双和

买房，新楼盘位置偏远，如何判断是否会升值？

判断一个位置偏远的新楼盘以后是否会升值？其实也很简单：一是看该地的人口流入流出情况，缺少人口支持的城市，比如三四线城市，位置偏远，虽然规划再好，前景太渺茫太遥远。二是看楼盘的规划和前景，看政府的投资发展方向，如果是重点地域那也值得了。三是看交通是否便利，新楼盘的出行方便是恒量的一个重要指标，高铁地铁城铁，高速公路国道省道是否都在周围。四是公共资源配置是否到位应有尽有，学校商场学校公园医院等等，或者是重点配套也行。如去年底，某大集团在郑州航空港区的一个新楼盘，因附近规划的高铁站地铁站，城市CBD，商业中心，使领馆区等全有规划，有些还即将开通运行，再加上自身是大品牌，善于造城，虽然开盘时周围荒无人烟一片空白，只有一个售楼部，开盘当天几乎售罄。五是远离噪音环境差不宜生活的地段位置，如机场边铁道旁立交桥旁边等，还有后期无法发展改造的。六是楼盘的品牌物业也很重要，以后生活的质量还是要保证的。

有了这些条件，以后要想不升值都难，房子没有十全十美的，如果要是真有，哪它的价格肯定是不如意的。

蔚蓝的风01

你好，这个问题我来给几个简单粗暴的办法和建议。核心关键点就3个字，看规划！

远城区的房具体注意以下几点：

1、城市轨道交通发展规划。地铁站地铁口旁边的楼盘不论是出行便利还是出租升值都有不错的表现。而且轨道交通的规划也比较好查询。

2.学校规划。从幼儿园到高中，如果小区边有比较好的教育资源，那么无疑升值巨大！毕竟现在买房最重要的一点就是为了孩子读书问题。

3.医院规划。医疗资源不用多说，至少我知道有人为了医院而选房子，还有医院旁有陪护病人需求的人对租房很有需求。

4.其他配套。商业体、政府机构、车站……

以上规划去当地政务机构查询或者去当地走访聊一聊就知道这些资讯了。

王大鹏在武汉

大家好，我是雅丽，很高兴回答您的问题。

一看：地段

地段绝对是房地产保值增值的第一保障，好地段的房子可能未必是自住的首选，但一定是投资的首选。置业专家分析，在楼市销售非常好的情况下，可能郊区的房子和市中心的房子都同时在涨，甚至有些偏远地段的房子涨幅更大，但是从长远来看或者在经济不景气的时候，好地段的房子则会表现出良好的保值增值属性。

二看：配套

配套说白了其实也是楼盘对于稀缺资源的一种占有，在楼盘配套中，有些是开发商适当地进行一些投入就可以做到的，但有些配套是必须由政府进行操作，甚至是多年累积才可以形成的配套，很显然，后者应该是购房者在投资买房过程中予以重点考虑的。

比如在所有配套中，优质教育资源就是可遇而不可求的资源，一些重点学校不是硬件好就能达到的，它往往是一个学校几十年的积累形成的，因此与普通住宅相比，学区房虽然贵些，但升值肯定也是更快的。

除了教育配套之外，交通也是要重点考虑的对象，因为无论私家车如何普及，公交车和地铁都是无法取代的交通工具。

三看： 区域前景

有人说，买房子就是买未来，这个说法有道理，一些新规划的政府大力支持的区域，即使在配套还不完备、交通出行也不是十分便利的情况下，但因区域发展潜力巨大而支撑着楼盘未来具有很强的升值能力。但是，对于区域前景的判断需要购房者拥有前瞻的眼光和准确的判断能力。需要知道城市的整体规划、发展重心甚至一些一线城市的发展经验。

比如像地铁建设对于区域经济的拉动及房价升值也是比较明显的，因此往往了解规划获批后即开始买房，一定会取得不错的投资回报。再有，临近市区的资源型区域也是房子增值保值的最好选择。

四看： 物业

相信越来越理性的购房者在买房过程中，谁都不会忽略物业这一重要因素，有时甚至超过了对楼盘其他硬件设施的考察。好物业让房子保值增值，坏物业让业主的居住环境迅速恶化，这样的例子举不胜举。

