好好先生奋斗中
可以申请延期办理，必要时候首付也可以退，但是定金有时候不能够退换，所以尽力将贷款办理完成，必要时申请协助
美柚的时候里
签定买卖合同后，你无力全款购房，也无法做按揭贷款买房，那这种情况下，你就有可能违约。
无法继续履行合同的责任是你，你是违约方，这不但不能退首付款，而且你还应该支付守约方违约金。具体的违约金怎么补偿，这要看你和卖家怎么签定的合同。
这在按揭贷款中是常见的问题，只要能够解决的好，是不影响你按揭贷款买房的，如果解决的不好，你就有可能违约，并承担违约责任。
根据你提出的问题来看，银行拒绝贷款给你，是因为你的负债太多，只要找到拒绝贷款的原因，那要解决就好办多了。
什么是负债太多
简单的解释，就是你的银行贷款太多了，你的收入流水无法满足银行的要求。如果你再申请按揭贷款买房，那你的月供就更多，银行就推断出，你以后无力偿还银行的按揭贷款，因此拒绝你的贷款申请。
你这里的银行负债有可能是你的消费贷款，比如你旅游贷款、房子的装修贷款、买车贷款等；还有就是个体户的经营性贷款；还有可能是你有什么抵押贷款等。
如果你的这些贷款比较多，那么你的月供就相应的增加，按照银行一般的要求，收入至少是月供的2倍。也就是你的收入没有达到月供的2倍，银行就会拒绝你的按揭贷款申请。
两方面来解决问题
找到银行拒绝贷款的原因，解决起来就容易了。
这里我根据我平时的工作经历，从两方面来解决你这个问题。
①、减少负债
比如你可能有车贷，那你可以暂时把车贷还了，这样就减少你的负债，你的月供也就少了，那银行对你流水的要求就相应的减少。
一般来说，车贷不太多嘛，并且车贷的年限也就只有几年。把较少的车贷还完，来满足买房几十几百万的房贷，这很合算嘛。
②、增加银行对你还款信心
银行拒绝你的贷款申请，就是判断你在以后无力偿还银行的按揭贷款，那么，你用你的实际证据证明，你是有那个偿还能力的。
银行判断你无力偿还银行的按揭贷款，一个简单的方法是判断你的银行流水。只要银行流水的收入无法达到你月供的2倍，银行就会拒绝你的贷款申请。
当然，流水低的不多是不影响贷款申请的；如果低的很多，就会判断你无法偿还银行的按揭贷款，才会拒绝你的按揭申请。
一般可以采取以下一些措施来证明你的偿还能力。
❶、找一个人做担保或者增加一个共同还款人。一般银行需要直系亲属，也有些银行不需要直系亲属，这就看你是申请的哪个银行。这个银行不贷款，你可以和业主沟通（如果你买的新房，就要和开发商沟通），重新选择一个银行。
也可以增加一个共同还款人，比如你的配偶，父母亲等。增加的共同还款人必须流水比较多才行。银行流水少了，就达不到银行的要求。
❷、用你的财产做担保。比如你有另外的房产，你可以把你另外一套房做为按揭贷款担保，银行也可以接受的。
❸、增加首付款。首付款增加后，贷款就少一些，银行对你的流水要求也降低了。
❹、增加贷款年限。不知道你申请贷款是多少年，如果你申请的贷款20年，那你就可以改为申请30年，贷款年限延长了，月供相对的就减少了，银行对你的流水要求同样会降低。
让银行对你有信心，有多种方式，你可以用一种方式来解决，也可以同时用两种或者两种以上的方式来解决。只要能够达到银行的按揭要求，从而接受你的按揭贷款申请。
从以上几点分析来看，
银行拒绝你的贷款申请是可以解决的，穷尽一切解决问题的办法，不到万不得已不要毁约，毁约你就要支付违约金的。
按照我说的两个办法来解决，是否可以暂时减少负债，或者增加首付款、或者增加贷款年限来减少银行对流水的要求。只要你的收入比较稳定，这个问题就能够解决，不存在违约的问题。
只是说，你的按揭贷款知识比较少，是否有人为你提供解决问题的方法。没有解决问题的方法，你就只有毁约了。
当然，这是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。
重庆玖哥
你这种情况退房属于你违约，需要与开发商或房主协商解决。
想想办法弄点资金把负责填上，等房贷下来再周转是个办法。
一般什么情况下才能退房呢？
1、开发商不合理延期交房
其实生活中也经常会遇到一些开发商延期交房的情况，但大多数的开发商延期交房的时间都不会太久，自然也就没有太多因为延期交房而选择退房的购房者了。一般合理的延期交房的时间在90天以内，超过这个期限开发商还无法完成交房，那么购房者可以要求退房，并有权要求开发商赔偿。
当然，因为交房迟的原因要求退房从某种程度上来说并不理性，毕竟时间成本、金钱成本都已经耗费了不少。但是如果是因为工程质量等较大的不合理因素导致迟迟不交房，购房者的退房要求是可以得到法律保护的。
2、房屋设计与合同不符
房屋在后期的开发过程中，开发商未经购房者的同意，擅自变更房屋户型、朝向、面积等，违背了合同本身的约定，那么购房者就有权提出退房，并且是合情合理，受法律保护的。另外，房屋面积误差超过3％，购房者也可以要求退房。在此小编要提醒大家，在选房时要将房屋本身的户型、面积、朝向、楼层等内容写进购房合同，这样退房时才有据可退。
3、房屋被进行多次交易
不管是购买一手房还是购买二手房，如果已经卖给你的房子又被抵押给他人，与别人签合同、成交，那么购房者在查明之后，可以要求退房来维护自己的合法权益。如果是因为工程质量等较大的不合理因素导致迟迟不交房，购房者的退房要求是可以得到法律保护的。
