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我们是小县城房价已经达到12000-13000了，30万能买啥样的楼房。
静心4342053505183
如果刚需那就买，如持币观望总也买不成，你不可能就有明察秋毫的判断力买到最低点得房子，我买房到时6000多大家都说太高了 ，房价已到顶，我犹豫二星期一平又长300.后来我也没听别人的当时118万的房子想在长到250万了 ，
小草5225
目前有30万元存款，持币观望，过至少三年再买房比较合适。财智成功认为2019年的房价会下降，然后持续下降。
仅2017年一年，受棚改刺激全国房价出现普遍大幅上涨，很多城市上涨幅度超过50%。财智成功所在的小城市2016年房价9000元左右，2017年一度上涨至1.5万元一平米，到了2018年下半年，二手房价格已经开始出现明显回落。
樯橹之末不能穿鲁缟，房价涨到今天，是以透支未来十年经济发展为代价的。激增的居民家庭负债，已经不能支撑当前的高房价了。看得到的债务有那么多，看不到的债务更可怕。
如今国内房产总市值已经超过450万亿，差不多是2017年GDP的5倍。当刚需们已经买不起房的时候，房地产市场的流动性会持续萎缩，绝大多数炒房客都无处可逃，想卖也找不到接盘侠。
现在赚钱难还是容易，不同的阶层会有不同的看法，但是相信多数人会说难。
民营企业先是遭遇环保严查，2019年又要在社保上付出更多，市场不好做，欠账严重，融资难融资贵，降薪裁员不会少。
世界上从来没有一个国家能够通过炒高房价成为发达国家的，倒是因为房地产出事的不少，不管是曾经的日本还是美国。
财智成功说过，未来三年全国房价会有普遍30%以上的降幅，如果没有人阻挡，这会是自然的结果。30%的降幅不算大，不至于引起银行大规模坏账，而购房者也不会因为这个降幅选择弃房断供，毕竟那样的后果损失的不仅仅是首付和已经还了的部分贷款，还将失去房子。
高位接盘是不明智的，先把钱存到银行，选择三年期大额存单，这样三年下来起码还能有3.6万元利息。到时候再根据情况看看是否有合适的房产。
当然，各地情况不同，个人看法，仅供参考。
财智成功
目前有三十万元的存款，如果是在四线城市，使用30万元的资金还是或许可以买一套房子的，但是如果是在一二三线城市，那么只能马马虎虎付个首付了，然后向银行贷款买房，才可以买到一套房子。
什么时候适合买房子呢？
具体买房子应该根据多方面总和因素来考虑，如果急于结婚需要房子，那么就应该早日买房，如果不急于需要房子，应该找到合适恰当的时机来买房。
目前的国内的房价是处于高位的，不建议在现在买房，包括二年之内，应该在三年之后在买入房子，成本更加低，这个时候房价也会对应下降。
国内的宏观房地产调控政策逐渐发挥作用，“遏制房价上涨”已经成为了最主要的调控政策，同时也有着限购限贷多种具体的调控策略，政策调控之下的楼市也逐渐“稳定”了，没有大幅度上涨，甚至部分地区的房价已经开始出现松动，多地房价掉价严重，万科等诸多知名企业都是想“活下去”。
所以目前来看，买房就等于高价买入，如果等待二年等到房价降低到合理水平，再次拿出资金买入则是使用更少的成本买入一套房子。
2019年的房子大概率会下降
小财的预测是:2019年的房价大概率会下降，小财只能根据当下的房地产情况来判断，也不能准确预知几年之后的房价走势情况。2019年，对于房价的调控不会放松，还最有可能出台新的房地产税或者空置税等等来进一步抑制房价。
财道
目前有30万存款，那么什么时候买房子比较合适？冷眼首先抛结论：30万存款购房基本可以判定为刚需自住需求，如果准备在一二线城市购房，无需介意时间点，只要满足需求房子就可以购买，三四线城市可以再等一等，未来楼市房价将有一个调整期
一、一二线城市房价长期处于平稳期，刚需无需介意时间点。
1、一二线城市房子受制各种因素，房价调整空间有限。
目前一二线城市房子从建设成本来看，并没有太大的调整空间，扣除土地成本、建设成本、税费成本等，并没有多少调整空间。开发商的开发模式早就已经从追求利润型转变为快流转模式，每个开发项目的利润率并不是很高，就算开发商亏本销售，一二线城市的房价也不会出现太大调整。
