电影创新研究
房价不止包含房屋建造成本，其构成简要可分以下5点：
（1）土地出让金
（2）建造成本
（3）建造过程中的工资成本和财务成本
（4）税费（分土地契税、土地增值税、增值税、土地使用费、各项建设及教育基金等杂费）
（5）销售推广费用及开发商利润
简单给一个各项费用在用房价里的百分比供参考：
（1）土地出让金部分，除非土地闲置很久才开发，否则一般占到房价60%以上
（2）房屋建造成本，可按10%预估（不止是钢筋混凝土、小区绿化、地库建设、小区外立面和智能化等都是成本）
（3）工资成本和财务成本合计在10%左右
（4）各项税费和各种杂费参考10%上下浮动
（5）销售推广和开发商利润一起一般10%上下
你看，房地产公司的利润其实没想象中高，房价也并可以简单的和钢筋混凝土这些建造价格画等号。
浙江说房
房地产开发商在我们传统的观念中显示是非常暴利的一个行业，房子的建筑成本就那么两三千块钱一平米，却卖出的房价达到两三万每平米。
一：开发商房子的成本。
土地：近些年来我们经常可以看到，地面价比楼面价价格还要高，随着近些年来的房价暴涨，我国的开发商在拿地这方面就大大的超出了溢价范围。拿地价格比楼面价还贵，仅在土地的成本上就占据了房子总销售额的40%。
建筑：这一房子建筑包括了人工成本和材料成本所在，人工成本随着近些年来通货膨胀的趋势，人工越来越贵，材料在2019年的时候基本上已经翻了一倍有余，建筑成本占据了房子销售总价的25%。
税费：房子的财政收入对当地政府是有很大的支持性的，房子从拿土地到房子建成，需要缴纳的税费，占据房子的总销售额10%以上。其中增值税是占据了最大的一部分的。
融资：房地产开发商都是一个高负债率的行业，开发商手上的资金是不多的，大部分资金都是由外面借款回来，把房子建成后出售，再把资金交还，并支付利息。融资成本约占到房子的销售总价10%
还有销售成本，市政工程等一些需要资金开销的的地方我就不一一介绍了，房地产的开发商利润约在12%左右。
二：房价在什么价位为合理状态
房子的价格是否合理我们要根据国际标准房价比来进行对比。国际的房价比为4~6倍为最合理状态，但在发展中国家这个标准是不合适的，发展中国家的标准为6~9倍是最合适不过。
在我国前100名房价比的数据中显示超过9倍的城市有76%，在整体情况来看看，我国的房价是属于虚高状态的。根据发展中国家的标准6~9倍，我国的城市应该降价幅度要达到40%以上才能符合发展中国家的标准，现在我们国家的房价均为虚高状态
三：房地产市场是属于垄断性行业？
房地产市场是不属于垄断性行业，很多公司原本在做着其他的业务，但看到房地产市场发展迅速良好的情况下，也直接转型做房地产这一块，让自己的公司资金来得更快。
垄断性的行业目前在国内基本上在民营企业当中是难以实现的，国内不单只拥有全世界人口最多的国家，而且资金成本也是最雄厚的国家之一。
四：老百姓集资建房。
直至集资，如果是正规的手续通过至今此起由当地政府批许的情况下建起来的房子是可以正常的使用的。如果由个人发起的资金直接来建起的房子，手续上已经出现了问题。我们经常听到非法集资很多，就是说到这种情况容易被出现被骗。
五：总结
房地产的开发没有，我们看到了这么大的利润所在。在目前国内房价虚高的情况下，房价应该降价40%以上才符合发展中国家的房价比。
在我国的未来发展中，房地产依旧还是中国的主导地位。国家现在逐渐地把房地产占比率逐步的在减少。
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有点意思A
我是几十岁的农民工，专业做大小房子三十多年了，商品房的造价，包工包料，1500一2000元！其它买地皮，什么税费多少，农民是很难理解的，现在的房子一平方米卖几万块，也不知道是不是我国的人民很有钱了，还是我国所谓的那些高高在上的专家门把房子当黄金来计算了！！！
手机用户简简单单的我
商品不能只看成本！！要看属性！！还有供需关系！！房子在中国捆绑了太多利益！！比如学生择校就是学区房概念！！没有好位置的房子就不能上更理想的学校！！教育资源被捆绑！！还有海景房，江景房。好的环境资源！都是捆绑对象！！房子本身成本加上周边环境成本！！更有甚者还有大的国家发展政策红利成本！！比如雄安新区，浦东新区！！深圳！等等！房子的捆绑资源远大于房子本身的价值！！这就是房地产！尤其是好房子永远值钱的道理！！
老炮爱旅行
一个房产项目的成本并不单单是建筑成本，还有土地出让成本、征地补偿成本、勘察设计成本、规划成本、监理成本、施工建设成本、社区管网成本，销售成本、配套设施成本等。一个项目运作好了利润率在6%-15%之间，暴利时代已经过去了！
临沂房产工程信息分析
一线城市一百万一平，二线八十万，三线六十万，四线四十万，五线二十万，六线及以下一万。这样才像发达国家，也只能这样才是中国的小康水平。
用户5907368001094
价格由供需决定而非成本决定，所以市场价格就是合理价格。建筑成本只是其中很小一部分，土地税费成本才是大头，还有营销成本，公建成本等等。集资有门槛，要成立房开公司。
云上楼市
购买房子客户收入和消费有一定的比例。所以房子所处的地段和防子定位及开发商自身对客户的营销。所以房子的建筑成本是开发商的事。客户的理想价格是对房子期望值的高低。
森云达
要根据地区而定，房子不仅有建筑成本，还有拿地成本，各项手续成本等！
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