雪143403026
非常榮幸您回答您的問題，根據您說的問題，我從兩方面來回答，因為您說的天津市中心這個詞比較泛泛，他有兩層意思：
一、天津市的中心；
二、天津市中心城區；
由於天津市中心包含在天津市中心城區範圍內，我們就合二為一以中心城區為前提來回答您的問題。
天津市中心城區範圍
有的網友覺得環城四區屬於中心城區，有的網友是以快速路以內定義中心城區，有的是以外環線以內認定的，有的甚至會說，中心城區就是指和平區，如此種種，大家仁者見仁，智者見智，說的都有道理。我本人只是從字面上理解“環城”四區的說法，就是環中心城區。所以我認為市內六區範圍都可以稱之為中心城區。（每個人對中心和中心城區理解不一樣，我是這麼理解的）。
那麼我就來說說各區域房價情況：
和平區
和平區有著優質的教育、金融、商業優勢，天津市排名前5的小學基本都坐落於和平區，著名的濱江道、另外球金融中心等，一大批高端寫字樓林立。
而和平區面積僅9.98平方千米，卻擁有42.02萬戶籍人口（截止2018年），人口密度是天津市之最。
近些年和平區優質小學實行6年一學位的政策，導致市面上的可售房源緊俏，進一步形成了需求大於供給的局面。自然，和平區房價是有目共睹的高，目前均價是5.5萬/平米。從2017年限購令後，環城四區這兩年來房價下跌明顯，而和平區卻依然堅挺。
和平區普小的老舊房子現在基本也得要3.5萬以上了（除非很大戶型會便宜一些），想當年愛理不理的誠基，現在成了香餑餑，好點朝向的單價直逼5萬。
所以，您想買天津和平區的房子的話，預算只有下限，比如3.5平米的房子，能落戶，單價十幾萬/平米，你只需要準備60幾萬就足夠了。貴的幾千萬上億的都有，比如五大道里的獨門獨院，泰安道那幾個院子……。
南開區
提起南開區想到的一定是古文化街、鼓樓、水上公園這些景點，南開的教育雖比和平略顯遜色，其文化底蘊、學習氛圍濃厚，天大、南開自不必說，天津最早的官辦小學-中營小學就座落在南開區，還有曾出過兩任總理的南開中學。可能是因為這樣的氛圍吧，南開區常住人口是市內六區裡是最多的，達到了114.16萬(2018年)，
像剛需置業南開區，有1萬多～3萬多每平米的住宅都有，便宜的位置可能是偏點，比如陽光100，但開車出行挺方便；對於改善型的，可以考慮擁有南開區排前三的公立小學中營小學、五馬路小學、南開中心小學（排名不分先後）的鼓樓片區，是集改善和教育一體需求人群的聚集地，尤其中營片區建築相對比較新，價格會略高一些。尚佳新苑、富力城、現代城、龍亭家園這些都還可以，價格4萬～5萬/平米；比起和平的同等質量的價位來說，這價格也還是可以的。當然南開也不缺豪宅，富康路11號、萬科霞光道、魯能、仁恆海河，比起和平的高端產品，是略顯遜色了點，但在天津也稱得上是豪宅典範了，南開區一些地段還是蠻宜居的，買這些房子的人或許真不在乎學區，心情好了，再來套學區也無妨，居住體驗是第一位。
河西區
如果南開是天津的文化中心的話，河西區就是天津的政治中心，河西是天津市政府所在地，當然，河西的文化氛圍也不錯，天津市文化中心就座落在河西，包括博物館、自然博物館、圖書館、大劇院、科技館等等，連成一片，如果說南開是古韻優雅的話，那麼河西區就是現代的魅惑；兩者小學教育不分伯仲，但初中教育個人覺得河西略勝一籌，河西區民辦學校比南開要豐富的多。
至於房價方面，河西區跟南開區二手房均價類似，基本維持3.4萬～3.5萬/平米的均價。價格區間也很相似，從便宜的1萬多/平米的到十幾萬/平米的都有。在河西，沒有學區概念的老房子相對會便宜一些，比如天港柳林一帶，60來平米的非學區，交通還算便利的老房子，大有的概120萬左右就能買下來。
河西區比較宜居的還是梅江片區，近10幾年發展起來的，居住方面比靠市裡的位置相對要舒服的多，教育方面梅江有個河西中心小學還可以，但與河西中心位置的重點小學比較，比如靠近五大道的上海道小學、隆昌路上的二附小、小而精緻的臺灣路、航母閩侯路實力會差一點點。當然這重點校周邊的房子居住屬性跟梅江片區是差遠了，房子是破點，小區是亂點，但價格可不便宜哦，而且越小的越貴，前程裡小戶型都得5萬多一平米了。非重點學區的房價相對會便宜不少。