曹雅丽

这一轮去库存过后，各个城市的房价都发生了很大的涨幅，尤其是二三四线城市房价几乎翻了一倍。

想买地段好的房子，但是价格又太贵。购买位置偏远的新楼盘，又不知道如何确定它是否有升值空间？

今天我们就一起来聊一聊，如何判断位置偏远的新楼盘，是否有升值空间？应该如何正确购买位置偏远的新楼盘呢？

一，新楼盘位置偏远，如何判断它是否会升值？

随着我国的城市化进程进入中期，大部分城市的新楼盘，都集中在位置偏远的新板块和远郊区域。

然而这一轮去库存过后，各个城市的房价涨幅都特别大，想要买到便宜的房子，几乎也都集中在了这些位置偏远的区域。

但是，对绝大部分人群来说，买房不仅仅是要解决自己的居住需求，他们的欲望更多了，想要通过买房实现增值收益。

所以，在自己手里面的钱，不是特别多的情况下，想通过购买位置偏远的新楼盘，来实现增值收益。

而由于自己对房地产不是特别的了解，又不知道如何去判断，位置偏远的新楼盘是否具备升值空间？

其实，一个城市位置偏远的新楼盘，是否会有升值空间，我们只需要看这几点即可。

第1点，距离市中心的位置。

很多年前，我国在各个城市就推行了城市的新板块，新区域，副中心等等。

比如广州的南沙，深圳的坪山，武汉的光谷，天津的滨湖，重庆的茶园等等。

而这些年下来，我们也看到了很多城市的新区，在很长时间都是空城，房子虽然修建了很多，但是没有人去居住，没有人气儿。

那么，像这样的新区，他的房子在未来的升值空间就特别有限，主要是即便涨价了，也没有人愿意去购买。

所以，购买位置偏远的新楼盘，你一定要看看它距离城市的中心到底有多远，一般情况下控制在15公里以内，是具备升值空间的，因为它正好在城市化的有效区间以内。

换句话说，在城市化的有效距离以内，他就会有更多的规划，发展也相对较快，一些增值的空间也强势一些。

第2点，配套是否齐全？

位置偏远的新楼盘，一定要看看它周边的配套如何，是否齐全。

比如轨道交通，商业配套，医疗配套，学区配套，企业配套等等。位置偏远的新楼盘，是否会有升值空间，其实和这些配套有着很直接的关系。

配套越成熟，它的升值空间就会更大，升值的潜力也会相对强势一些。比如我们的轨道交通，它就是让新区和市中心有效链接的一个快捷方式。

它变相的让新区的经济和主城区的经济高速的链接在一起，新区自然也会有商业的外溢，人口的外溢。

当然，企业配套相对来说难判断一点，因为在一个新区建筑的时候，只是一些宣传一些口号，并不代表这些企业就要搬迁过去。

第3点，楼面价是否涨幅很大？

判断位置偏远的新楼盘是否有升值空间，其实楼面价也是一个可以参考的信号。

就比如重庆这个城市来说，在这一轮去库存前后，楼面均价几乎是翻了一倍。

去库存之前，重庆的楼面均价只有3000~4000元，去库存之后，重庆的楼面均价达到了7000~8000元。

所以，楼有楼面价的支撑，其实未来的房价也会有增值空间。毕竟，在一定程度上，成本决定市场价格。

所以，就需要特别注意位置偏远的新楼盘，它周边的拿地价是否有大幅的攀升。

像重庆这种多区域多板块的城市，有的偏远新区，它的楼面价没有发生多大的变化，那么它未来的升值空间就特别的有限。

……

是的，通过以上3点我们就可以有效的判断，位置偏远的新楼盘在未来是否会升值。

当然，还有其他的一些关注点，也值得我们注意。比如政府的规划，政府对这个区域的定位等等。

这些信号都是判断位置偏远的新楼盘，在未来是否有良好升值空间的一些关键因素。

二，应该如何正确购买位置偏远的新楼盘？

在第一大点，我们简单的归纳了一下，如何判断位置偏远的新楼盘在未来是否会升值？

非常明确，距离很重要，一定要能够和主城区经济强势的区域有效的链接才行。

然而，在市中心买房和城市偏远的位置买房，其实有着不同的地方。

毕竟，我国的楼市黄金10年已经过去，再也不是闭着眼睛随便买，都能够赚钱的年代了，购买位置偏远的新楼盘更应该谨慎。

那么，位置偏远的新楼盘，究竟如何正确购买呢？

第一，首选发展较早的区域。

一个城市的郊区，远郊区，新区域特别多，尤其是像重庆这样的山地城市。

一路向北，一路向西，一路向南，四面八方都在发展。

那么，一定要去选择发展较早的新区域，因为这样的区域，它的城市面貌，城市基建已经发生了改变。

甚至它的商业配套，其他配套都已经起来了，房价也在巩固的阶段，相对来说为风险较小。

毕竟，有这些成熟的配套支撑，人口流入的速度会快很多，有居住需求的支撑，房价相对来说更靠谱一些。

第二，购买大品牌商修建的房屋。

购买城市位置偏远的新楼盘，一定要购买大品牌上修建的房屋。