2、长期来看，一二线城市房价呈现短期波动，长期平稳的运行态势。
冷眼不否认一二线房价短期内会出现波动。但是目前中国的城市化进程并没有结束，随着一二线城市辐射力的增强，将会在未来几年吸纳大量人群涌入城市，这将会给房地产市场带来大量的住房需求。另外一方面，当一个国家经济保持稳定的时候，核心城市房价也不会出现太大波动，只会保持稳步运行。
3、刚需购房主要自用，不要介意短期的波动。
首先刚需购房者买房主要是自用，就算短期内房价出现波动，也不会影响房子的使用功能，随着经济运行、房子的价格自然回归到本身的价值。
其次刚需购房者的抗风险能力低，不能承担房价波动的风险。刚需客户把握住房价波动周期，在房价低谷中购房，的确是一个比较好的想法，但实际操作风险非常大。刚需购房者根本无法能准确在房价低谷期购房，如果成功了的确节省了一笔购房费用，但如果失败了有可能丧失购房机会，再也无力购房，风险和收益不成正比。
综上所述：冷眼认为如果购房者在一二线城市，不要介意购房时间点，在碰到满意的房子就可以购买。
二、三四线城市未来将面临调整，刚需可以再等等购房
1、三四线城市的房地产市场的主导因素已经逐渐减弱。
三四线城市上一波热销主要有三大因素：第一就是政府对棚户区的改造，促进整个城市的改善需求的增加；第二就是教育资源的集中，促使周边乡镇人口涌入到核心城市；第三是一二线城市的限购已经房价暴涨，促使大量投资需求涌入三四线城市。
但是到了今天，这些因素已经基本上消化殆尽。首先政府已经全面停止棚户区改造计划，改为对老旧小区的旧改计划；其次教育资源集中已经结束，不会再对乡镇人口进行引流，最后随着市场下行，楼市投资需求逐渐减少。
2、户籍制度取消，三四线城市与一二线城市对人口竞争处于劣势地位
之前一二线城市设置较高的落户门槛，这本来是三四线城市与一二线城市竞争最大优势，但是现在一二线城市落户限制全面放开，直接导致三四线城市在人才竞争唯一优势丧失。
三四线城市在产业、配套、商业等各种设施落后与一二线城市的情况下，对人口的吸引处于全面劣势，意味着人口大量的外流。这必然导致城市居住需求大幅萎缩。
综上所述：冷眼认为如果购房者在三四线城市，可以暂时观望一段时间，未来楼市将肯定面临调整期。
我是资深专业地产分析师，不为流量折腰，只发布专业、客观、中立的房地产知识，希望得到专业购房知识，避免购房陷阱的请关注我。
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冷眼看地产
从存款30万按揭7成总房款100万看，在一二线城市购房机会被基本排除在外，而商业产权的公寓楼尽量要回避。这些钱可以买一个单价在1.5万左右的二房，又或者是价格在万元/平米的小三房。
放眼三四五线城市，其实有不少的选择。可选择哪里？何时选择时机最好？
刚需群体
对于刚性需求的购房者，那么要以自己的工作地或家乡为选择首要。从目前积极推进的四五线城市的趋势看，2019年还会继续在城市改造、推地促销、城中村改造安置等方面进一步加大力度。手中的余钱可能还会受到贬值的风险，在三四五线或县城的中心区域选择打折力度较大的房产购买也是无奈之举。
投资客户
对于投资者来说在三四五线城市基本上是投资不经济的状态，房地产市场进入的最后的向上惯性缓冲地带。有些地区已经停滞上涨，而有些地区也不过是最后的上涨阶段。未来会有很长那一段时期进入跌跌不休或上涨无望之时。
一线城市具有金融属性，二线城市具有金融和投资属性，而在大部分的四五线城市里只有居住属性。一旦进入下降通道整个房产市场会迅速冻结，有价无市。很可能会把房产做成了永久性固定资产。
100万投资房产哪里去？
从最近的政策转向分析，一个以省会城市为中心的时期，转变为以全球竞争力为导向的一线城市都市圈发展模式，这也是符合全球发展规律的次国家中心城市模式。未来会进一步政策倾向于北上广深等一线城市都市圈。
但北上广深的房价不仅价格高昂，而且是5年社保的最低要求，有钱也未必可以买到。可一个以一线城市为中心的都市圈正在形成。包括整个粤港澳大湾区，上海1+7周边城市，但在北京都市圈选择时还是要谨慎一些，雄安也还刚刚起步。100万也可以在这些都市圈的周边城市购买，距离越接近越有利。