河東區
河東是天津的發祥地之一，提到河東區，就有段子了：“先有大直沽、後有天津衛”。如今的河東不如幾百年前那麼繁榮，但河東是連通濱海與空港的紐帶。如果只是居住，個人覺得河東海河沿岸是個不錯的選擇，畢竟河東二手房均價2.5元/平米。
至於學校，河東小學教育基本還都可以，尤其河東實驗玩的挺high，在校期間，人戶不能分離，分開後就得轉學了，讓別人進來，保持一戶一學位，控制的班容量很穩定，不像河西、南開這樣一屆學生能出來20多個班，此方法其他區可以借鑑。
買房的時候看您需求，如果資金有限，進市裡學區壓力大，那為了孩子上學，河東實驗選擇還可以，據說前程小學也不錯。河東總體來說除學區房外，沿著海河靠近河西、和平這頭，房子單價要比靠著東麗那頭的要高。
河北區
單從房價上來看，河北區二手房均價與河東類似，差不多2.4萬/平米這樣子。
河北區小學教育資源還是可以的，比如育嬰裡、昆一這樣的；這些學校的學區房大概3萬多一平米。
河北區三岔口、海河沿岸這一片區房子價格相對較高，比如較新的樓盤旺海公府、仁恆這些。靠近北辰區、津塘高速的片區價格會稍微低點。
紅橋區
紅橋區比較有名的是拆遷，這麼多年終於把西於莊給拆了，還有大衚衕、估衣街，隨處可見的回民美食，紅橋留下的是當年點點滴滴的回憶。
教育方面，紅橋在6個區裡，教育方面應該算是相對比較落後的，公立紅橋實驗，私立求真小學。自住的話，可以看看最近賣的比較火的 公元大觀，大約2.7萬/平米。
總得來說紅橋區靠近南開區部分價格會貴一些，比如“惠靈頓”算是紅橋區不錯的社區。這麼多年了，惠靈頓還有現房在賣。
紅橋區、河東區、河北區教育方面有個共同點，優質公立學校少，民辦私立小學也少，
二手房平均價比2017年的確降低了不少，如果是剛需的話，看情況瞅準時機就買吧。
總結
對於一個普通購房者來說，做好購房預算，然後選擇靠譜中介，給推薦幾個適合自己的房子，約ZJ看房。購房費用上，
購房成本：和平區>南開區>=河西區>河東區>=河北區>=紅橋區
但沒有特定要求需要準備多少錢，關鍵還是看自己想要買哪個區域，哪個街道的哪個小區，然後就知道大概需要多少錢了。
希望您購房成功。
本來想多寫點，實在熬不住了，您有啥問題留言吧。拉麵君看到就回復，感謝關注。
拉麵君
房價有高有低，【兩萬六到十萬不等】
天津有市內六區，這可算天津比較核心的地帶。如果買房生活想各方面比較便利，包括交通、醫療、教育、娛樂等等，市內六區首選。
市內六區新房不多，且比較貴，所以主要還是二手房居多。
紅橋區、河東區、河北區，這三個區房價相對便宜，找一些兩萬多均價的房子還是可以買到的。便宜的原因主要在於這幾個區教育資源比較差，很少重點學區房，很多老天津人也多居住在這幾個區。但其他方面都挺好的，生活舒適度高，可以重點考慮。
河西區、和平區、南開區房價較高，尤其最中心的和平區和河西區，小白樓地帶，濱江道地帶，房價高的嚇人，八到十萬的很多，一般老百姓買不起。
所以選擇兩萬多的話，買個正規一室一廳或者小兩室，五六十平，預算一百五十萬，首付四五十萬是沒問題的。
那一處晴空
市區現在的價格還是比較高的，因為它的發展水平相對於其他的區來說會更貴一點，目前的價格是在57,850塊錢一個平方。 不過這個月的價格相對來說稍微跌了一點，但是幅度比較小，現在只要跟去年的整體價格相比也跌了2.5%。 如果你想要在市區這邊買房子，還是要做好自己的經濟規劃，因為相對來說還是有一定的經濟壓力的，要根據自己的實際情況來選擇適合自己的地段。
團團9527
天津中心和平的大約都在5萬以上，河西和南開在3到6萬左右，河北、紅橋，河東均價在2到3萬。預算的話看想買多大的房子，當然是根據自己的情況選擇，一般首付20到30，準備100多萬就可以了
老王生活二三事
市內六區的房價主要跟學區房有關，依次階梯價為8、6、4、2萬元，自己看著選。
