房车单反游天下1
物业公司如何做到不收物业费还能赚钱，物业公司首先是拥有社区业主资源，有了资源就要去运用从而产生利润，如做个社区电商平台，经营日常生活必须品及生鲜蔬菜，因为都是社区业主可以做到按需供应，不会浪费，利润就出来了，只需找好供应商，低价进货市价卖，从中产生的利润用来抵扣物业费。
让业主先交物业费，然后向业主按市价提供服务，从中产生的利润当成物业费回报给业主。业主不选择物业的服务，其物业费还是要收的。
陈双木199
我也是干物业管理的，已经干了十几年。从2014年自己单干至今，摸索到一条能让业主与我双赢的承包方法。就像题主问的，如果创办一个物业公司，不收物管费，只负责保安、保洁能运作得下去吗？我的成功，实践了这个问题。那就是《工资承包法》，工资承包法就是承包人根据小区入住户数、面积、规模，制定出相应的管理计划，并将实际需要的保安、保洁人数列入合同。作为承包人，每月工资1万元，全权管理下属保安、保洁人员，并制定日常工作。为了减少成本支出，承包人同时身兼经理、保安队长、保洁主管、巡查员数职。承包的小区由房开公司(我管的物业还有市场，就有市场股东)自己设置财务，每个月收到的所有费用包括物管费全部上交给股东，赢亏都由股东承担，与物业承包方的我无关。通过这几年的运作，我觉得工资承包的方法确实可行。物业承包人每月只能拿到合同规定的定额工资，服务不到位、工作上出现错误又有相应的处罚条款(签订合同时交得有几万元保证金)，同时，承包人一不能接触到小区收纳的金钱，二不存在要想利益最大化而到处动歪脑精。许多人为了利益最大化，从路灯、监控、绿化、保安人数上到处减少支出。从而导致一系列的后果产生，比如路灯不亮、监控坏了不修、屋顶渗水不修、保安人数不够导致出现偷盗等等情况，长此以往，让业主的积怨越积越多，最终汇成一股洪流。那么，收到的物管费及广告费等等费用股东拿来干什么呢？据我所知，除去每年支付物业的承包费后，还要支付日常维护的各种开支。这其中有两个心理关系着这个物业能做好:一、股东的心里是希望物业做好，以此推动自己小区或市场的亮化，带动销售。故而对于物业提出的相关建议，只要对小区发展有利，计划支持、资金支持，如此一来，设备设施的维修维护，保安保洁人数都有了资金保障。有了股东的支持，有了资金的保障，加上合同对物业方的制约，小区(市场)的管理如何不会井井有条、让人称赞。
二、承包方为了自己的信誉，加上做不好要被罚钱，同时一切维修费用又不要自己出。在日常工作中，只需管好自己的下属，热心服务好业主。对于业主出现的各种麻烦问题要尽力处理好，超出职权范围的请股东出面协调。什么地方该维修、什么地方该维护、用多少钱，做个计划书报给股东就行。如此一来，简单的一个工资承包方案，因为利益分配清楚、合同规定明确，物业承包方的去留大权又同时掌握在股东及业主的手里。你光会″捧"股东方、弄虚作假没用，业主有怨、管得不好、投诉过多，股东随时可以终止合同。我觉得，因为少了金钱的诱惑，这个承包方案能让股东、物业承包人、业主三方受益。
龙行7372834
完全可以，看小区多大，假定一千户的小区，有车500辆，其中400辆长期缴费，每月每车200元，一个月收入8万，加上临时停车的，算一万，每月总收入9万。请一个财务，三个门卫，食堂2人，10个环卫，总共15个员工，平均工资支出4000元(含保险)，工资支出6万，劳动工具，劳保用品每月2000，食堂人均标准6元，一天12元/人，每天180，月伙食费5400块，水电费800，其它1800，总支出6+0.2+0.54+0.08+0.18万，7万块，盈利2万，还有一些其它收入，比如广告收入，所以，完全可以做。
核卫之元
一个小区假设20栋楼，每栋3个单元，每个单元2部电梯，每部电梯3个广告位，每个广告位每月200元。200×3×2×3×20=864000。楼高18层，每层3户，一层2户，每户面积平均110平方，物业费1.2元，就是1.2×110×12×53=83952元。然后83952×3×20=5037120元。假设15％收不上了，就是4281552元。没有临时停车，没有出租车位，车位全部卖光，800个车位，每月管理费100元，就是960000元。每4栋1个保洁，公共区域4个，加主管2个，共10人。每班4人值守大门，2人巡逻，2班倒，加队长2人，保安14人。物业财务1人，前台1人，工程1人，主管2人，经理1人，共6人。物业全部人数30人，平均工资3500，每年126万。这样算下来固定开支126万，但是固定收入有610.5万元。也就是说有485万的毛利。如果没有物业费就是固定收入182.4万，毛利就只有56.4万。房屋维修有维修基金，你还需要承担绿化，公共用水用电，等其它杂七杂八的费用。不出意外，基本没得赚。
云苏家居设计
完全可以。选准适合的区域。
只负责保安和清洁，这是那种老小区物业的现状。
这种小区保安只要把住出入口就可以，不必巡逻。
保洁呢，只要收垃圾桶、清扫小区地面就行，几天扫一次就行。
这种小区的人不想交物业费，有些收费的小区，交费率大概是50%多。
没看见那么多人喊着不交物业费？
现在搞不交物业费，一定大受欢迎。这些业主很好相处，什么脏乱差，只要别太过分，一年掏一次化粪池，别污水横流，对环境的容忍度很高。