一个不以城市行政区范围为辐射地，而是打破行政壁垒的新都市圈模式正在形成。一线城市最好选择在半径60或80公里之内，新一线城市要控制在30或40公里以内。这样的辐地半径内的投资应该是一个中长期的投资选择，也基本上可以达到通勤的条件。2019年要瞪大眼睛看准时机和区域再下手，不要让自己成为一个名副其实的接盘侠！
鞅论财道
很多权威的专家早就说了的，是刚需买房什么时候都是对的，要买房子当然是越早越好的，物价上涨钱贬值。
未来的房价会不会上涨，一看政策，二看城市，三看人口。政策，现在房价国家政策是压制的，不让房价大起大落，看近年出来几百次的调控政策就知道了。
城市，像北上广深这样的一线大城市的房价肯定是不停的上涨，土地浠缺，人口大量的流入是主要原因。
人口不断减少的小县城的房价肯定不会大涨价了，在政策调控下会小符度的波动。对刚需购房影响不大。
畅享大别山
那得看你在哪个城市，30万的存款能买房子的城市，有发展的是新一线二线城市，像沈阳等。付完首付贷款，城市在不断的进步，人口流动越来越大，房价势必会上涨。如果是三四线城市，真的得考虑好，如果是沿海，或者有政策的还可以，例如辽宁丹东，明年可能会有特区政策落实。如果是人口流出较多的城市真的奉劝不要购买。供大于求，非常多的空置房，房价下降的厉害。我自己在老家的房子已经下跌了10几万了。个人意见，仅供参考。
尼西杂谈
各大银行房贷利率上浮的潜在意义大家要清楚，劝诫你不要购房的意图很明显
第一、一般来说银行房贷利率上浮的目的有几个：抑制购房热、防范风险和确实缺钱了。根据历年的银行表现来看，一般都是步入第四季度的时候才会卡紧房贷利率，这个时候银行的房贷额度都会出现紧张，但是今年似乎来得更早一些。从8月份开始已经有不少城市的银行开始上浮房贷利率，甚至有些城市的银行开始停止发放贷款。为什么会提前这么久？除去抑制购房热之外，个人觉得防范购房风险的意图很明显。要知道，如今多数城市的房价已经触顶，二手房市场交易疲软，新房购买力不足等问题开始凸显。加上8月份开始银保监会对于32个城市的进行大检查，可以说如今的银行都是人人自危。
第二、除去二线热门城市的房价还处于稳定上涨的情况外，多数城市的房价均价出现横盘或者滞涨的情况，尤其是二手房市场。昨天看到一则新闻合肥部分银行停止对于二手房的贷款，其实也是为了防止二手房市场交易风险，因为毕竟如今断供的情况比去年多了很多。可以说在购房杠杆被削弱的情况下，人们的真实购买力被体现出来。可以说多数城市的收入水平根本无法支撑这么高的房价，还能坚持多久其实是未知的。
所以，在房贷利率居高不下的今天我是劝诫各位，如果不是急需购房就不要在下半年趟这滩浑水，等到明年上半年再购房也不晚，毕竟如今的房价已经很难有大涨的空间了。
2019年的购房最佳期已经过去了，建议各位等待2020年上半年
第一、2019年上半年曾有一段时间出现了房贷利率下调风，这个时候其实是最佳购房时机。很多朋友都在无理由的猜测这几年房价会崩盘，其实多数是自欺欺人罢了，房价整体上涨的趋势不会把，局部区域出现房价波动才是未来的常态。作为购房者来说，其实最佳购房的判断依据就是银行的房贷利率，其他的都是虚的。
第二、“今年不买房，白干一整年”的情况会很少出现了，不用过分焦虑。对于多数城市的朋友来说，未来购房市场将成为买房市场，房产市场整体供过于求的情况会成为常态。城镇化还在持续的今天已经有学者说如今的住房已经足够30亿人居住了，未来这个数量会更大。可以说除去很少的城市外（不超过30个），成千上百的城市房产都会出现供过于求。
综上，如果不是急需（子女教育等）个人觉得可以等到明年上半年再购房。毕竟如今的高房贷利率无疑提高了购房者的购房成本，20-30%的房贷上浮对于刚需来说还是很不友好的。原创不易，欢迎关心城市房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
勇谈房产壹贰叁
等这一批房子卖不动了，房地产商就会推出更新换代的房源，那种高档次的大厦别墅楼就会成为富人区，象现在这种住宅楼就成贫民窟，到时会有三分之一的房子被腾出甩卖，那时象现在这种房子房价肯定会回归到贫民价位。看现在的形势两极分化，两极分居是难能避免的，