时代在变，人们对居住环境的要求是越来越高，对建筑质量的要求也是越来越高。

只有购买大品牌修建的房屋，它在未来的市场竞争力才会更强，自己组织起来体验感也会更强。

大品牌商不仅房屋的建筑质量有保障，而且可以远离楼盘烂尾的风险，小区的物业服务水平也相对较高，居住环境会维护的很好。

位置偏远就应该提升它的建筑质量，小区环境，提升它的居住体验感，在未来才更有升值空间，更有市场流动性。

第三，尽量购买改善类的产品。

城市其实有着自己的轮廓，一般情况下，改善的楼盘都集中在位置偏远的新区域。

因为，改善不仅要在建筑的类型上，还要在居住的环境上，包括周边的空气，噪音等等。

通过调查整理数据我们发现，一般情况下，去城市的远郊区购买新楼盘的人群，改善的朋友占绝大部分。

他们都是想远离城市的喧嚣，并且能够有效的和市中心链接。毕竟市中心的产业更集中，大部分人群需要在这里赚钱养家养房贷。

……

是的，在一个城市位置偏远的区域去购买新楼盘，你一定要注意以上三点。

这样可以有效的提高，你房子在未来的升值空间，以及在市场上的竞争力。想要卖出的时候，有更多的人群可以接受，有更多的增值收益。

请记住一句话，城市的发展，会以及特别的明确从市中心到市中心外围，再到郊区，再到远郊区。

三，小结

总的来说，在手里钱不多的人群来说，购买位置偏远的新楼盘往往是首选。

但是，我们也必须清楚，绝大部分家庭每5.2年都会换房一次。因此，在购买位置偏远新楼盘的时候，也应该尽量购买具备升值空间的。

最后，要提醒广大的购房朋友，未来的房地产市场分化的会非常的严重，并不是所有的房子在市场上的流动性都会很强。

尤其是购买位置偏远的新楼盘，一定要在购买时提升它的市场竞争力。

所以，在购买前尽量去做一个调查，看看这些新区域的房子，哪一类流动性更好，哪一个面积段流动性更好，哪一个总价段流动性很好。

我是 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

重庆地产视野

对于购房者来说新房地段的选择是一件比较棘手的问题，选好了皆大欢喜，选不好可能未来很长的一段时间因为升值以及周边配套让自己比较苦恼，下面我根据我的从业经验来给您简单解答一下！

首先第一点是规划，开发商那边会有一个周边的规划图，当然不能完全相信开发商，可以自行去政府规划局的网站上查阅，基本上会有你所买片区的一个详细规划，每一个地块都会标识的比较清楚，看看是否有学校,医院,商超和公园等等便民配套。

第二点就是关注一下你们城市的地产信息，看看有没有你买的楼盘周边的拿地信息，看看是否有大型开发商以及集团拿地信息，一定要了解你买的楼盘地块的定位，了解周边的产业形态也比较重要。

最后一点的话尽量买大的开发商，大开发商无论是小区品质和后期维护都会有一个保障，包括在拿地的时候政府也会给相应的一个优惠政策，最起码拿的地块不会差！而且大的开发商有带动周边的实力。

希望能对你买房有帮助，也祝您买的心仪的房子。

金龙撩房

首先，地段绝对是房地产保值增值的第一保障，好地段的房子可能未必是自住的首选，但一定是投资的首选。在楼市销售非常好的情况下，可能郊区的房子和市中心的房子都同时在涨，甚至有些偏远地段的房子涨幅更大，但是从长远来看或者在经济不景气的时候，好地段的房子则会表现出良好的保值增值属性。

其次，配套说白了其实也是楼盘对于稀缺资源的一种占有，在楼盘配套中，有些是开发商适当地进行一些投入就可以做到的，但有些配套是必须由政府进行操作，甚至是多年累积才可以形成的配套，很显然，后者应该是购房者在投资买房过程中予以重点考虑的。也就是政府大力发展方向。比如在所有配套中，优质教育资源就是可遇而不可求的资源，一些重点学校不是硬件好就能达到的，它往往是一个学校几十年的积累形成的，因此与普通住宅相比，学区房虽然贵些，但升值肯定也是更快的。除了教育配套之外，交通也是要重点考虑的对象，因为无论私家车如何普及，公交车和地铁都是无法取代的交通工具。

再次，有人说，买房子就是买未来，这个说法有道理，一些新规划的政府大力支持的区域，即使在配套还不完备、交通出行也不是十分便利的情况下，但因区域发展潜力巨大而支撑着楼盘未来具有很强的升值能力。但是，对于区域前景的判断需要购房者拥有前瞻的眼光和准确的判断能力。需要知道城市的整体规划、发展重心甚至一些一线城市的发展经验。比如像地铁建设对于区域经济的拉动及房价升值也是比较明显的，因此往往了解规划获批后即开始买房，一定会取得不错的投资回报。再有，临近市区的资源型区域也是房子增值保值的最好选择。

