在被疫情困住的日子里，你有没有觉得小区里太拥挤了，住的地方还是人少点、地方宽点更舒适。那么，低密度的社区会不会成为你今后买房换房的新追求？
低密度住宅一定程度上是低容积率。而一般容积率低的楼盘，产品多为独立别墅、联排别墅、六层以下的多层住宅或11层以下的小高层等混合搭配。
南宁容积率较低的楼盘，产品一般是组合型设计，由别墅、洋房加小高层组成。
小探盘点了目前南宁在售容积率在3.0以下（含3.0）的楼盘，据不完全统计大概有85个，占在售盘总数的约三分之一。
2.0以下（含2.0）
容积率在2.0以下（含2.0）的楼盘有23个，其中青秀区12个，主要分布在三岸板块，靠近邕江，地理位置优，产品整体上偏高端，价格也比较贵。其余多在仙葫、柳沙半岛的别墅片区和东盟商务区内。
这些项目产品以别墅和洋房居多。也有远离市区的体量大盘，地块的整体面积大，所以开发商可以做出别墅、洋房、小高层的“高低配”产品，相对来说容积率比较低，如嘉和城、保利山渐青。
西乡塘区容积率2.0以下的盘只有一个。而且由于是老城区，地块较小，产品很难做成别墅+洋房的组合模式，一般做高层的居多。
当密度低的时候，就意味着这个楼盘的价格可能不会太低。比如天昌青山府、保利君悦湾、中国锦园等均价都在一万多到两万多不等。
位置略偏，远离主城区的项目，也有价格相对便宜的。像民族大道东延长线上的天池山中脊，参考均价8600元/㎡；或者是江南经开区的精通瑞城和绿港云海湾，价格低一些，均价5800元/㎡左右。
2.0-3.0（含3.0）
容积率在2.0-3.0之间的楼盘62个，项目产品多为高低配，如高层+洋房、高层+小高层+洋房组合。通过控制不同建筑的楼栋数量、楼层户数及楼间距的方法形成低密度的社区，一般以小高层居多。
常见的有中国铁建凤岭国际城，仅规划建设6栋19-20层的小高层住宅。荣和公园里由13栋20层住宅和1栋11层家装商业楼组成。
中国铁建凤岭国际城效果图
也有独栋的公寓+商业产品。如云星城1-4层为商业购物中心，5层是架空层空中大堂，6~28层为公寓。松宇·one91共计19层，一层为商业，2-19层为loft公寓。底下的商业中心平均了高层住宅的容积率。
从这些项目的区域分布来看，多集中在正在发展的城外板块，兴宁东、江南经开区、五象的龙岗板块、五象湖、蟠龙片区等。在价格上也是有高有低，参差不齐，5500-22000元/㎡都有。
结语
容积率作为反映土地开发的重要指标，对开发商来说，楼盘的容积率越大，能建的房子越多，收益也能最大化。但对购房者来说，容积率越小居住的舒适度越好。
虽然南宁楼市的主流容积率大概在3.0-4.0之间，但低密楼盘也不算少。青睐于低容积率楼盘的的购房者还是可以对比选择的。
密度低的社区，不仅居住的舒适度更好，相比高层住宅，在消防安全方面也更有保障。在能力范围内，想要住得舒适点，就尽量考虑容积率低的楼盘。
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