一个清洁工，4个保安，大叔大嫂就行，身板硬朗的刚下岗内退的老头更好，一个电工（保安休息时来顶班）用不了几个人。出口多，就再多请一两个。
老板自己兼管理员，请个兼职会计，能更省钱。
不然就请个职员。
广告费就别想了，这种穷人小区没人来做广告。
找个中等规模的小区，能停300辆车的，每台车每月120元，还有临时停车费。
一个月毛收入4万余元。
拿出2万余元来养保安保洁文员会计，足够。
搞点钱装几个摄像头，把显示屏装到保安亭里，随着赚钱，慢慢的小区多装几个摄像头，争取覆盖主要区域。
打点上下左右关系1万。
税金，是总收入的5%。
这种老小区，街道上还会有政府专项补贴款，搞什么改善环境工程，要善于争取。
街道社区有时会有一点救灾扶贫慈善捐款任务，要踊跃配合。
记住，有钱大家赚，做生意赚到的钱不能只装自己口袋，那样不是长久之计。
一年净赚几万，问题不大。
当然开始要亏十多二十万，比如保安亭，员工服装，基础摄像监控系统，大头是停车场管理系统，通过计算机、网络设备、车道管理设备搭建的一套对停车场车辆出入、收取停车费进行管理的网络系统，包括等道闸控制电脑车牌识别收费信息存储等，一出口一进口就要近十万元。
大约要两三年，能把本钱赚回来。
搞物业，知足吧，它本来就不是个赚钱的行当。
醉太平II
小区物业面积20万平米18栋楼，这样就是17层的房子 两部电梯。1700个车位车位全部售出，每月管理费50元。物业费1.2元 。一年物业费288万，车位管理102万 。人员按照三班倒每个班4个看门的2个监控室 3个巡逻。27个保安按照3000元一个月 （这个价钱我这里只能找退休的老头），保洁白天干活 需要至少18个按照3000的工资 （这个价估计也不好找），3个电工怎么也要5000以上，3个维修5000。物业服务人员4个2000基础人员开支就要210万 。水电暖，办公，养护工作消耗，小区内绿化维护等费用开支100万应该差不多吧。公共设备损坏年损耗率15%一年也要十万吧。最后自己算还剩多少。
现实还是梦
我呵呵了，全是眼泪，我们接手的小区，因为是央企水电没分户，不交物业费，水电费也不交成了常态，我们物业除了保洁保安在还要垫付水电，没及时交停电了，还被投诉到物业办，我们还要在小区张贴道歉信！！别的费想都别想！这样的小区我们必须要接，但我们物业又要自负盈亏！赔死了！！
类似爱情12
本来买个房子，请个管家物业，就是想安心的好好生活，可这个管家它不安份，认为光拿点报酬还不够，毕竟这么多的主人，每个捞一点就是一笔不菲的收入，所以就想方设法削尖脑袋的捞，这主人也不舒服了，有的就没事说管家几句，可这管家不怕啊，毕竟那么多主人，平时也巴结好了一些，就有胆子和主人吵了，这主人一生气，就想开除这管家算了，可这下就麻烦了，这么多的主人，各有各的思维，各有各的想法，各有各的算盘，意见统一不了，管家也摸透了这些主人的思维，就更加有恃无恐了，在日积月累的争吵中，管家摸索出了一套又一套对付主人的方法，慢慢的就演变成了主仆倒转了，这主人心里苦啊，正应了那句请神容易送神难，何况到了后来，这房子主人还没到。管家是早已安排好了，管家慢慢的也知道主人太多，不好对付，于是也开始要搞壮大，开起了公司.企业，组织了协会，搞成了集团化，反正资金不愁，那么多的主人想法捞就行了，慢慢的这主人还得听管家的了，有时还被管家打骂，经过岁月的变迁，就演变成了目前这个壮态，其实主人们真正当成了一家人，安配好个管家不就分分钟的事，可这又谈何容易呢，在这个各人自扫门前雪，休管他人瓦上霜的时代，多一事不如少一事，再有的就是各怀鬼胎，各自为政，加上管家又懂得攻心，又逐个击破，又知道四方招呼，上下打点，把矛盾弄成了连政府都头疼的事，可这管家该捞的一样不少，还一天到晚诉苦，管家不好当呢，一条短裤都穿好几年了没钱换，主人们.好好想想吧
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宜洁之美适合您的参与！
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无论多牛的小区，肯定赔死你！
账都不需要算了，拉公示都是费时间。
你广告收益交不交税吧，广告制作成本多少你想过吗？
小区业主委员会通过你设置广告盈利了吗？
且你和当地物业办报备广告一事了吗？
你查过物业法吗？我要没记错2019年颁布了新条例，不允许小区内设置盈利性质的广告位，记不清楚了，大概这么个意思。
还有，车位你说租就能租出去？
地上车位按现在法律规定属于公共部位，你有产权吗？有产权的是车库！
那么公共部位的车位收入去向是哪里？用于小区物业管理了吗？
地下车位出租，你有多少个车位？或者你想租多少钱？
地下车位是否是人防工程？如果是对不起，这收入不全是你的！
如果不是，产权所有人是谁？你只能赚个托管费和差价，但是对不起，2019年开始，对房地产管理全面加强，你赚取差价就算你涉黑！你只能拿佣金，也就是这个托管费！
朋友，做事情有热情是好事，但要了解国家法律、地方法规和政策的解读及执行情况，了解差不多了在寻思去做，不要浪费自己的创业时间。