最后要看物业和开发商实力，相信越来越理性的购房者在买房过程中，谁都不会忽略物业这一重要因素，有时甚至超过了对楼盘其他硬件设施的考察。好物业让房子保值增值，坏物业让业主的居住环境迅速恶化，好的开发商和好的物业使房价更保值，这样的例子举不胜举。

工程兆哥

一、城市发展方向。 跟着政府规划走，未来区域空间大。

二、生活配套、交通配套、教育配套、医疗配套。这些是涵盖了生活的方方面面。

三、品牌：开发商品牌，物业公司品牌都是一个重要因素。

四、产品：户型，朝向，采光，通风。

奔波在惠州新房的路上

很高兴为您解答这个问题：

买房，新楼盘位置偏远，怎么样判断是否升值这个问题您可以这样去衡量考虑：

第一、您需要知道这个地方的一个现有交通以及规划交通（注：规划交通必须是得到政府或者相关报道，有红头文件，并且在5年内会开通的），因为路通财通嘛！

第二、需要知道现有配套以及规划配套或者在建设中的配套，那么配套都有什么配套呢？生活配套、学校配套、小区内部配套等，这些配套也是作为后期小区的一个升值理由哦！

第三、衡量开发商是品牌大开发商还是小开发商，一般大开发商既然能在这建房，既然已经考虑到后期升值了，开发商不傻。

综合以上三点，买房务必需要衡量了，最关键就是交通和配套这2点了！

希望我的解答能帮到您！

袁来说房

很多人买了房后，都不知道怎么辨别自己的房子能否升值，以下给您几条建议，希望能帮助您！

1.要看的就是户型，中户且朝南的房子最受欢迎，还有要考虑面积的大小，一个面积适中的房子就行，太大了空旷，太小了东西放不下，看房子内的设计，厨房卫生间，干湿分离。南北通透的房子最好，房间多为朝南的。

2.要看的就是楼层，一个高楼有很多层，不同的人有不同的观点，但是中间的永远要比两头的受欢迎，靠近下边的有可能潮，而且采光程度也会受影响，视野也不怎么好，太高了远处的景物看的也不是那么清晰，给人心里不舒服，而且还有点缺乏安全感，总之中间偏上的楼层是首选。

3.就是位置了，就比如说什么学区房，海景房之类的，房价都很高，因为地理位置好啊，还有市中心的房子房价也高，也是人们争相购买的首选，稍微偏远一些的房价就略微有点低，上班族买房子都会买一些离自己的单位近一点的上班也方便，避免上班迟到的一些现象，所以位置也非常重要。

4.就是交通了，买房子的时候一定要考虑到交通的问题，看看周围交通是否便利，是否会经常堵车，高铁，火车，航空，地铁之类的是否健全，在将来交通又会怎么样发展，离单位方不方便坐车等都是很重要的。

5.就是医疗了，周边医院医疗设施是否健全，可不可以直达到医院的交通条件都是必考虑的要素，如果发生紧急情况到医院是否方便，周边是否有大医院，但是也不能离医院太近了，医院每天来往的人就有很多，还有鸣笛声什么的，离的太近听的越清楚，所以不利于我们的休息，还要注意医院来往人多病菌传染也会很快，所以也不要离医院太近，只要交通便能直达医院的就可以了。

只要考虑到以上这些因素，您的房子就有可能会升值！

昆明房产资深职业者

买房判断是否升值有几个重要的因素：

1. 房子的配套。房子周边有几所好的学校，房子升值很快的。每个家长对孩子的教育都非常重视。还有大型的商超，人多了周边的经济起来了，房子就要升值。靠近地铁的房子，俗话说“地铁一通黄金万量”。
2. 房子的地段。看是不是政府重点打造发展的地方，虽然现在看起来显的有点偏，如果政府大力发展的话不用几年就起来了。.3.好的地理位置，比如房子靠近江和河的房子，这些都是有限的资源。毕竟开发商哪有一块地就少一块地。还有看看周围楼盘有没有一些大的开发商，毕竟大的开发商能知道这里的发展好不好，如果这个地段发展的不好，没有人买这里的房子，开发商的钱这么样。房子有没有升值空间有时侯开发商的物业也很重要，一个好的物业也使的房子升值的很快。还有房子的户型和楼层也很重要，这决定了一个好房子有没有人买的重要因素。

我是房屋小知识，如有任何房产方面的问题，可以私信我，我会为你一一解答！

關鍵字: 房产 楼盘 偏远