编者按：没有一个冬天不可逾越，没有一个春天不会来临。随着疫情渐息，各行各业复工复产繁忙有序，房地产行业也终于按下重启键。3月6日起，乐居隆重推出“探春”全国联动报道，汇集百城视野，聚焦楼市复苏进程。

乐居买房讯 扬州人对于好房子的热爱，正如对美食的追求一般，永远没有尽头。面对来势汹汹的新冠病毒，扬州房地产市场亦受到显著影响。但随着疫情得到控制，以售楼处陆续开放、多家楼盘打响“优惠战”为标志，扬州楼市迅速吹响复苏“冲锋号”，新房成交量上升，回暖迹象显著。

多位业内人士在接受采访时表示，扬州楼市今年的整体走势仍以平稳为主，但房价或有小幅提升，调控政策保持不变的可能性较大。有购房意愿的群体不妨早做打算，在疫情过后的短暂窗口期果断出手。

1、市场现状：8成售楼处已开放，新房成交量有所攀升

2月21日，扬州市住房和城乡建设局官方网站发布了《市住建局多措并举，实现疫情防控和工程建设双推进》的通知，宣告房地产行业全面复苏正式开始。

截至目前，扬州主城区售楼处开放率已接近80%。

售楼处恢复营业，人们积压了一个多月的购房需求陆续得到释放。从2月底至今，扬州乐居收集市区多个售楼处的到访情况后发现，看房人群开始涌动，个别楼盘人气爆棚。

（绿地健康城售楼处实拍）

一位售楼员告诉我们，和年前相比，最近的市场热度的确在回暖。就拿他所在的项目来说，平均每天都有二十多组客户到访，一天少则成交2-3套，多则8-9套；与此同时，成交周期也有所缩短，客户一般3-4天就能订房，更有人甚至1个小时不到就直接认购。

相比于售楼处的客流，成交数据上的增长则更加真实地反映了扬州楼市的复苏迹象。据金刚石系统显示，2月24日至3月1日，全扬州商品住宅共成交13257㎡，共计116套。该数据和春节前最后一周相比确实有所回升。

但与2019年相比，现阶段的销售情况并不算乐观（不含现房销售房源数据）。据扬州乐居统计，2020年1-2月，扬州商品住宅成交面积为152459.50㎡，成交套数共1336套；而2019年1-2月，扬州商品住宅成交面积为320048.07㎡，成交套数则为2681套，已是今年的2倍不止。

2、优惠调查：售楼处促销花样百出，或将引爆“金三银四”买房黄金期

为拉动销售回款“进度条”，扭转疫情给整体业绩施加的巨大压力，多家售楼处推出了各类花式促销活动，部分楼盘的优惠力度颇为可观。据扬州乐居调查，目前恒大、雅居乐、万科、绿地等多家品牌房企的项目都有优惠促销活动。扬州乐居整理了一些楼盘优惠信息，分享给大家。

①恒大：网上卖房组合拳，3000元锁定房源、推荐成交奖励35000元+1%佣金、78折特大优惠、恒房通会员推荐再享97折优惠。据电话调查，扬州恒大翡翠华庭、恒大桃源天境、恒大悦珑湾、恒大御湖郡均享受不同程度的优惠，具体信息可电话咨询售楼处。

②扬州万科：购房享10年万科物业费减免计划。据了解，目前东区万科时代风华、南区万科时代之光均享受此项优惠。

③雅居乐富春山居：正在推出每日专属特惠房源，目前上线房源为公安栋号21-1404，建筑面积128.2㎡，原单价16623元/㎡，原总价2131068元，优惠后单价15966元/㎡，优惠后总价2046887元，总价立减84181元！

④绿地健康城：3月31日前，认筹客户均可享受存10000元享30000元购房优惠；成功认购可享受总房款1%的认购优惠；认购客户在7日内按时签约，可享受5000元/套的优惠；付款方式为商贷及一次性付款者，可享受总房款1%的优惠。

一位房地产业内人士告诉扬州乐居，各大项目推出的优惠活动，一定程度上促进了成交，但疫情尚未完全消退，部分购房者对前往人流密集场所仍有所抵触，导致今年1、2月份的新房市场非常惨淡，这种因疫情被压抑的购房需求，随着传统买房旺季的到来会迅速反弹。

该业内人士预测，“金三银四”期间，扬州新房市场成交量可能会“爆”。

3、楼市展望：全年房价或稳中微涨，购房者应抓住疫情后“窗口期”

疫情影响下，房价趋势颇受购房者关注。

在某机构针对全国购房者开展的一项调查中，62.7%的受访购房者认为疫情对近期的房价有一定影响，34.4%的受访者认为国家会因此调整楼市调控政策；而房地产企业的从业人员也表达了类似看法，38.5%的从业人员表示2020年上半年项目价格将有不同程度的下跌，但也有39.5%的人员认为项目价格将保持不变。

而在扬州，据我们实地走访售楼处、咨询多位售楼员得知，

市场观望气氛和年前相比有所改善，购房周期也在缩短。以扬州中海为例，仅3天时间，市区5盘就卖出3个亿，均价最高的中海华樾更是势头猛烈，2天卖出1.6个亿！