夫妻雙方最高60萬。90平之下未交滿24個月的，只能公積金貸款個人額度的50%，即15萬。
京雲房產律師團
40萬首付的很多，安置房或者老點的二手房很多。手握四十萬肯定是剛需，所以也別考慮太完美的。老新村，安置小區等等都是第一站可以選擇的地方