4、房屋质量不合格
房屋质量问题有些可以在交房的时候检验出来，有些则需要入住之后才能发现。所以，在签订购房合同的时候，关于房屋质量的问题也可以写进去，包括墙面、地板、隔音等等。在交付房屋时，通过专业人员的检测，如果发现了问题且比较严重又不能得到解决，购房者可以提出退房和赔偿。
5、开发商五证不全
开发商想要修建房屋，首先要取得五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。如果开发商证件不齐全就建房、卖房的话，属于违法行为，合同会自动被视为无效合同。
6、房屋面积误差超过3％
购房者在验收房屋的时候，一定不要忘记了验收房屋的面积，按规定，房屋交付时，购房者购买的房子实测面积与合同约定的建筑面积或者套内面积误差绝对值超过3％，购房者有权要求退房，且购房合同无效。
7、开发商原因导致不动产证办理受阻
不少购房者最担心的就是被卡在不动产证的办理这一环节，若是因为开发商的原因导致购房者无法在合同约定的期限内成功办理不动产证，购房者有权要求退房。
威海房产情报
题主你好，你遇到的这种情况在购房过程中是经常出现的。购房人既贷不了款又没有现金全款购买，无力继续购买商品房了，开发商是否可以退首付款呢？
银行按揭贷款办不下来，责任区分
- 1.开发商的原因：如果是因为开发商的销售未具备条件或者其他资料提供的不齐全，银行审查没有通过，责任由开发商负责，购房人有权要求解除合同，并要求退还已经的交的购房款及利息。
- 2.购房者的原因：如果购房者隐瞒真实情况或者提供的资料不真实，银行没有批准贷款，责任由购房者负责。
- 3.非买卖双方的责任：因政府的政策发生变化，导致购房者的贷款申请不能通过，购房人可以要求开发商退还已付款和利息。
首付交了，贷款批不下来，首付款能退吗？
- 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同，导致商品房合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
- 因为你有负债，银行贷款批不下来，导致你的购房行为无法继续进行，是可以要求开发商撤销商品房购买合同的，开发商应该将收取的本金和利息退还给购房人，开发商也有义务协助购房人在办理购房过程中向有关单位已交的税金和费用的退还手续。
- 因为贷款不能审批下来导致你不能购房，你应立即同开发商进行协商解除合同事宜，不能拖得时间太长，因为网签合同备案后想要撤销，各地是有时间规定的，超出规定的时间只能走法律程序了，那么责任就要重新划分了，对你将更加不利。
总之购房者如果想要采用按揭贷款的形式购买房屋，事先一定要向销售人员说明自己的实际情况，并向银行了解自己贷款的条件是否满足，在与发商签订购房协议时最好注明：如果因申请银行贷款不能达到预期资金，或者银行拒绝贷款，购房人无力继续购买房屋时，开发商应给予免责并退还已交的款项。
憬悟大师
这种情况有两种解决方案
第一，如果新房，可以找开发商这块，看开发商是否在购房前了解你的负债情况，能否给你匹配到合适银行下发贷款，如果不能，那就跟开发商协调退款，这种情况下首付款是可以退出来的，主要协调定房时候的定金是否给退款，正常都给你退！
第二，如果是二手房，可以联系业主，中介，说明情况，协调退款，你贷款下不来，业主后续的钱也拿不到手，她也着急！所以好说好商量的结果！另外还有一点，如果可以找亲切朋友补齐负债或者允许的情况下可以全款买下来。后期再还亲戚朋友的都可以！
房子卖了就定下来，毕竟长久租房对后代是不负责任的！
小黑买房
交了首付款，贷款下不来主要是看的你个人征信有没有问题，负债高的主要看你有多少负债可以和售楼部沟通一下换其它银行办下贷款或者是用换名字用其它人的名字办银行贷款买房，原则上如果是五证齐全的房子开发商是不退款的
漫步西海湾
这个问题好解决，和开发商协商，把这套房产的名字是换成你兄弟姐妹或者父母或者满22岁的孩子户上，开发商肯定不退款给你，还要起诉你，吃掉你的首付款，关键是你的问题，用你兄弟姐妹或者父母，或者孩子的名义去银行贷款，这几年要还清其他贷款，加大银行流水，保持良好信用，做到征信报告不逾期，再把房产买回来就可以啦
侯神大叔侃房
可以退首付的！但是定金就退不了了的！还有就是要看一下你们签购房协议之前的是怎么约束的。一般房贷不能够得到放贷，属于第三方原因，房地产公司必须返还你的首付款，不过协议书上写的定金则无法退还。一般定金都会是两三万，这个肯定是无法退还的。
濠仔boy
这种情况下，置业顾问没有提前询问你吗？如果没有问过你的征信、负债等一系列个人情况就帮你办理购房手续了的话，那么可以去售楼处找置业顾问，要求退款，毕竟客户不是专业的，他不和你说，你也不知道该办啥该注意啥。先去协商，如果不给退，去闹一下吧，通常就给退了。如果他们的原因，一般都会退钱；如果是你的原因，开发商有权利索取违约金，一般定金就不给你了，首付一般都会退。
青岛达康地产
可以。可以找开发商谈一下我的事，你最好找个专业人士陪你去。嗯，就看开发商的态度嘛，开发商态度好的话你的钱得退出来。开发商态度不好的话，你可以提起诉讼。
