董sir爱生活
你的问题不够精准，你选择哪里的村委房？预算什么价格的？有什么要求？这些都没有，怎么回答你呢？
不过这个应该也是大多数朋友想了解的问题，下面我就这个问聊一下：
01
村委统建楼都有哪些类型？
1、以村委股份公司的名义报建的安置房，如：村民改善房、困难房安置房等。（清湖的宝湖新村统建楼、观澜的百丽名苑）
2、村委直接出售的统建楼（即合同甲方是村委股份公司）
3、村委和开发商合资建的，一般的合作方式是村委提供土地，开发商出资。这类房子一般是和开发商签合同村委盖见证章。（观澜章阁中心城、公明上城大厦等）
02
需要注意哪些问题？
1、先做定位好，比如，你的预算、地段、配套、通勤、市政、小孩上学、小区要求、理想户型……等等，只有明确了目标，再按目标去找房，相对就会容易很多，不然最后看来看去都浪费精力，消磨斗志而已。
2、确认产权，是一手房还是二手房，和谁签约，水电、物业、燃气等其他配套怎么办手续。如是一手房，可能还涉及贷款，要问搞清楚分期还款方式及利率。
3、关于落户、上学及其他。如果你对落户、上学有要求的话，一定要了解清楚，因为有些统建村委不配合的话，也是落不了户，或者会相当麻烦。关于上学的话，可以在教育网上先了解片区学校近两年的招生情况及政策。另外也要了解一下村委或街道办会否协助等！
03
村委统建楼新房及二手房交易流程。
1、一手新房：这个交易相对简单。
1、定金：到目标楼盘看好房子，谈定价格及付款方式之前交定金（此时签集资建房意向书或者认购书或协议书等等，每个楼盘都不太一样，但意思就是收了某栋某号房的定金，并约定签约及交首付的时候等等）
2、签约：付款，确定交房时间，交房细节、村委盖章、绿本等等（如分期的则提前准备贷款资料，申请贷款，贷款下来合即再签约，付首期）
3、房屋验收，这个一定要有物业的人员陪同下收房，及时检查门窗、装修情况、水电、厨卫、有无漏水等等，越是细节的时候越要留意。有问题第一时候和物业说，要叫开发商处理好，不然后期会非常闹心。
2、二手房交易
1、定金：看好目标房子后，和中介公司或管理处等，签定定金协议收定金（如果你不是和业主本人很熟悉的话，强烈不建议自己和业主直接交易，因为你无法确定业主的真实身份，特别是大额订金的情况下。定金协议一般一式三份，买卖双房中介各执一份。有的村委要求签居间协议，流程都是差不多的）
2、卖方开物业清费证明：卖房需要带购物签的合同和身份证原件到物业管理处验证业主身份，并结清当前的全部费用，（房款、燃气安装、水电费、物业费、维修基金等等）
3、过户：
A、买卖双方及中介现场检查房屋情况及交易所包含的家私电器等，有问题的话一定要第一时候和卖方协商好！
B、买卖双方签定房屋转让协议（一式三份）。卖方带齐购房合同，原始收据、绿本、身份证、结婚证等资料和中介（中介带房屋签好的房屋转让协议、收据、公章）及买方（买带身份证件、定金合同）一起到股份公司指定过户处。
C、过户处验证所有资料后，会要示买卖双方签定一份承诺书（有的地方是见证书），无误后，过处户收回原业主资料，重新开出新合同（但原始收据不会重开，只能把收据转给新业主）
D、过户处收过户费，开收据，买方向卖方转账，付清中介费。
E、村委盖好章之后过户处通知新业过来领合同，到此交易完成
PS：有的村委不会重新做合同，只会在转让协议盖个章而已，此类手操是无法落户的（要落户的朋友一定要留意这点）
阿均哥
只要确定是在村委能够盖章过户的，尤其是在09年以前建好的房子，是完全没有问题的。要是在09年过后建的房子，只要有正规的报建手续，还有
《建设用地规划许可证》
《建设工程规划许可证》
《建设工程施工许可证》
都是没有问题的。不过只要是在村委能过户的房子这些证件都是没有的。
需要注意的问题有以下几点：
1.确认好产权人，签约人与收款账号一定要使用证上面的产权人一致。
2.最好找专业的中介方约业主签合同，中介方会把控交易风险。
3.签合同时确认好房价，过户时间，是否带租约，租约是解除还是要续约，要是解除租约费用谁出，租客续约的话买方什么时候开始收房租及租客交了多少定金，房间里面的家私家电是否一起出售。产权过户费与中介代理费谁出。房子的相关水电煤气光纤费用是不是免费转让给客户。
4.签好合同一定要把使用证放在中介方托管，防止业主一房多卖。定金不能交太多，定金能托管到中介方最好，记得收业主的水电押金，防止业主收到房款不配合办理租约的事情。在给业主交尾款的时候一定要在村委确定产权过后再付款。
5.付款过后要让业主写收据。
6.等拿到新的使用证要去过完水电煤气光纤户名。与租客重新签订租赁合同。
7.深圳的话还要确定租客有没有在街道备案，要是没有的话一定要收身份证复印件去街道备案。要不然街道会罚款。
8.要是业主有原始合同和以前交房款收据最好全部拿过来。
深莞惠楼市咨讯
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在深圳买套村委统建楼怎么样？需要注意什么问题？
其实在深圳现在很多人都选择小产权房，村委统建楼。
第一个：不限购，不用五年社保。
第二个：价格便宜，相当于商品房的4分之一价格。
村委统建楼：一手房：大家可以放心购买，目前大部分村委统建楼都是处于尾盘状态，而且是跟村委直接签合同，大可放心。二手房：只要村委能过户的，也可放心购买，切勿购买无法过户的房产。
目前深圳最便宜的村委统建楼，观澜还有均价在12500/平米，还可落户口。
公司统建楼/军产房：这些房产与村委统建楼性质比较相似，就签订合作建房的对象不同，目前这类房产大部分也能过户，不能过户的，一定要收回原来的见证书、合同及收据，再加上管理处、水电、燃气更名核实，签订转让合同时一定要夫妻双方/全家签字。
目前龙华大浪有个三栋花园的公司统建楼均价在13000/平米左右
旧改农民房：此类房产目前在市场的存量比较大，这里建议大家在购买此类房产时一定要审核原件是否真实，最好是带有历史遗留回执的（非绿本房、工业用地或租用地），包含水电是否处于正常使用，在购买时，最好在整栋楼的原件上面注明购买的房号已售，这样一来，以后执此原件的房东便不可能再一房多卖。
目前这类独栋的农民房就多了，龙华，龙岗，宝安，光明都有，最便宜的就观澜这边一房价格24万左右，两房42万左右，三房70万左右
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深圳淘房产
在深圳，小产权房占据半壁江山，而村委统建楼是属于小产权房的一种类型。相对来说买深圳的村委统建楼比较安全，因为村委统建楼是和村委签合同的。
深圳有很多小产权房，但是村委统建楼占据的数量却比较少，所以深圳村委统建楼都比较抢手，而且价格比较贵。目前，深圳最便宜的二手村委统建楼都在15000/平米以上，一些比较好的位置要两万以上了。
深圳说事
在深圳《小产权房》普遍规律了
在深圳，小产权房占据半壁江山，而村委统建楼是属于小产权房的一种类型。相对来说买深圳的村委统建楼比较安全，因为村委统建楼是和村委签合同的。
深圳有很多小产权房，但是村委统建楼占据的数量却比较少，所以深圳村委统建楼都比较抢手，而且价格比较贵。目前，深圳最便宜的二手村委统建楼都在15000/平米以上，也要深圳地区来讲，龙华，沙井，福永，观澜，坪山等地区价格也差不多多少。
估计你身边的朋友购买此类房。
小洁1993
深圳小产权风险太大，因为现在楼价5万，中间的差价太高会导致握有产权的人和执法部门有足够的动力和几倍于房价的收益去以各种理由收回地皮或者扒掉小产权房重新建合规楼盘
野蛮人周游列国
按现在市场价格情况不是本地人谁买谁后悔
贺州学院小董
深圳村委统建楼是村委自己建造或者和开发商合作建造，由村委做后盾，安全系数高，不会存在纠纷，投资自住都可以。以前村委统建楼能盖起来，现在好多正在施工的统建楼都停了，深圳除了正规的商品房可以盖楼，其他很难盖起来，现存统建楼价格也涨了，而且都是二手的，有条件的可以入手！
人生几河
自己住的无所谓，也是在深圳的房子，以前小产权说不能买，几千不买，最后也是一万多买的，现在附近还卖2万多呢
唐老鸭222
可以买，在等也不是这个价了，我13年入一套5千现以一万4，5了，租也好租，我朋友98年罗湖入一套二手小产今年碰上拆迁旧改同商品房一样赔尝1点2赚大了。
